Upis kuće u katastar: papir koji otvara vrata

Katastar nepokretnosti je javna evidencija o parcelama, objektima i pravima na njima. Vodi ga Republički geodetski zavod preko službi za katastar. U njemu se vidi ko je vlasnik, kakav je objekat, kolika mu je površina i da li postoje tereti, na primer hipoteka.

Podatke o nepokretnosti možete pregledati elektronski. Za službene postupke obično vam treba izvod ili list nepokretnosti izdat u propisanom obliku.

Izvor: rgz.gov.rs · euprava.gov.rs

• prodaja: kupac i banka traže uredne podatke
• kredit: nepokretnost bez upisa teško služi kao obezbeđenje
• nasleđivanje: ostavinski postupak se komplikuje
• javni pozivi: često se traži dokaz o vlasništvu i upis
• priključci i solarna elektrana: distributer traži podatke o objektu
• osiguranje: u slučaju štete dokazivanje je teže

Česta je situacija da je upisana parcela, ali ne i kuća. Druga je da je upisan stari objekat, a u međuvremenu je dograđen sprat ili dodat deo kuće. Treća je da je vlasnik preminuo, a ostavinski postupak nikada nije pokrenut. Svaka od ovih situacija ima drugačije rešenje i drugačiju dužinu postupka.

Prvi korak je da pogledate podatke o svojoj parceli i objektu u katastru i uporedite ih sa stvarnim stanjem. Da li je kuća upisana? Da li se površina i broj etaža poklapaju? Da li ste vi upisani kao vlasnik? Ako nešto ne odgovara, sledeći korak je razgovor s geodetom ili advokatom koji se bavi nepokretnostima.

Licencirana geodetska organizacija snima objekat i priprema elaborat za katastar. Bez tog snimanja nema upisa objekta ni promene podataka o površini. Pitajte geodeta koji će vam dokumenti biti potrebni i da li ima prepreka za upis, na primer nedostatak dozvole za dograđeni deo.

Ako planirate veće radove, a znate da papiri nisu sređeni, vredi prvo razjasniti status. Radovi koji traže dozvolu ne mogu se odobriti za objekat čiji status nije rešen, a svaka dogradnja bez dozvole produbljuje problem. Projektant će vam reći šta je moguće u vašem slučaju.

Kod nasleđene kuće prvo se sprovodi ostavinski postupak, kojim naslednici stiču pravo upisa. Tek posle toga mogu da prodaju, daju u zakup ili konkurišu za programe koji traže dokaz o vlasništvu. Ako naslednika ima više, dogovor o podeli ili zajedničkom vlasništvu olakšava sve kasnije korake.

Upis košta takse i usluge geodeta, a trajanje zavisi od složenosti slučaja i opterećenosti službe. Jednostavne promene mogu proći brzo, a složeni slučajevi traju duže. Dobra vest je da se sređen upis radi jednom, a koristi se decenijama.

Ozbiljne firme za gradnju i renoviranje pitaju za status objekta pre nego što ponude radove koji traže dozvolu ili prijavu. Ako vam izvođač kaže da papiri nisu važni, to nije znak iskustva, već rizika koji ćete kasnije snositi sami.

Pored vlasništva, u katastru se vide i tereti: hipoteke, službenosti, zabeležbe sporova ili zabrana. Pre kupovine kuće ili placa obavezno pogledajte ovaj deo lista nepokretnosti. Hipoteka koju prodavac nije izbrisao može vam kasnije stvoriti velike probleme.

Ako vi otplaćujete kredit, posle poslednje rate zatražite brisanje hipoteke. Banka izdaje potvrdu, a brisanje se sprovodi u katastru. Mnogi to zaborave, pa hipoteka ostaje upisana godinama posle otplate.

Sporovi oko međa često nastaju tek kada neko počne da gradi ogradu ili dogradnju. Geodetsko obeležavanje granica parcele pre radova košta manje od kasnijeg spora. Ako se stvarno stanje razlikuje od katastarskog, razgovarajte sa susedom pre nego što pozovete izvođača, jer dogovor unapred štedi i vreme i novac.

• pogledajte podatke o parceli i objektu i uporedite ih sa stvarnim stanjem
• zatražite mišljenje geodeta o tome šta treba snimiti
• proverite da li su delovi kuće građeni s dozvolom
• rešite nasleđe ili suvlasništvo pre većih odluka
• tek onda planirajte prodaju, kredit ili veće radove

Kada ste razjasnili šta vam treba, posao opišite jednom u obrascu na stranici delatnosti. Upit dobija tačno jedna firma iz vašeg kraja, koja ga preuzme i plaća Offranu; za vas je besplatan i ne obavezuje vas. Pre nego što firma vidi vaše podatke, dobijate njen naziv, adresu i broj telefona. Proveravamo da firma postoji, ne i kvalitet njenog rada.