Πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής: η σειρά των βημάτων

Η πολεοδομική άδεια εκδίδεται κατά τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο και εξετάζει αν η ανάπτυξη συμφωνεί με τα σχέδια ανάπτυξης της περιοχής: χρήση, συντελεστής δόμησης, ύψος, αποστάσεις, αρχιτεκτονική ένταξη. Είναι η απάντηση στο ερώτημα «επιτρέπεται να γίνει αυτό εδώ;».

Η άδεια οικοδομής εκδίδεται κατά τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο (Κεφ. 96), από την αρμόδια αρχή, και εξετάζει την ίδια την κατασκευή: στατική επάρκεια, υγεία, ασφάλεια, συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κανονισμούς. Ο νόμος απαγορεύει την ανέγερση, την κατεδάφιση, τη μετατροπή ή την προσθήκη σε οικοδομή χωρίς άδεια.

Πηγή: cylaw.org · cylaw.org

Κατά κανόνα προηγείται η πολεοδομική άδεια και ακολουθεί η άδεια οικοδομής, γιατί η δεύτερη προϋποθέτει ότι η ανάπτυξη έχει εγκριθεί πολεοδομικά. Για μικρότερες επεμβάσεις, ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός θα σας πει αν χρειάζονται και οι δύο ή μόνο η μία.

Υπολογίστε τον χρόνο των αδειών στο πρόγραμμα. Οι παραγγελίες υλικών και η επιλογή εργολάβου μπορούν να προχωρούν παράλληλα, αλλά οι εργασίες στο εργοτάξιο ξεκινούν μετά την έκδοση.

• νέα κατοικία ή άλλο κτίριο
• επέκταση, νέος όροφος ή κλείσιμο βεράντας
• κατεδάφιση κτιρίου ή μέρους του
• μετατροπές που αγγίζουν φέροντα στοιχεία ή αλλάζουν χρήση
• πισίνες, περιτοιχίσεις και ορισμένες κατασκευές στο οικόπεδο
• αλλαγές όψεων σε ορισμένες περιοχές ή διατηρητέα

Βαψίματα, αλλαγή δαπέδων, αντικατάσταση κουζίνας ή ειδών υγιεινής στην ίδια θέση θεωρούνται συνήθως συντήρηση. Η νομοθεσία όμως προβλέπει εξαιρέσεις και ειδικές περιπτώσεις, όπως διατηρητέα οικοδομήματα και παραδοσιακοί πυρήνες. Ένα τηλεφώνημα σε αρχιτέκτονα πριν ξεκινήσετε κοστίζει λιγότερο από μια παρανομία που θα βρεθεί στην πώληση.

Τις αιτήσεις και τα σχέδια ετοιμάζουν αρχιτέκτονες και πολιτικοί μηχανικοί εγγεγραμμένοι στο Επιστημονικό και Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ). Μπορείτε να ελέγξετε την εγγραφή τους στα μητρώα μελών του ΕΤΕΚ.

Συμφωνήστε γραπτώς τι περιλαμβάνει η αμοιβή τους: μόνο τις αιτήσεις ή και την επίβλεψη των εργασιών, και ποιος υποβάλλει την αίτηση για πιστοποιητικό τελικής έγκρισης.

Πηγή: etek.org.cy

Κατά το άρθρο 25 του περί Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων Νόμου, κανείς δεν μπορεί να αναθέτει ή να επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικού ή τεχνικού έργου από πρόσωπο που δεν είναι εγγεγραμμένο εργολήπτης, όπου ο νόμος απαιτεί εγγραφή. Η ευθύνη αφορά και τον ιδιοκτήτη που αναθέτει.

Ζητήστε τον αριθμό εγγραφής του εργολάβου και την κατηγορία του, και βεβαιωθείτε ότι αντιστοιχεί στο μέγεθος και το είδος του έργου.

Πηγή: cylaw.org

Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή σύμφωνα με την άδεια, εκδίδεται πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Χωρίς αυτό, η έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας και η μεταβίβαση μπορεί να καθυστερήσουν σημαντικά. Πολλοί αγοραστές στην Κύπρο έχουν ζήσει αυτό το πρόβλημα.

Αν αγοράζετε ακίνητο, ρωτήστε αν έχει εκδοθεί τελική έγκριση και τίτλος. Αν χτίζετε, ζητήστε από τον αρχιτέκτονα να παρακολουθεί ότι οι εργασίες συμφωνούν με τα εγκεκριμένα σχέδια, γιατί κάθε απόκλιση δυσκολεύει την τελική έγκριση.

Πηγή: cylaw.org

Κλεισμένες βεράντες, αποθήκες στο δώμα ή επεκτάσεις χωρίς άδεια είναι συχνές σε παλαιότερα σπίτια. Όταν ζητήσετε νέα άδεια για μια ανακαίνιση, ο αρχιτέκτονας μπορεί να τις εντοπίσει, και ίσως χρειαστεί να διευθετηθούν πρώτα. Είναι καλύτερα να το μάθετε στην αρχή του έργου.

• τίτλος ιδιοκτησίας ή πωλητήριο έγγραφο
• υφιστάμενες άδειες, σχέδια και τελική έγκριση, αν υπάρχουν
• τοπογραφικό του οικοπέδου
• σύμβαση με αρχιτέκτονα ή μηχανικό
• αριθμός εγγραφής του εργολάβου

Πριν από την αγορά, ζητήστε από τον δικηγόρο σας να ελέγξει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τις άδειες και την τελική έγκριση. Ζητήστε επίσης από αρχιτέκτονα να συγκρίνει την κατάσταση του ακινήτου με τα εγκεκριμένα σχέδια. Κλεισμένες βεράντες ή αποθήκες χωρίς άδεια είναι κόστος που μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη.

Αν σκοπεύετε να επεκτείνετε το σπίτι, ρωτήστε πριν από την αγορά αν ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου το επιτρέπει.

Πηγή: cylaw.org

Περιγράφετε τη δουλειά στη φόρμα και επιβεβαιώνετε κινητό και e-mail. Επιχειρήσεις της επαρχίας σας βλέπουν το αίτημα χωρίς το όνομα και το τηλέφωνό σας, και μόνο μία μπορεί να το αγοράσει. Την πληρωμή την κάνει εκείνη· για εσάς η υπηρεσία είναι δωρεάν και δεν σας δεσμεύει.

Πριν σας καλέσει, λαμβάνετε e-mail με την επωνυμία, τη διεύθυνση και το τηλέφωνο της επιχείρησης. Από τον ίδιο σύνδεσμο ανακαλείτε τη συγκατάθεσή σας, αν αλλάξετε γνώμη. Δεν δίνουμε εγγύηση ότι το αίτημα θα αγοραστεί· αν περάσουν 21 ημέρες χωρίς αγοραστή, αποσύρεται.

Το Offrano ελέγχει ότι ο αγοραστής είναι εγγεγραμμένη επιχείρηση, όχι τη δουλειά του. Άδειες, εγγραφές και ασφάλιση τα ζητάτε εσείς πριν από την ανάθεση.