Apartman poslije sezone: vrijeme za red, popravke i planove

Prođite kroz apartman s listom: šta je oštećeno, šta nedostaje, šta treba zamijeniti. Posteljina, pješkiri, posuđe i mali aparati najbrže se troše. Zabilježite i ono što su gosti zamjerali u recenzijama, jer je to najbolji putokaz za poboljšanja.

Statistika turizma pokazuje koliko je privatni smještaj važan za crnogorsko primorje, pa i koliko je konkurencija velika. Uredan apartman s tačnim opisom lakše dobija dobre ocjene.

Izvor: monstat.org · gov.me

Tokom godina apartmani se pune stvarima koje su gosti ostavili ili koje su vlasnici donijeli „za svaki slučaj“. Postarajte se da se višak ukloni: pokvareni aparati, stari dušeci, oštećeni namještaj. Kabasti i elektronski otpad ne ostavljajte uz kontejner; organizujte odvoz preko komunalnog preduzeća ili firme.

• pranje dušeka, tepiha i tapaciranog namještaja
• čišćenje klima uređaja i filtera
• odmašćivanje kuhinje i unutrašnjosti aparata
• čišćenje fuga u kupatilu i uklanjanje kamenca
• pranje prozora, roletni i komarnika

Klime su cijelo ljeto radile punim kapacitetom. Servis poslije sezone obuhvata čišćenje filtera i izmjenjivača, dezinfekciju i provjeru odvoda kondenzata. Ako planirate zimski rad ili izdavanje van sezone, provjerite i režim grijanja.

Apartman zatvoren tokom zime na primorju lako postane vlažan. Povremeno provjetravanje, isušivači vazduha i ostavljena otvorena vrata ormara smanjuju rizik od buđi. Tekstil čuvajte suv i u zatvorenim kutijama, a ne u vlažnom podrumu.

Zima je vrijeme za bučne i prljave radove: zamjenu pločica, renoviranje kupatila, krečenje, zamjenu stolarije. Na primorju tokom sezone mogu važiti ograničenja za građevinske radove, pa je bolje sve završiti prije proljeća. Upit izvođačima pošaljite na jesen, dok su im kalendari još slobodni.

• provjera bojlera i sigurnosnog ventila
• provjera električnih instalacija i zaštite od struje kvara
• provjera slavina, odvoda i mogućih curenja
• aparati za gašenje požara i detektori dima
• brave, sefovi i ključevi

Poslije sezone je dobar trenutak za zamjenu posteljine, pješkira i posuđa. Kupovinom van sezone često se dobijaju bolje cijene. Planirajte zalihu za cijelu sljedeću sezonu, da ne biste u julu tražili rezervne jastuke.

Pogledajte račune za struju tokom sezone. Ako je potrošnja bila visoka, razmislite o efikasnijim klimama, bojleru s boljom izolacijom ili solarnim kolektorima za toplu vodu. Kartice za struju i termostati s ograničenjem sprječavaju da uređaji rade dok gosti nisu u apartmanu.

Za pražnjenje, dubinsko čišćenje i servise isplati se angažovati firme, posebno ako ne živite na primorju. Dogovorite obilazak s fotografijama prije i poslije, jasnu cijenu i rok. Vlasnicima iz inostranstva posebno je važna pouzdana kontakt osoba.

Kraj sezone je i vrijeme za administrativne obaveze vezane za izdavanje: provjerite obaveze prema turističkoj organizaciji i poreskim organima i sačuvajte dokumentaciju. Pravila se razlikuju prema obliku registracije, pa se po potrebi posavjetujte s knjigovođom.

• oktobar: inventar, pražnjenje, dubinsko čišćenje
• novembar: servis klima i instalacija
• zima: radovi i renoviranje
• rano proljeće: završno čišćenje i oprema
• prije prvih gostiju: kontrolni obilazak

Gosti u recenzijama često pišu ono što vlasnik ne primjećuje: tvrd dušek, slab pritisak vode, bučna klima, nedovoljno utičnica pored kreveta. Napravite listu iz recenzija cijele sezone i poređajte stavke po važnosti. Mnoge su jeftine za rješavanje, a direktno podižu ocjene.

Poslije renoviranja i čišćenja napravite nove fotografije apartmana, po mogućstvu na dnevnom svjetlu. Ažurirajte opis: ako ste dodali klimu u spavaću sobu ili novi krevet, gosti to treba da znaju. Tačan opis smanjuje razočaranja i loše recenzije.

Prazni apartmani van sezone mogu biti meta provalnika. Provjerite brave, razmislite o alarmu s dojavom na telefon ili o dogovoru s komšijom da povremeno obiđe objekat. Ne ostavljajte vrijedne stvari u apartmanu tokom zime.

Terase i dvorišta poslije sezone treba očistiti, a baštenski namještaj skloniti ili zaštititi od zimskih kiša i vjetra. To je i pravo vrijeme za orezivanje, sadnju i popravku popločanja, prije nego što proljeće donese nove goste.

Ako živite u Podgorici, na sjeveru ili u inostranstvu, organizujte jednog pouzdanog domaćina ili firmu koja će obilaziti apartman tokom zime, provjeravati vlagu i curenja i biti kontakt za majstore. Jedan propušten kvar tokom zime može pokvariti početak sezone.

Posao opišite jednom, u obrascu na stranici odgovarajuće djelatnosti. Upit preuzima tačno jedna firma iz vašeg kraja i za to plaća Offranu, a vi ne plaćate ništa i niste obavezni da prihvatite ponudu. Naziv, adresu i telefon firme šaljemo vam prije nego što ona vidi vaše podatke. Provjeravamo postojanje firme, a ne kvalitet radova.