Hausbau: ein Angebot von genau einem Baubetrieb

• Massivhaus: Wände aus Mauerwerk oder Beton, vor Ort Stein auf Stein gebaut. Die Bauzeit auf der Baustelle ist länger, dafür lässt sich die Planung bis spät noch anpassen.
• Fertighaus: Wand- und Deckenelemente werden im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Die Planung muss früher feststehen, weil Änderungen nach Produktionsbeginn aufwendig werden.
• Schlüsselfertig: ein Anbieter übernimmt das Haus bis zur Bezugsfertigkeit. Entscheidend ist, was „schlüsselfertig“ im Vertrag konkret umfasst, etwa Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen oder Hausanschlüsse.
• Ausbauhaus: Der Betrieb liefert Rohbau und Hülle, den Innenausbau erledigen Sie selbst oder mit eigenen Handwerkern. Das spart nur dann, wenn Zeit und Können für die Eigenleistung wirklich vorhanden sind.
• Rohbau, Anbau oder Aufstockung: Hier geht es um einzelne Gewerke oder die Erweiterung eines bestehenden Hauses; bei Aufstockungen muss die Statik des Bestands geprüft werden.

Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, legen Bebauungsplan und Landesbauordnung fest: Geschosszahl, Dachform, Abstände, manchmal auch Materialien. Ob ein Vorhaben genehmigungspflichtig ist oder in einem vereinfachten Verfahren läuft, unterscheidet sich je nach Bundesland. Den Bauantrag reicht in der Regel ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser ein, also ein Architekt oder ein entsprechend berechtigter Ingenieur.

Für den Betrieb ist diese Frage wichtig, weil er ohne Klarheit über Grundstück und Genehmigung nur unverbindlich rechnen kann. Ein Bodengutachten zeigt, wie tragfähig der Baugrund ist und ob Grundwasser zu erwarten ist; beides wirkt sich auf Gründung und Keller deutlich aus. Maurer und Betonbauer sowie Zimmerer sind in Deutschland zulassungspflichtige Handwerke; ein Blick in die Handwerksrolle schadet nicht.

Quelle: gesetze-im-internet.de

Je klarer Ihre Anfrage, desto besser kann ein Betrieb einschätzen, ob er das Vorhaben in Ihrem Zeitraum stemmen kann. Das Formular fragt deshalb nach den Punkten, die den Aufwand bestimmen.

• ob ein Grundstück vorhanden, in Aussicht oder noch zu suchen ist
• ob eine Baugenehmigung vorliegt, beantragt ist oder noch fehlt
• den Haustyp: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder Bungalow
• die geplante Wohnfläche und ob ein Keller gewünscht ist
• die Ausbaustufe vom Bausatz bis schlüsselfertig
• Zeitraum und groben Budgetrahmen, dazu Besonderheiten wie Hanglage oder enge Zufahrt

Beauftragen Sie als Privatperson den Bau eines neuen Hauses, gelten die Regeln des Verbraucherbauvertrags im BGB. Der Vertrag bedarf der Textform, der Unternehmer muss Sie vorab mit einer Baubeschreibung informieren, sofern Sie die wesentlichen Planungsvorgaben nicht selbst machen, und Sie haben ein Widerrufsrecht, es sei denn, der Vertrag wurde notariell beurkundet. Abschlagszahlungen dürfen insgesamt nicht über 90 Prozent der vereinbarten Vergütung hinausgehen. Einzelheiten und Ihren Fall klären Sie mit einer Verbraucherzentrale oder einem Anwalt.

Praktisch heißt das: Vergleichen Sie nicht nur den Endpreis, sondern was er enthält.

• Sind Bodenplatte oder Keller, Erdarbeiten, Hausanschlüsse und Baustrom enthalten oder extra?
• Welche Materialien, Fenster, Heizung und Ausstattung sind konkret benannt, nicht nur „nach Wahl“?
• Gibt es einen verbindlichen Fertigstellungstermin und einen Zahlungsplan nach Baufortschritt?
• Wer übernimmt Bauleitung, Statik und Nachweise, und was kostet eine Planänderung?

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• Eigenleistung zu hoch angesetzt: Verzögert sie sich, stehen Folgegewerke still und die Finanzierung kommt unter Druck.
• Nebenkosten vergessen: Erschließung, Vermessung, Gutachten, Genehmigungsgebühren und Außenanlagen stehen selten im Hauspreis.
• Pauschalbegriffe unterschrieben: „hochwertige Ausstattung“ ist keine Leistungsbeschreibung.
• Keine unabhängige Kontrolle: Ein eigener Bausachverständiger bei Rohbau und Abnahme findet Mängel, bevor sie verdeckt sind.

Sie beschreiben Ihr Bauvorhaben und bestätigen Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Baubetriebe aus Ihrer Region sehen zunächst nur die Eckdaten, ohne Namen und Kontakt. Genau ein Betrieb kann die Anfrage übernehmen und bezahlt Offrano dafür; für Sie ist die Anfrage kostenlos und unverbindlich. Noch bevor der Betrieb Ihre Kontaktdaten erhält, schicken wir Ihnen per E-Mail seinen Namen, seine Anschrift und seine Telefonnummer.

Wir prüfen nur, dass es den Betrieb als Unternehmen gibt, etwa über USt-ID oder Registerauszug, nicht die Qualität seiner Arbeit. Offrano baut nicht selbst und wird nicht Ihr Vertragspartner. Dass sich ein Betrieb meldet, können wir nicht zusagen; ohne Übernahme nach 21 Tagen nehmen wir die Anfrage aus dem Angebot.