Izolimi i pallateve të vjetra: nga vendimi te fasada e re

Kur vetëm një banesë izolon fasadën e saj, mbeten ura termike në kufijtë me banesat fqinje dhe fasada merr pamje të çrregullt. Izolimi nga brenda humb hapësirë dhe mund të krijojë lagështi pas shtresës. Një sistem i përbashkët për gjithë fasadën mbulon kolonat, trarët dhe soletat, ku humbet nxehtësia më shumë.

Përveç kësaj, fasada është pronë e përbashkët. Ndryshimet në të kërkojnë pëlqimin e bashkëpronarëve dhe shpesh edhe miratim nga bashkia.

Burimi: planifikimi.gov.al

Para se të kërkohen oferta, ia vlen një vlerësim i gjendjes: çarje, lagështi, ballkone të dëmtuara, çati që pikon. Nëse çatia pikon, ajo riparohet së pari; nëse suvaja bie, ajo hiqet para izolimit. Një auditim energjetik tregon sa energji humbet dhe çfarë efekti do të kishte izolimi.

Me këtë vlerësim, bashkëpronarët kanë një bazë të përbashkët për diskutim dhe nuk vendosin vetëm sipas çmimit.

Burimi: infrastruktura.gov.al

Vendimi merret në mbledhjen e bashkëpronarëve sipas rregullave të administrimit të pallatit. Kostot ndahen zakonisht sipas sipërfaqes së çdo banese. Disa bashkëpronarë kanë nevojë për kohë për të kursyer; një plan pagese me faza e bën vendimin më të lehtë.

Dokumentoni vendimin me shkrim, bashkë me ofertën e zgjedhur, afatin dhe mënyrën e pagesës. Kjo shmang mosmarrëveshjet më vonë, sidomos kur banesat shiten ose jepen me qira.

• Sistemi i plotë izolues me markë, trashësi dhe materiale.
• Skela për gjithë lartësinë dhe mbrojtja e kalimtarëve.
• Riparimi i çarjeve dhe i suvasë së dobët para izolimit.
• Detajet te dritaret, ballkonet dhe bazamenti.
• Leja për zënien e trotuarit dhe miratimet nga bashkia.
• Afati, pagesat sipas fazave dhe garancia për punën.

Izolimi dhe dritaret lidhen ngushtë. Nëse disa banesa ende kanë dritare të vjetra, ia vlen t'i ndërrojnë para ose gjatë izolimit, që fuga midis dritares dhe izolimit të bëhet si duhet. Ballkonet e mbyllura me xham dhe alumin janë të zakonshme; izolimi duhet t'i marrë parasysh, që uji të mos futet pas shtresës.

Pas izolimit dhe dritareve të reja, ajrosja bëhet më e rëndësishme. Ajrosni shkurt disa herë në ditë, përndryshe lagështia e gatimit dhe e dushit mbetet brenda.

Herë pas here shpallen programe publike ose bashkiake për rikonstruksionin e fasadave dhe për efiçencën e energjisë në ndërtesat e banimit. Kushtet ndryshojnë nga programi në program dhe shpesh aplikimi duhet bërë para fillimit të punimeve. Pyesni bashkinë dhe lexoni njoftimet zyrtare para se të nënshkruani kontratën.

Burimi: planifikimi.gov.al · infrastruktura.gov.al

Në shumë pallate, çatia e sheshtë e betonit nxehet shumë në verë dhe banesat e katit të fundit bëhen të padurueshme. Izolimi i çatisë, bashkë me një hidroizolim të ri, është shpesh hapi me efektin më të madh për këta banorë. Ai mund të bëhet veçmas ose bashkë me fasadën; në të dyja rastet vendimi merret nga bashkëpronarët, sepse çatia është e përbashkët.

Izolimi i fasadës mund të plotësohet me izolimin e tavanit të bodrumit dhe me dyer hyrëse që mbyllen mirë. Këto masa janë më të lira dhe e ulin rrymën e ajrit të ftohtë që ngjitet në shkallë. Ndriçimi me sensorë dhe dritat LED ulin gjithashtu shpenzimet e përbashkëta.

• Kontroll i përbashkët i fasadës para pagesës së fundit.
• Procesverbal i marrjes në dorëzim me defektet e shënuara.
• Ruajtja e dokumenteve dhe garancive nga administratori.
• Rregulla të qarta për kondicionerët e rinj në fasadë, që mos shpohet izolimi pa kujdes.

Për një pallat të tërë, kërkoni oferta nga biznese që kanë bërë punime të ngjashme dhe mund t'ju tregojnë pallate të përfunduara. Krahasoni ofertat për të njëjtin sistem dhe të njëjtat detaje, jo vetëm çmimin për metër katror. Pyesni kush e drejton kantierin, sa punëtorë do të ketë dhe si mbrohen banorët dhe kalimtarët gjatë punës.

Një përfaqësues i bashkëpronarëve ose administratori duhet të jetë personi i kontaktit për biznesin, që vendimet të mos merren veç e veç nga banorët.

Gjatë punimeve, banorët duhet të dinë kur ngrihet skela, kur punohet në anën e tyre dhe kur duhen mbyllur dritaret. Një njoftim në hyrje dhe një grup mesazhesh për banorët e ulin tensionin. Biznesi duhet të respektojë oraret dhe të mbajë rrugën e hyrjes të lirë dhe të sigurt.