Naslijeđena kuća: pražnjenje bez svađe i bez žurbe

Prije nego što iznesete i podijelite stvari, provjerite pravni status nekretnine i imovine. Ostavinski postupak se vodi kod suda ili notara, prema entitetskim propisima, i određuje ko su nasljednici i u kojim dijelovima. Stanje u zemljišnoj knjizi i katastru pokazuje na koga je nekretnina upisana.

Geodetske uprave i sudovi vode ove evidencije.

Izvor: fuzip.gov.ba · sluzbenilist.ba

Kada ima više nasljednika, dogovorite prije pražnjenja ko šta želi zadržati, šta se prodaje i ko plaća troškove. Pismeni dogovor, makar jednostavan, sprječava kasnije sporove. Ako se ne možete dogovoriti, ne bacajte stvari dok se spor ne riješi.

• lični dokumenti pokojnika
• ugovori o nekretninama, zemljišnoknjižni izvodi, rješenja
• bankovni izvodi, štedne knjižice, polise osiguranja
• penzijska i zdravstvena dokumentacija
• računi za komunalije i porez
• fotografije i porodična pisma

Prije odvoza pregledajte ormare, ladice, kutije i knjige. Stariji ljudi ponekad čuvaju novac, nakit ili dokumente na neočekivanim mjestima. Firme za pražnjenje kažu da se takve stvari nađu češće nego što bi čovjek očekivao. Pregled radite zajedno s drugim nasljednicima.

Ne gasite odmah sve priključke. Struja i voda trebaju tokom pražnjenja, a grijanje zimi može spriječiti smrzavanje cijevi. Promijenite korisnika ili obavijestite preduzeća o smrti vlasnika i provjerite postoje li dugovanja.

Napravite tri grupe: stvari koje nasljednici zadržavaju, stvari za prodaju ili poklon, i otpad. Stari namještaj od punog drveta, ručni radovi, alat i knjige mogu imati kupce. Odjeća i posteljina u dobrom stanju mogu se donirati humanitarnim organizacijama.

Satovi, nakit, slike, stari novac ili predmeti od srebra mogu vrijediti više nego što izgledaju. Prije prodaje pitajte stručnjaka ili zlatara za procjenu. Firme koje nude otkup cijelog sadržaja kuće ponekad plaćaju malo za vrijedne komade.

Kada nasljednici žive daleko, firma za pražnjenje može obaviti posao brzo i u malo navrata: razvrstavanje, odvoz, predaja otpada i osnovno čišćenje. Dogovorite unaprijed šta treba odvojiti za vas, na primjer dokumente i fotografije, i kako ćete to dobiti.

Ozbiljna firma prvo pogleda kuću ili traži fotografije i vidio. Ponuda treba da navede obim posla, odvoz, zbrinjavanje otpada, čišćenje i rok. Pitajte da li se vrijednost stvari koje firma preuzme za prodaju uračunava u cijenu.

Seoske kuće često imaju podrume, tavane, štale i šupe pune alata, starih mašina i građevinskog materijala. Ti prostori nekad traže više posla od same kuće. Hemikalije, ulja i stare boje odvojite kao opasni otpad.

Prazna kuća privlači provalnike, posebno na selu. Zamijenite brave, zatvorite prozore, isključite nepotrebne uređaje i dogovorite sa susjedom da povremeno pogleda. Provjerite osiguranje, jer neke polise ne pokrivaju kuću koja duže stoji prazna.

Kada je kuća prazna, bolje se vide stanje zidova, podova i instalacija. Kupci lakše zamišljaju svoj prostor u praznoj, čistoj kući. Male popravke i krečenje mogu poboljšati utisak, ali veće radove ostavite kupcu ako prodajete.

Pražnjenje roditeljske kuće nije samo logistika. Dajte sebi vrijeme za stvari koje imaju uspomene, fotografišite predmete koje ne možete zadržati i dogovorite se s porodicom. Posao s firmom može se podijeliti: vi odvojite lične stvari, firma odnese ostalo.

Troškovi zavise od veličine kuće, količine stvari, pristupa i vrste otpada. Prodaja vrijednijih stvari može smanjiti troškove. Dogovorite između nasljednika ko plaća i kako se troškovi dijele, najbolje u omjeru nasljednih dijelova.

• provjera ostavinskog postupka i vlasništva
• dogovor nasljednika
• pregled dokumenata i vrijednih stvari
• komunalije i osiguranje
• razvrstavanje i odvoz
• čišćenje i priprema za prodaju

Nasljeđivanje može imati porezne posljedice, zavisno od entiteta, kantona i srodstva s pokojnikom. Kod kasnije prodaje nekretnine mogu se plaćati porez na promet ili druge dažbine. Posavjetujte se s notarom, advokatom ili poreznom upravom prije nego što potpišete kupoprodajni ugovor, da ne budete iznenađeni troškovima.

Ako je kuća dugo bila prazna, prije pražnjenja provjerite krov, stepenice i podove. Vlaga, buđ ili oštećen krov mogu učiniti rad opasnim. Kod jako zapuštenih objekata firma za pražnjenje treba zaštitnu opremu, a nekad je potrebna i dezinsekcija ili deratizacija prije ulaska.

Kad znate šta vam treba, posao opišite u obrascu na stranici djelatnosti. Upit dobija samo jedna firma iz vašeg kraja; ona ga plaća Offranu, a za vas je besplatan i bez obaveze. Prije nego što firma vidi vaše podatke, šaljemo vam njen naziv, adresu i broj telefona. Provjeravamo da firma postoji, ali ne i kvalitet njenog rada.