Εργολάβος και σύμβαση: έλεγχος πριν από την υπογραφή

Ο περί Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων Νόμος προβλέπει μητρώο εργοληπτών, κατηγορίες και τάξεις ανάλογα με το είδος και το μέγεθος των έργων. Κατά το άρθρο 25, κανείς δεν μπορεί να αναθέτει ή να επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικού ή τεχνικού έργου από πρόσωπο που δεν είναι εγγεγραμμένο, όπου απαιτείται εγγραφή.

Αυτό σημαίνει ότι η ευθύνη δεν είναι μόνο του εργολάβου. Ζητήστε τον αριθμό εγγραφής, την κατηγορία και την τάξη του, και βεβαιωθείτε ότι καλύπτουν το έργο σας.

Πηγή: cylaw.org

Αν ο εργολάβος λειτουργεί ως εταιρεία, ελέγξτε την στο μητρώο του Τμήματος Εφόρου Εταιρειών: επωνυμία, αριθμός εγγραφής, διευθυντές και αν είναι ενεργή. Τα στοιχεία στη σύμβαση και στα τιμολόγια πρέπει να συμφωνούν με το μητρώο.

Ρωτήστε για ασφάλιση εργοδοτικής ευθύνης και αστικής ευθύνης έναντι τρίτων. Σε ατύχημα στο εργοτάξιο ή ζημιά σε γειτονικό ακίνητο, αυτές οι ασφαλίσεις κάνουν τη διαφορά.

Πηγή: companies.gov.cy

• πλήρη στοιχεία των μερών και αριθμό εγγραφής του εργολάβου
• περιγραφή εργασιών με παραπομπή σε σχέδια και προδιαγραφές
• υλικά: μάρκες, ποιότητες ή ισοδύναμα
• τιμή, τι περιλαμβάνει και πώς χειρίζονται οι αλλαγές
• χρονοδιάγραμμα με ορόσημα
• πρόγραμμα πληρωμών ανά στάδιο
• ασφαλίσεις και ευθύνη για ζημιές
• διαδικασία παραλαβής και διόρθωσης ελαττωμάτων
• διάθεση μπάζων και καθαρισμό

Μια λογική σύμβαση συνδέει τις πληρωμές με ολοκληρωμένα στάδια: θεμελίωση, σκελετός, τοιχοποιίες, εγκαταστάσεις, τελειώματα. Μια μεγάλη προκαταβολή χωρίς αντίστοιχη εργασία αυξάνει τον κίνδυνο αν ο εργολάβος εγκαταλείψει το έργο.

Κρατήστε ένα μικρό ποσό μέχρι την τελική παραλαβή και τη διόρθωση των ελαττωμάτων. Πληρώστε με τραπεζική μεταφορά σε λογαριασμό της επιχείρησης που αναγράφεται στη σύμβαση, και ζητήστε απόδειξη για κάθε πληρωμή.

Σχεδόν σε κάθε έργο προκύπτουν αλλαγές: άλλο πλακάκι, μια επιπλέον πρίζα, ένα απρόβλεπτο πρόβλημα στον σκελετό. Συμφωνήστε ότι κάθε αλλαγή καταγράφεται γραπτώς με τιμή και επίδραση στον χρόνο πριν εκτελεστεί. Ένα μήνυμα στο κινητό με επιβεβαίωση είναι καλύτερο από τίποτα, αλλά ένα απλό έντυπο αλλαγής είναι καλύτερο.

Οι ηλεκτρολογικές εργασίες γίνονται από ηλεκτρολόγους με άδεια κατά τον περί Ηλεκτρισμού Νόμο (Κεφ. 170). Αν ο εργολάβος αναθέτει σε υπεργολάβους, ζητήστε τα στοιχεία τους. Στο τέλος πρέπει να παραλάβετε τα πιστοποιητικά της ηλεκτρικής εγκατάστασης.

Πηγή: cylaw.org

Σε έργα με άδεια οικοδομής, ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός μπορεί να αναλάβει την επίβλεψη. Αξίζει: ελέγχει ότι η κατασκευή συμφωνεί με τα σχέδια, πιστοποιεί τα στάδια για τις πληρωμές και βοηθά στην τελική έγκριση. Ελέγξτε ότι είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ.

Πηγή: etek.org.cy

Η παραλαβή γίνεται με επίσκεψη στο έργο και λίστα με τα ελαττώματα που πρέπει να διορθωθούν, με προθεσμία. Μην υπογράψετε ότι όλα είναι εντάξει αν υπάρχουν εκκρεμότητες. Φωτογραφίστε και κρατήστε αντίγραφο της λίστας.

Ζητήστε να σας παραδοθούν σχέδια όπως κατασκευάστηκαν, εγγυήσεις υλικών και οδηγίες συντήρησης.

Δύο προσφορές συγκρίνονται μόνο αν περιγράφουν την ίδια δουλειά. Δώστε σε κάθε εργολάβο τα ίδια σχέδια και την ίδια λίστα εργασιών, και ζητήστε τιμή ανά κατηγορία. Μια προσφορά που είναι πολύ χαμηλότερη από τις άλλες συχνά απλώς παραλείπει κάτι, όπως τη διάθεση των μπάζων ή την επίβλεψη.

Ρωτήστε πόσα έργα έχει ταυτόχρονα ο εργολάβος και ποιος θα βρίσκεται καθημερινά στο εργοτάξιο. Ένας εργολάβος με πολλά έργα μπορεί να αφήνει μέρες χωρίς δουλειά.

Η σύμβαση πρέπει να ορίζει τι γίνεται αν το έργο καθυστερήσει χωρίς δικαιολογημένο λόγο, και ποιοι λόγοι θεωρούνται δικαιολογημένοι, όπως καιρικές συνθήκες ή αλλαγές που ζητήσατε εσείς. Χωρίς αυτή τη ρύθμιση, κάθε καθυστέρηση γίνεται αντικείμενο διαπραγμάτευσης.

• σχέδια όπως κατασκευάστηκαν
• πιστοποιητικά ηλεκτρολογικών εργασιών
• εγγυήσεις υλικών και συσκευών
• αποδείξεις πληρωμών και τιμολόγια
• παραστατικά διάθεσης αποβλήτων

Το Offrano δεν μοιράζει το αίτημά σας σε πολλά συνεργεία. Το βλέπουν ανώνυμα επιχειρήσεις της περιοχής και το αποκτά αποκλειστικά μία, η οποία πληρώνει γι’ αυτό. Εσείς δεν πληρώνετε τίποτα.

Όταν γίνει η αγορά, σας ενημερώνουμε πρώτα με e-mail ποια επιχείρηση είναι, με διεύθυνση και τηλέφωνο. Αν δεν θέλετε επικοινωνία, ανακαλείτε τη συγκατάθεση με έναν σύνδεσμο. Καμία εγγύηση δεν υπάρχει ότι θα βρεθεί αγοραστής· μετά από 21 ημέρες χωρίς αγορά, το αίτημα αφαιρείται.

Ελέγχουμε την ύπαρξη της επιχείρησης, όχι την τεχνική της επάρκεια. Ζητήστε γραπτή προσφορά και ελέγξτε τα στοιχεία της στα επίσημα μητρώα.