Energetski certifikat: dokument koji pokazuje koliko kuća troši

U Federaciji BiH certificiranje uređuju propisi iz nadležnosti Federalnog ministarstva prostornog uređenja, a u Republici Srpskoj propisi koje donosi Vlada RS i nadležno ministarstvo. Propisi određuju kada je certifikat obavezan, ko ga smije izdati i koliko važi.

Pravilnici se mijenjaju, pa provjerite važeću verziju na stranicama ministarstava.

Izvor: fmpu.gov.ba · vladars.rs

• energetski razred zgrade
• procijenjenu potrebnu energiju za grijanje
• podatke o omotaču, prozorima i sistemima
• preporuke za poboljšanje
• podatke o izdavaocu i datum

Certifikat se obično traži za nove zgrade prije upotrebe, za veće rekonstrukcije te kod prodaje ili iznajmljivanja pojedinih objekata, zavisno od propisa. Javne zgrade imaju posebne obaveze. Kod prodaje stana ili kuće notar ili kupac mogu pitati za certifikat, pa ga provjerite na vrijeme.

Certifikat izdaju ovlaštena lica ili firme s propisanim dozvolama. Spisak ovlaštenih obično objavljuje nadležno ministarstvo. Prije naručivanja provjerite da li izdavalac ima važeće ovlaštenje za vrstu vaše zgrade.

Ovlašteni stručnjak pregleda zgradu, prikuplja podatke o zidovima, krovu, podu, prozorima i sistemima grijanja i pripreme tople vode. Traži projekte ako postoje. Na osnovu podataka izrađuje proračun i certifikat. Što su podaci potpuniji, rezultat je tačniji.

Razredi pokazuju potrebnu energiju u odnosu na površinu zgrade, od najefikasnijih do najmanje efikasnih. Stare, neizolovane kuće obično su u nižim razredima. Razred nije ocjena udobnosti, već procjena potrošnje uz standardne uslove korištenja.

Najvredniji dio certifikata za vlasnika često su preporuke: izolacija, zamjena prozora, nova regulacija grijanja. Uz procjenu uštede one pomažu da odlučite redoslijed radova. Tražite da preporuke budu konkretne za vašu zgradu.

Pojedini javni pozivi za energetsku obnovu traže energetski pregled ili certifikat prije i nakon radova, posebno za javne i poslovne zgrade. Tako se dokazuje ušteda. Provjerite u tekstu poziva šta se traži.

Kod kupovine certifikat daje realniju sliku troškova grijanja od izjave prodavca. Uporedite razred s drugim nekretninama i pitajte koji radovi su već urađeni. Ako certifikata nema, pitajte za račune za grijanje za nekoliko sezona.

Zakupci sve češće pitaju za troškove režija. Certifikat i preporučene mjere mogu pomoći da stan bude privlačniji. Za poslovne prostore energetska efikasnost je važna stavka u pregovorima.

U stambenoj zgradi certifikat se može izdati za cijelu zgradu ili pojedini stan, zavisno od propisa i svrhe. Obnovu fasade i krova ipak odlučuju etažni vlasnici zajedno, pa je certifikat za cijelu zgradu dobra osnova za razgovor sa susjedima i upraviteljem.

Certifikat važi određeni broj godina prema propisima ili do veće promjene na zgradi. Nakon obnove korisno je izraditi novi certifikat, jer bolji razred povećava vrijednost nekretnine.

Cijena zavisi od veličine i složenosti zgrade te dostupnosti dokumentacije. Tražite ponudu od više ovlaštenih izdavalaca i pitajte šta je uključeno: pregled, proračun, preporuke, broj primjeraka.

Za veće poslovne objekte radi se detaljniji energetski pregled koji uključuje procese, rasvjetu i opremu. Rezultat je plan mjera s procjenom investicije i povrata. Takav pregled je često uslov za pozive namijenjene privredi.

• da li imate važeće ovlaštenje
• koje dokumente trebam pripremiti
• da li uključujete konkretne preporuke
• koliko traje izrada
• koliko primjeraka dobijam i u kom obliku

Pregled je brži i rezultat tačniji ako unaprijed pripremite ono što imate: projekte, građevinsku ili upotrebnu dozvolu, račune za ugrađene prozore, izolaciju ili kotao, i podatke o potrošnji goriva i struje za posljednje sezone. Ako je kuća dograđivana, navedite koji dijelovi su kada rađeni. Fotografije radova koji se više ne vide, na primjer izolacije poda ili krova, također pomažu stručnjaku da ne mora pretpostavljati.

Mnogi vlasnici certifikat vide samo kao obavezni papir. Korisnije je koristiti ga kao plan: koje mjere donose najveću uštedu, kojim redoslijedom ih izvesti i šta se može uraditi postepeno, u više godina. Izvođači koji dobiju jasan opis mjera iz certifikata mogu dati uporedive ponude, a vi lakše pratite napredak i dokazujete uštedu kod budućih javnih poziva.

Budući da su propisi entitetski, ovlaštenje izdato u jednom entitetu ne mora vrijediti u drugom, a obrasci i metodologija proračuna mogu se razlikovati. Ako imate nekretnine u oba entiteta ili kupujete u drugom entitetu, provjerite koja pravila važe za konkretnu zgradu.

Kad znate šta vam treba, posao opišite u obrascu na stranici djelatnosti. Upit dobija samo jedna firma iz vašeg kraja; ona ga plaća Offranu, a za vas je besplatan i bez obaveze. Prije nego što firma vidi vaše podatke, šaljemo vam njen naziv, adresu i broj telefona. Provjeravamo da firma postoji, ali ne i kvalitet njenog rada.