Сертификатът за енергийни характеристики: картата на Вашата сграда

Енергийните характеристики на сградите в България са уредени в Закона за енергийната ефективност и в наредбите към него. Законът въвежда европейската директива за енергийните характеристики на сградите, която задължава държавите членки да имат система за сертифициране. В нея са определени видовете сертификати, случаите, в които те се изискват, и кой има право да извършва обследване и да издава сертификат.

Агенцията за устойчиво енергийно развитие (АУЕР) води публичен регистър на лицата, които извършват енергийно обследване и сертифициране на сгради, и публикува информация за системата.

Източник: seea.government.bg · energy.ec.europa.eu

Сертификатът обобщава годишния разход на енергия за отопление, охлаждане, вентилация, гореща вода и осветление, изчислен по нормативна методика, а не по сметките на конкретните обитатели. Сградата получава енергиен клас по скала от най-добрия до най-лошия. Освен класа в сертификата има препоръки за мерки, които биха подобрили характеристиките, например топлоизолация, смяна на дограмата или на отоплителната инсталация.

Понеже изчислението е стандартизирано, две еднакви сгради получават сходен клас, дори ако в едната се живее при много по-ниска температура. Затова сертификатът е добър за сравнение, но не е прогноза за Вашата сметка.

Енергийното обследване е по-подробен анализ: специалистът оглежда сградата, измерва, пресмята и предлага конкретни пакети от мерки с приблизителни разходи и спестявания. Сертификатът обикновено се издава въз основа на обследването и го обобщава. При програми за саниране и енергийна ефективност с публично финансиране обследването преди и сертификатът след ремонта са често условие за участие.

Ако планирате ремонт, обследването е полезният документ. Ако само продавате или отдавате, сертификатът е това, което купувачът или наемателят очаква да види.

Източник: seea.government.bg

Сертификат издават само лица, вписани в регистъра на АУЕР за съответния вид сгради. Преди да възложите работата, проверете името на фирмата или специалиста в регистъра. Попитайте какви данни ще са нужни: архитектурни чертежи, данни за отоплителната инсталация, години на строителство и на предишни ремонти. Колкото по-пълни са данните, толкова по-реалистичен е резултатът.

При многофамилна сграда обследването и сертификатът обикновено се възлагат от сдружението или от общото събрание на собствениците, а не от отделен собственик.

Източник: seea.government.bg

• започнете от мерките по сградната обвивка: покрив, стени, под, дограма
• вижте кои мерки се подкрепят взаимно, например изолация и по-малък котел след нея
• сравнете посочените срокове за изплащане, но ги приемете като ориентир
• попитайте специалиста кои мерки са задължителни при евентуална програма
• поискайте разяснение за всяко число, което не разбирате

Обновената европейска директива за енергийните характеристики на сградите предвижда постепенно подобряване на сградния фонд, особено на сградите с най-лоши характеристики. Как точно ще бъде въведена в България, ще определи националното законодателство. За собствениците това означава, че един по-добър клас вероятно ще има значение при продажба и наем и в бъдеще, а сертификатът е изходната точка за планиране.

Не вземайте решения само заради очаквани изисквания. Следете официалната информация на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и на АУЕР.

Източник: energy.ec.europa.eu · mrrb.bg

• вписан ли е специалистът в регистъра на АУЕР и за какви сгради
• включва ли цената оглед на място и какви данни трябва да подготвите
• получавате ли освен сертификата и доклад с мерки
• колко време отнема изготвянето
• може ли специалистът да обясни резултатите след предаването

Европейската директива предвижда сертификатът да се показва на купувача или наемателя, а показателите му да присъстват в обявите. На практика в България много сделки все още минават без сертификат, особено при по-стари апартаменти. Това не прави документа безполезен: купувачът получава ясна представа какви разходи и ремонти го очакват, а продавачът може да покаже, че сградата е санирана или има нова дограма.

Ако купувате, поискайте сертификата или поне данни за годината на строителство, изолацията, дограмата и отоплението. Ако сградата е санирана по програма, сертификатът след ремонта обикновено е наличен при управителя или сдружението.

Източник: energy.ec.europa.eu

Съберете сметките за отопление и ток от последните години, снимки на покрива, мазето и таванското помещение, данни за дограмата и за котела или климатиците. Отбележете стаите, в които е студено или има конденз и мухъл. Тази информация помага на специалиста да разбере сградата по-бързо и прави препоръките по-конкретни. Тя е полезна и ако после възлагате ремонт, защото фирмата вижда какво е било преди.

Чрез Offrano описвате сградата и целта си веднъж. Запитването стига до една фирма от Вашия регион, а не до няколко. Фирмата плаща за запитването, за Вас то е безплатно. Преди фирмата да види данните Ви, получавате по имейл нейното име, адрес и телефон, за да можете да проверите регистрацията ѝ. Не можем да обещаем, че фирма ще поеме запитването.