Ugovor sa izvođačem radova: zaštita pre prvog dinara

Za manje popravke mnogi se zadovolje usmenim dogovorom. Kod ozbiljnijih radova to je rizik. Pisani ugovor ne mora biti dugačak, ali mora jasno reći šta se radi, za koju cenu, u kom roku i pod kojim uslovima. Opšta pravila o ugovorima i ugovoru o građenju sadrži Zakon o obligacionim odnosima, a ugovor ih prilagođava vašem poslu.

Ako firma odbija bilo kakav pisani dogovor, to je već dovoljna informacija.

Izvor: paragraf.rs · pravno-informacioni-sistem.rs

Srce ugovora je opis radova. Kod većih poslova to je predmer i predračun po pozicijama: svaka stavka ima opis, jedinicu mere, količinu i cenu. Tako se vidi šta je uključeno, a šta nije. Kod manjih poslova dovoljan je jasan opis, ali i tu treba navesti materijale, proizvođače i nivo završne obrade.

Rečenica radovi po dogovoru ne znači ništa. Rečenica postavljanje keramičkih pločica na zidove kupatila, sa hidroizolacijom u zoni tuša znači mnogo.

• Fiksna cena za ceo posao: jasna za investitora, ali traži precizan opis.
• Cena po jedinici mere: pošteno kada se količine ne znaju tačno, uz obračun po stvarno izvedenom.
• Cena po satu: za popravke i nepredvidive poslove, uz evidenciju sati.
• Kombinacija: fiksna cena za poznat deo i jedinične cene za dodatne radove.

Ugovor treba da sadrži datum početka i završetka, a kod dužih poslova i rokove faza. Navedite šta se dešava kod kašnjenja: produženje roka zbog vremenskih prilika je razumno, ali kašnjenje bez razloga može biti osnov za ugovornu kaznu, ako je ugovorena. Dogovorite i šta se dešava ako vi kasnite, na primer s nabavkom opreme.

Umesto velikog avansa, plaćanje treba vezati za završene faze: temelji, zidovi, krov, instalacije, završni radovi. Manji avans za nabavku materijala je uobičajen. Pre svake uplate pogledajte izvedeni deo, a po mogućstvu i s nadzorom. Zadržavanje manjeg dela iznosa do otklanjanja nedostataka motiviše izvođača da posao završi do kraja.

Dogovorite ko nabavlja materijal i ko odgovara za njegov kvalitet. Ako materijal nabavljate sami, izvođač će odgovarati za rad, ali ne i za materijal koji ste vi izabrali. Ako materijal nabavlja izvođač, u ugovoru navedite proizvođače ili kvalitet, da se ne bi zamenio jeftinijim.

Kod renoviranja se skoro uvek pojavi nešto neplanirano: trula greda, dotrajala cev, krivi zid. Ugovor treba da kaže kako se takvi radovi dogovaraju: pismeno, s cenom, pre izvođenja. Bez te odredbe račun na kraju može biti mnogo veći od ponude, a spor oko dodatnih radova je jedan od najčešćih.

Navedite garantni rok za izvedene radove i kako se prijavljuju nedostaci: pismeno, uz fotografije, uz rok u kome izvođač mora da reaguje. Za opremu važe i garancije proizvođača. Zapisnik o primopredaji na kraju posla, sa spiskom eventualnih nedostataka, veoma olakšava kasnije reklamacije.

Ako izvođač tokom radova ošteti vašu imovinu ili imovinu suseda, ko plaća? Ozbiljne firme imaju osiguranje od odgovornosti. Pitajte za to, posebno kod rušenja, radova na krovu i radova u zgradi, gde voda ili prašina lako pređu na komšije.

Mnoge firme za deo posla angažuju podizvođače, na primer za instalacije. To je normalno, ali ugovor treba da kaže da glavni izvođač odgovara za ceo posao. Tako ne morate sami da utvrđujete ko je kriv za curenje na spoju dve faze radova.

Nadamo se da vam neće trebati, ali ugovor treba da predvidi kada i kako se može raskinuti: kod dužeg kašnjenja, napuštanja gradilišta ili ozbiljnih nedostataka. Tada je važno da je jasno šta je do tada izvedeno i plaćeno, pa zapisnik o stanju radova štiti obe strane.

• proverite da li je firma registrovana i ko je zastupa
• tražite reference i, ako je moguće, pogledajte izvedene radove
• pročitajte svaki prilog, ne samo prvu stranu
• ne potpisujte ugovor s praznim mestima
• sačuvajte primerak s potpisima obe strane

Kada ste razjasnili šta vam treba, posao opišite jednom u obrascu na stranici delatnosti. Upit dobija tačno jedna firma iz vašeg kraja, koja ga preuzme i plaća Offranu; za vas je besplatan i ne obavezuje vas. Pre nego što firma vidi vaše podatke, dobijate njen naziv, adresu i broj telefona. Proveravamo da firma postoji, ne i kvalitet njenog rada.