Građevinska dozvola preko interneta: koraci za porodičnu kuću

Objedinjena procedura znači da investitor, preko ovlašćenog lica, podnosi zahteve jednom nadležnom organu, a taj organ po službenoj dužnosti pribavlja uslove i saglasnosti od imalaca javnih ovlašćenja, na primer od elektrodistribucije ili vodovoda. Zahtevi, dokumenta i rešenja razmenjuju se elektronski, kroz Centralnu evidenciju objedinjenih procedura.

Pravni osnov čini Zakon o planiranju i izgradnji sa pratećim pravilnicima. Tekst propisa i izmene pratite na zvaničnom pravnom portalu, a praktična uputstva na portalu za elektronske dozvole.

Izvor: gradjevinskedozvole.rs · pravno-informacioni-sistem.rs

Zahteve u postupku obično podnosi projektant ili drugo lice koje investitor ovlasti punomoćjem, jer se za elektronsko podnošenje koristi kvalifikovani elektronski potpis. Investitor ne mora sam da savlada sistem, ali treba da zna šta se podnosi u njegovo ime i da čuva kopije svih rešenja.

Prvi korak je najčešće zahtev za lokacijske uslove. Oni pokazuju šta se na parceli sme graditi: namenu, spratnost, indeks zauzetosti, udaljenost od međa i uslove priključenja na infrastrukturu. Uz zahtev ide idejno rešenje koje izrađuje projektant.

Lokacijski uslovi su trenutak istine za plac. Ako planski dokument ne dozvoljava kuću kakvu ste zamislili, bolje je to saznati pre izrade skupog projekta.

Na osnovu lokacijskih uslova izrađuje se projekat za građevinsku dozvolu, sa tehničkom kontrolom kada je propisana. Zahtev za građevinsku dozvolu se podnosi elektronski, a nadležni organ proverava formalne uslove. Uz postupak se plaćaju takse i, po pravilu, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta, čiji iznos i način plaćanja određuje lokalna samouprava.

Posle pravosnažnosti dozvole i pre početka radova podnosi se prijava radova. Tek od tada gradilište formalno postoji. Pre prijave vodite računa o rešenim imovinskim odnosima i o eventualnim obavezama plaćanja koje prijava podrazumeva. Izvođač radova treba da ima potrebne licence, a na gradilištu se vodi građevinski dnevnik.

• izjava o završetku izrade temelja, kada je propisana
• izjava o završetku objekta u konstruktivnom smislu
• stručni nadzor koji prati usklađenost s projektom
• evidencija izmena u odnosu na projekat i njihova dokumentacija

Kada je objekat završen, sprovodi se tehnički pregled i pribavlja upotrebna dozvola. Tek tada objekat formalno može da se koristi, a upis u katastar nepokretnosti pokreće se u sklopu postupka. Mnogi investitori završni korak odlažu, pa kasnije imaju problema kod priključaka, kredita ili prodaje.

• nepotpun zahtev koji se vraća na dopunu
• nesređeni imovinski odnosi na parceli
• neusklađenost projekta s lokacijskim uslovima
• kašnjenje u plaćanju taksi i doprinosa
• izmene tokom gradnje koje nisu evidentirane

Projektant je vaš najvažniji saveznik u ovom postupku. Pitajte ga koliko objekata sličnih vašem je vodio kroz objedinjenu proceduru, ko će komunicirati s organom i kako ćete biti obavešteni o svakom koraku. Dogovorite pisano šta je uključeno u cenu: idejno rešenje, projekti, tehnička kontrola i podnošenje zahteva.

• izvod iz katastra i dokaz o vlasništvu parcele
• kopiju plana i podatke o susednim objektima
• jasnu predstavu o veličini kuće, broju etaža i budžetu
• podatke o postojećim priključcima
• listu pitanja za projektanta i izvođača

Pri planiranju kuće mnogi računaju samo cenu gradnje po kvadratu, a zaborave troškove postupka: idejno rešenje i projekte, tehničku kontrolu, takse, doprinos za uređivanje zemljišta, geodetske radove, priključke i tehnički pregled. Ti troškovi nisu zanemarljivi i razlikuju se od opštine do opštine.

Zatražite od projektanta pregled svih očekivanih troškova postupka pre nego što potpišete ugovor o projektovanju. Tako izbegavate situaciju u kojoj je novac za gradnju spreman, a za dozvolu nedostaje.

Tokom gradnje često se pojavi želja za izmenom: još jedan prozor, veća terasa, drugačiji raspored. Manje izmene koje ne menjaju bitne parametre objekta rešavaju se jednostavnije, a veće traže izmenu dozvole. Svaku izmenu najpre razgovarajte s projektantom i nadzorom, pa tek onda s izvođačem. Tako će dokumentacija na kraju odgovarati stvarnom stanju, a tehnički pregled i upotrebna dozvola proći bez iznenađenja.

Kada ste razjasnili šta vam treba, posao opišite jednom u obrascu na stranici delatnosti. Upit dobija tačno jedna firma iz vašeg kraja, koja ga preuzme i plaća Offranu; za vas je besplatan i ne obavezuje vas. Pre nego što firma vidi vaše podatke, dobijate njen naziv, adresu i broj telefona. Proveravamo da firma postoji, ne i kvalitet njenog rada.