Hausbau in Liechtenstein: eine Offerte von genau einem Betrieb

• Architekt und Einzelvergabe: Der Architekt plant, holt Offerten der einzelnen Handwerker ein und leitet den Bau. Sie haben viel Einfluss, tragen aber mehr Koordinationsrisiko.
• Generalunternehmer (GU): ein Vertragspartner für die Ausführung zu einem Pauschal- oder Globalpreis, meist nach Ihren oder seinen Plänen. Totalunternehmer übernehmen zusätzlich die Planung.
• Massivbau: Mauerwerk und Beton, vor Ort erstellt; Änderungen sind länger möglich.
• Holz- und Elementbau: vorgefertigte Wand- und Deckenelemente, schnelle Montage, Planung muss früh feststehen.
• Rohbau, Anbau oder Aufstockung: einzelne Arbeiten oder die Erweiterung eines Bestands; bei Aufstockungen sind Statik und Brandschutz des Bestands zu prüfen.

• ob eine Parzelle vorhanden, in Aussicht oder noch zu suchen ist
• ob eine Baubewilligung vorliegt, das Baugesuch eingereicht ist oder noch fehlt
• den Haustyp: Einfamilienhaus, Doppeleinfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Bungalow
• die geplante Wohnfläche und ob ein Untergeschoss gewünscht ist
• die Ausbaustufe vom Bausatz bis schlüsselfertig

Wichtig beim Generalunternehmer ist das Bauhandwerkerpfandrecht: Handwerker, die der GU nicht bezahlt, können unter Umständen ein Pfandrecht auf Ihrem Grundstück eintragen lassen, auch wenn Sie selbst bezahlt haben. Wie Sie sich absichern, etwa mit Zahlungen gegen Nachweis oder Bankgarantien, besprechen Sie mit einer Fachperson oder einem Anwalt.

• Sind Aushub, Fundation, Werkleitungen und Anschlussgebühren in der Offerte enthalten oder separat?
• Sind Materialien, Fenster, Heizung und Ausbau konkret beschrieben, oder nur mit Budgetpositionen?
• Wer übernimmt Bauleitung, Statik, Energienachweis und die Bauabnahme durch die Gemeinde?

• Budgetpositionen unterschätzt: Küche, Bäder oder Umgebung sind in der Offerte tief angesetzt, die Mehrkosten kommen später.
• Einsprachefrist nicht eingeplant: Der Baubeginn verschiebt sich, gebuchte Handwerker sind dann nicht verfügbar.
• Nebenkosten vergessen: Gebühren, Anschlussbeiträge, Vermessung und Versicherungen stehen selten im Hauspreis.
• Keine unabhängige Bauherrenberatung: Mängel werden erst entdeckt, wenn sie verdeckt sind.

Bauten, die den Standard Minergie-A oder Minergie-P erreichen, fördert das Land nach der Energiebezugsfläche: bis 500 m² mit CHF 15'000 pauschal, darüber mit CHF 30 pro m², höchstens CHF 60'000. Entscheidend ist die Zertifizierung, und die kontrollierte Lüftung braucht eine Wärmerückgewinnung. Viele Gemeinden zahlen zusätzlich.

Den Antrag müssen alle Eigentümerinnen und Eigentümer unterschreiben; Mieter können keinen Antrag stellen. Das Baugesuch reichen Sie über die Gemeinde ein.

Quelle: energiebuendel.li

Sie bestätigen Ihre Telefonnummer mit einem SMS-Code und Ihre E-Mail-Adresse über einen Link. Danach sehen Betriebe aus der Region nur die Eckdaten, ohne Namen und Kontaktdaten. Ein einziger Betrieb kann die Anfrage übernehmen; er bezahlt Offrano dafür, für Sie ist sie kostenlos und unverbindlich.

Bevor der Betrieb Ihre Kontaktdaten sieht, schicken wir Ihnen seinen Namen, seine Adresse und seine Telefonnummer per E-Mail. Geprüft ist nur, dass es den Betrieb als Unternehmen gibt, etwa über die Mehrwertsteuernummer oder einen Registerauszug, nicht die Qualität seiner Arbeit. Dass sich ein Betrieb meldet, können wir nicht zusagen; übernimmt innerhalb von 21 Tagen keiner, nehmen wir die Anfrage wieder heraus. Offrano ist nicht Vertragspartner.