Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: τι δείχνει και πότε το χρειάζεστε

Ο περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμος (142(I)/2006) ενσωματώνει τους ευρωπαϊκούς κανόνες για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων. Προβλέπει ότι Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης απαιτείται κατά την κατασκευή, την πώληση ή την ενοικίαση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, και ότι ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής πρέπει να το λαμβάνει.

Ο νόμος έχει τροποποιηθεί αρκετές φορές, και οι κανονισμοί και διατάγματα που εκδίδονται βάσει αυτού ορίζουν τις λεπτομέρειες. Αν δεν είστε βέβαιοι τι ισχύει για τη δική σας περίπτωση, ρωτήστε τον ειδικό που θα εκδώσει το πιστοποιητικό.

Πηγή: cylaw.org

Η ευρωπαϊκή οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων αναθεωρήθηκε πρόσφατα. Ενισχύει τον ρόλο των πιστοποιητικών, προβλέπει κοινή κλίμακα κατηγοριών και εισάγει σχέδια ανακαίνισης κτιρίων. Τα κράτη μέλη ενσωματώνουν τις νέες διατάξεις σταδιακά, οπότε οι κυπριακοί κανόνες θα προσαρμοστούν τα επόμενα χρόνια.

Για εσάς αυτό σημαίνει ότι η ενεργειακή κατηγορία θα έχει όλο και μεγαλύτερη βαρύτητα στην αξία και στη μίσθωση ενός ακινήτου.

Πηγή: eur-lex.europa.eu

Το πιστοποιητικό εκδίδεται από ειδικευμένο εμπειρογνώμονα, εγγεγραμμένο στο σχετικό μητρώο που τηρεί η αρμόδια υπηρεσία. Ο εμπειρογνώμονας επισκέπτεται το ακίνητο, καταγράφει κατασκευή, μόνωση, κουφώματα, θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό, και υπολογίζει την κατηγορία με το εγκεκριμένο λογισμικό.

Ζητήστε να δείτε την εγγραφή του στο μητρώο και ρωτήστε αν η τιμή περιλαμβάνει την επίσκεψη και την υποβολή. Ένα πιστοποιητικό χωρίς επίσκεψη δεν μπορεί να αποτυπώσει σωστά την κατάσταση.

Πηγή: cylaw.org

Η κλίμακα πηγαίνει από την υψηλότερη κατηγορία μέχρι τη χαμηλότερη, με βάση την υπολογισμένη κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο υπολογισμός γίνεται με τυποποιημένες συνθήκες χρήσης, όχι με τις δικές σας συνήθειες· δύο οικογένειες στο ίδιο σπίτι θα έχουν διαφορετικούς λογαριασμούς, αλλά το ίδιο πιστοποιητικό.

Το πιο χρήσιμο κομμάτι για εσάς είναι οι συστάσεις: ποιες παρεμβάσεις θα βελτίωναν την κατηγορία. Διαβάστε τες πριν ζητήσετε προσφορές.

Ζητήστε το πιστοποιητικό νωρίς, όχι την ημέρα της υπογραφής. Μια χαμηλή κατηγορία σημαίνει υψηλότερους λογαριασμούς και πιθανές εργασίες, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την τιμή ή το ενοίκιο. Ελέγξτε αν το πιστοποιητικό αντιστοιχεί στην τρέχουσα κατάσταση: αν έχουν γίνει ουσιαστικές αλλαγές, όπως νέα κουφώματα ή μόνωση, ίσως χρειάζεται νέο.

Στο κυπριακό κλίμα, οι παρεμβάσεις με τη μεγαλύτερη επίδραση είναι συνήθως η θερμομόνωση του δώματος, η σκίαση των ανοιγμάτων, τα κουφώματα με θερμοδιακοπή και διπλά τζάμια, και η αντικατάσταση παλιών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης. Η σειρά μετρά: πρώτα μειώνετε τις απώλειες, μετά επιλέγετε το μέγεθος των νέων μονάδων.

Δώστε το πιστοποιητικό στην επιχείρηση μαζί με το αίτημα. Έτσι η πρότασή της ξεκινά από τα ίδια δεδομένα.

Πολλά σχέδια χορηγιών για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών ζητούν πιστοποιητικό πριν και μετά τις εργασίες. Το Ενεργειακό Γραφείο Κύπρου αναφέρει ότι έρχεται νέα, τρίτη προκήρυξη του σχεδίου «Εξοικονομώ – Αναβαθμίζομαι» για κατοικίες. Ελέγξτε τους όρους όταν δημοσιευθούν, πριν ξεκινήσετε εργασίες, γιατί οι δαπάνες πριν από την αίτηση συνήθως δεν καλύπτονται.

Πηγή: cea.org.cy

• σχέδια του κτιρίου, αν υπάρχουν
• πληροφορίες για μόνωση και κουφώματα
• στοιχεία για κλιματιστικά, θέρμανση και θερμοσίφωνα
• πρόσβαση σε δώμα, αποθήκες και μηχανοστάσιο
• λογαριασμούς ρεύματος, αν θέλετε σύγκριση με την πραγματική κατανάλωση

Αν νοικιάζετε, το πιστοποιητικό σας δίνει μια ιδέα για το κόστος ψύξης και θέρμανσης πριν υπογράψετε. Ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο χωρίς μονωμένο δώμα και με μονά τζάμια θα έχει άλλους λογαριασμούς από ένα αντίστοιχο σε ενδιάμεσο όροφο με καλή σκίαση.

Αν είστε ιδιοκτήτης που νοικιάζει, μια βελτίωση της κατηγορίας κάνει το ακίνητο πιο ελκυστικό και μειώνει τα παράπονα για ζέστη το καλοκαίρι. Ρωτήστε τον εμπειρογνώμονα ποιες παρεμβάσεις έχουν τη μεγαλύτερη επίδραση ανά ευρώ.

• πιστοποιητικό που εκδόθηκε πριν από σημαντικές αλλαγές και δεν ενημερώθηκε
• εργασίες που ξεκίνησαν πριν από την αίτηση για χορηγία
• μέγεθος νέων κλιματιστικών χωρίς να ληφθεί υπόψη η μόνωση που προστέθηκε
• σύγκριση κατηγοριών χωρίς να διαβαστούν οι συστάσεις

Το Offrano δεν εκτελεί εργασίες και δεν συγκρίνει προσφορές. Φέρνει το αίτημά σας σε μία επιχείρηση, που πληρώνει για να το λάβει αποκλειστικά· για εσάς η υπηρεσία δεν κοστίζει.

Πριν από την αγορά η επιχείρηση βλέπει μόνο την περιοχή, τον ταχυδρομικό κώδικα και την περιγραφή. Μετά την αγορά μαθαίνετε εσείς πρώτοι με e-mail ποια είναι, και μπορείτε να ανακαλέσετε τη συγκατάθεσή σας. Δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι θα αγοραστεί το αίτημα· χωρίς αγοραστή, αποσύρεται μετά από 21 ημέρες.

Δεν είστε υποχρεωμένοι να δεχτείτε την προσφορά που θα λάβετε.