Κατασκευή κατοικίας
Ανέγερση σπιτιού στην Κύπρο
Σας καλεί μία επιχείρηση από την περιοχή σας – όχι καταιγισμός τηλεφωνημάτων.
✓ Επιβεβαίωση
Σχεδόν έτοιμο: επιβεβαιώστε τη διεύθυνση e-mail σας.
Σας στείλαμε e-mail στο {email}. Μόνο αφού πατήσετε τον σύνδεσμο που περιέχει, διαθέτουμε το αίτημά σας σε επιχειρήσεις.
Στην Κύπρο η ανέγερση κατοικίας χρειάζεται πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής, αρχιτέκτονα και μηχανικό μέλη του ΕΤΕΚ και εργολάβο εγγεγραμμένο στο Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών. Αν τα βάλετε σε σειρά από την αρχή, αποφεύγετε καθυστερήσεις. Το αίτημά σας το λαμβάνει μία μόνο εργοληπτική επιχείρηση.
- Μία μόνο επιχείρηση. Το αίτημά σας δίνεται μία μόνο φορά. Μετά δεν το βλέπει καμία άλλη επιχείρηση.
- Ξέρετε από πριν ποιος θα σας καλέσει. Πριν η επιχείρηση λάβει τα στοιχεία επικοινωνίας σας, σας στέλνουμε την επωνυμία, τη διεύθυνση και το τηλέφωνό της.
- Ανάκληση οποτεδήποτε. Μπορείτε να ανακαλέσετε τη συγκατάθεσή σας οποτεδήποτε – μέσω του συνδέσμου στο e-mail μας.
Συμβατική κατασκευή ή προκατασκευή
Η συνηθισμένη κατασκευή είναι σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιία από τούβλα. Η προκατασκευή, από μέταλλο, ξύλο ή πάνελ, στήνεται γρηγορότερα στο οικόπεδο, αλλά χρειάζεται επίσης μελέτες, θεμελίωση και άδεια.
Σε σεισμογενή χώρα η στατική μελέτη δεν είναι τυπικότητα. Ζητήστε να δείτε ποιος μηχανικός την υπογράφει και ποιος θα επιβλέπει τη σκυροδέτηση.
«Με το κλειδί στο χέρι» ή κατά στάδια
Στη σύμβαση «με το κλειδί στο χέρι» ο κατασκευαστής παραδίδει έτοιμο σπίτι σε συμφωνημένη τιμή. Στην κατασκευή κατά στάδια αναθέτετε χωριστά σκελετό, τοιχοποιίες, εγκαταστάσεις και τελειώματα. Το πρώτο είναι απλούστερο, το δεύτερο σας δίνει περισσότερο έλεγχο αλλά και περισσότερο συντονισμό.
- περιγραφή υλικών ανά στάδιο
- χρονοδιάγραμμα και ποινικές ρήτρες
- πρόγραμμα πληρωμών με βάση πρόοδο
- ποιος πληρώνει συνδέσεις νερού και ρεύματος
- ασφάλιση εργοταξίου
Άδειες και εγγεγραμμένος εργολήπτης στην Κύπρο
Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος (Κεφ. 96) απαγορεύει, χωρίς άδεια της αρμόδιας αρχής, την ανέγερση, την κατεδάφιση, τη μετατροπή ή την προσθήκη σε οικοδομή. Για μεγαλύτερες επεμβάσεις απαιτείται συνήθως και πολεοδομική άδεια κατά τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο.
Κατά το άρθρο 25 του περί Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων Νόμου, κανείς δεν μπορεί να αναθέτει ή να επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικού ή τεχνικού έργου από πρόσωπο που δεν είναι εγγεγραμμένος εργολήπτης και δεν κατέχει ετήσια άδεια της τάξης και κατηγορίας του έργου. Η ευθύνη λοιπόν αφορά και εσάς ως εργοδότη.
Επίβλεψη και παραλαβή
Ο επιβλέπων μηχανικός ελέγχει ότι το έργο γίνεται σύμφωνα με τις μελέτες. Κρατήστε φωτογραφίες από οπλισμούς, μονώσεις και σωληνώσεις πριν κλείσουν, γιατί μετά δεν φαίνονται. Στην παραλαβή καταγράψτε γραπτώς ό,τι εκκρεμεί.
Πώς φτάνει το αίτημά σας σε μία επιχείρηση
Συμπληρώνετε τη φόρμα στην αρχή της σελίδας και επιβεβαιώνετε το κινητό σας με κωδικό SMS και το e-mail σας με σύνδεσμο. Στη συνέχεια το αίτημα εμφανίζεται, χωρίς όνομα και στοιχεία επικοινωνίας, σε επιχειρήσεις της περιοχής σας. Μόνο μία επιχείρηση μπορεί να το αγοράσει· εκείνη πληρώνει το Offrano, εσείς δεν πληρώνετε τίποτα.
Πριν η επιχείρηση δει τα στοιχεία σας, σας στέλνουμε με e-mail την επωνυμία, τη διεύθυνση και το τηλέφωνό της. Αν αλλάξετε γνώμη, ανακαλείτε τη συγκατάθεσή σας με τον σύνδεσμο του e-mail. Δεν υπάρχει εγγύηση ότι κάποια επιχείρηση θα αναλάβει το αίτημα· αν δεν το αγοράσει καμία μέσα σε 21 ημέρες, αποσύρεται.
Ελέγχουμε ότι οι αγοραστές είναι καταχωρισμένες επιχειρήσεις, όχι την ποιότητα της δουλειάς τους. Άδειες, προσόντα και προσφορά τα ελέγχετε εσείς πριν αναθέσετε.
Σχετικές ειδικότητες
Οδηγοί για Κατασκευή κατοικίας
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο διαρκεί η κατασκευή ενός σπιτιού;
Εξαρτάται από το μέγεθος, τον τρόπο κατασκευής και την έκδοση της άδειας. Ζητήστε από τον κατασκευαστή χρονοδιάγραμμα ανά στάδιο και ρήτρα για καθυστερήσεις.
Τι να προσέξω στη σύμβαση;
Αναλυτική περιγραφή υλικών, σταθερή τιμή ή τρόπο αναπροσαρμογής, πληρωμές ανάλογα με την πρόοδο, χρόνο παράδοσης και όρους εγγύησης καλής εκτέλεσης.
Πώς ελέγχω ότι ο εργολάβος είναι εγγεγραμμένος;
Ζητήστε τον αριθμό εγγραφής και την ετήσια άδεια για την τάξη και κατηγορία του έργου σας. Ο νόμος απαγορεύει την ανάθεση σε μη εγγεγραμμένο εργολήπτη.
Πηγή: cylaw.org
Κοστίζει κάτι το αίτημα;
Όχι. Πληρώνει η επιχείρηση που αγοράζει το αίτημα. Εσείς δεν πληρώνετε τίποτα στο Offrano και δεν είστε υποχρεωμένοι να δεχθείτε την προσφορά της.
Έτοιμοι για το αίτημά σας;
Περιγράψτε την εργασία σας – το αίτημά σας πηγαίνει σε μία μόνο εξειδικευμένη επιχείρηση.
Υποβολή αιτήματος