Саниране на блок: от първото събрание до готовата фасада

Управлението на сградите в режим на етажна собственост е уредено в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Фасадата, покривът, стълбището, носещите конструкции и общите инсталации са общи части. Решенията за тях се вземат от общото събрание на собствениците с мнозинството, което законът изисква за съответния вид решение. За ремонти и обновяване на общите части законът предвижда различни мнозинства, в зависимост от вида на работата.

Управителният съвет или управителят организира изпълнението на решенията и представлява етажната собственост пред фирмите и институциите.

Източник: lex.bg · mrrb.bg

Освен като общо събрание собствениците могат да се организират и като сдружение по ЗУЕС, което се регистрира и има собствена правосубектност. Националните програми за енергийна ефективност на многофамилни жилищни сгради в миналото изискваха именно такова сдружение, за да може то да подпише договор за целева помощ с общината. Дали при следваща програма ще има същото изискване, се определя в нейните условия.

Регистрацията на сдружение отнема време. Ако блокът Ви мисли за участие в програма, започнете организацията рано.

Източник: lex.bg · mrrb.bg

Преди проектиране се прави енергийно обследване, което показва колко енергия губи сградата и кои мерки са най-ефективни, и конструктивно обследване, което проверява носещата конструкция. Резултатите често се обобщават в технически паспорт на сградата. Енергийното обследване се извършва от лица, вписани в регистъра на АУЕР.

Тези документи не са формалност. Те решават дали е нужно конструктивно укрепване, каква дебелина на изолацията е разумна и дали да се сменя и дограмата на стълбището.

Източник: seea.government.bg

• топлоизолация на фасадните стени и на покрива
• топлоизолация на пода над неотопляеми помещения, например над мазето
• смяна на дограмата в общите части и, по решение, в апартаментите
• ремонт на покрива и отводняването
• обновяване на осветлението и на общите инсталации
• ремонт на балкони и фасадни елементи, които са опасни

При програмите с публично финансиране изпълнителите обикновено се избират по процедура, в която участва общината или друга институция, а не директно от собствениците. Това има плюсове, но и значи, че графикът зависи от процедурите. Следете официалната информация на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и на Вашата община.

Не подписвайте договор с частна фирма за работи, които по-късно искате да бъдат финансирани, преди да знаете дали програмата ги допуска.

Източник: mrrb.bg

Много блокове санират частично със собствени средства, например покрива или една фасада. Тогава общото събрание решава с какви средства се плаща и как разходите се разпределят. ЗУЕС съдържа правила за разпределение на разходите за ремонт на общите части. Поискайте поне две писмени оферти с отделни позиции, за да може събранието да сравни. Запишете в договора срокове, гаранционни срокове и кой отговаря за скелето и за почистването.

Източник: lex.bg

• фасадата се изолира, но покривът остава за после
• изолацията минава върху влажни или напукани стени без ремонт
• детайлите около прозорците и балконите се изпълняват набързо
• няма протокол за скритите работи
• решенията не са протоколирани правилно и после се оспорват

Добрата подготовка спестява месеци спорове. Съберете предварително информация: в какво състояние са покривът и фасадата, има ли течове и мухъл, какви са сметките за отопление, има ли вече ремонтирани апартаменти. Поканете специалист да представи възможните варианти и приблизителните стъпки. Поканата за събранието трябва да съдържа дневния ред, а решенията да се запишат в протокол, подписан по реда на закона.

Ако някои собственици живеят в чужбина, помислете как ще бъдат уведомени и как ще участват. ЗУЕС урежда представителството с пълномощно.

Източник: lex.bg

Санирането на блок трае седмици, понякога месеци. Скелето пред прозорците, шумът и прахът засягат всички. Уговорете с изпълнителя график, работно време, достъп до апартаментите при смяна на дограмата и начин на комуникация със собствениците. Изберете един човек от етажната собственост, който приема работите, следи протоколите за скритите работи и събира въпросите на съседите. Така фирмата има един ясен събеседник, а собствениците знаят кого да питат.

Санираният блок има нужда от малко грижа, за да остане в добро състояние. Не пробивайте изолацията за климатици, антени и сателитни чинии без подходящи дюбели и уплътнения: всяка дупка пропуска вода. Съобщавайте на управителя за пукнатини и течове, докато гаранционните срокове текат. Пазете документацията от ремонта при управителя, за да е налична при бъдещи работи.

Чрез Offrano управителят или представител на етажната собственост описва сградата и работата веднъж. Запитването стига до една фирма от региона, която плаща за него; за Вас е безплатно. Преди фирмата да види данните, получавате по имейл нейното име, адрес и телефон. Не можем да обещаем, че фирма ще поеме запитването.