Hausbau in der Schweiz: eine Offerte von genau einem Betrieb

• Architekt und Einzelvergabe: Der Architekt plant, holt Offerten der einzelnen Handwerker ein und leitet den Bau. Sie haben viel Einfluss, tragen aber mehr Koordinationsrisiko.
• Generalunternehmer (GU): ein Vertragspartner für die Ausführung zu einem Pauschal- oder Globalpreis, meist nach Ihren oder seinen Plänen. Totalunternehmer übernehmen zusätzlich die Planung.
• Massivbau: Mauerwerk und Beton, vor Ort erstellt; Änderungen sind länger möglich.
• Holz- und Elementbau: vorgefertigte Wand- und Deckenelemente, schnelle Montage, Planung muss früh feststehen.
• Rohbau, Anbau oder Aufstockung: einzelne Arbeiten oder die Erweiterung eines Bestands; bei Aufstockungen sind Statik und Brandschutz des Bestands zu prüfen.

Das Baurecht ist in der Schweiz weitgehend kantonal geregelt, die Baubewilligung erteilt in der Regel die Gemeinde. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, bestimmen Zonenplan und Bau- und Zonenordnung: Ausnützung, Gebäudehöhe, Grenzabstände, Dachform. Für das Baugesuch werden meist Bauprofile aufgestellt, und das Vorhaben wird öffentlich aufgelegt; Nachbarn können in dieser Zeit Einsprache erheben, was den Baubeginn verzögern kann.

Auch die Energievorschriften sind kantonal. Sie orientieren sich an den Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich (MuKEn). Viele Bauherrschaften bauen zusätzlich nach einem Standard wie Minergie; der GEAK zeigt die energetische Qualität eines Gebäudes. Klären Sie früh mit dem Bauamt der Gemeinde, welche Nachweise verlangt werden.

• ob eine Parzelle vorhanden, in Aussicht oder noch zu suchen ist
• ob eine Baubewilligung vorliegt, das Baugesuch eingereicht ist oder noch fehlt
• den Haustyp: Einfamilienhaus, Doppeleinfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Bungalow
• die geplante Wohnfläche und ob ein Untergeschoss gewünscht ist
• die Ausbaustufe vom Bausatz bis schlüsselfertig
• Zeitraum, groben Budgetrahmen in Franken und Besonderheiten wie Hanglage oder enge Zufahrt

Der Bauvertrag ist in der Schweiz ein Werkvertrag nach Obligationenrecht; häufig wird die Norm SIA 118 als Vertragsbestandteil vereinbart. Sie regelt unter anderem Abnahme, Mängelrechte und Zahlungen. Wichtig beim Generalunternehmer ist das Bauhandwerkerpfandrecht: Handwerker, die der GU nicht bezahlt, können unter Umständen ein Pfandrecht auf Ihrem Grundstück eintragen lassen, auch wenn Sie selbst bezahlt haben. Wie Sie sich absichern, etwa mit Zahlungen gegen Nachweis oder Bankgarantien, besprechen Sie mit einer Fachperson oder einem Anwalt.

• Sind Aushub, Fundation, Werkleitungen und Anschlussgebühren in der Offerte enthalten oder separat?
• Sind Materialien, Fenster, Heizung und Ausbau konkret beschrieben, oder nur mit Budgetpositionen?
• Ist die MWST ausgewiesen, und gibt es einen Terminplan mit Zahlungsplan nach Baufortschritt?
• Wer übernimmt Bauleitung, Statik, Energienachweis und die Bauabnahme durch die Gemeinde?

• Budgetpositionen unterschätzt: Küche, Bäder oder Umgebung sind in der Offerte tief angesetzt, die Mehrkosten kommen später.
• Einsprachefrist nicht eingeplant: Der Baubeginn verschiebt sich, gebuchte Handwerker sind dann nicht verfügbar.
• Nebenkosten vergessen: Gebühren, Anschlussbeiträge, Vermessung und Versicherungen stehen selten im Hauspreis.
• Keine unabhängige Bauherrenberatung: Mängel werden erst entdeckt, wenn sie verdeckt sind.

Sie beschreiben Ihr Bauvorhaben und bestätigen Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Betriebe aus Ihrer Region sehen nur die Eckdaten, ohne Namen und Kontakt. Genau ein Betrieb kann die Anfrage übernehmen und bezahlt Offrano dafür; für Sie ist sie kostenlos und unverbindlich. Bevor er Ihre Kontaktdaten sieht, senden wir Ihnen seinen Namen, seine Adresse und seine Telefonnummer per E-Mail.

Geprüft ist nur, dass es den Betrieb als Unternehmen gibt, etwa über UID oder Handelsregister, nicht die Qualität seiner Arbeit. Offrano baut nicht selbst und ist nicht Vertragspartner. Eine Übernahme können wir nicht zusagen; nach 21 Tagen ohne Übernahme nehmen wir die Anfrage aus dem Angebot.