Szomszédjog a kertben: fák, ágak, gyökerek és a zavarás tilalma

A Ptk. általános szabálya szerint a tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné. Ez vonatkozik a zajra, a füstre, a szagra, az árnyékra és az ágakra is. A kulcsszó a szükségtelen: a szokásos kerti munka nem tilos, a túlzó, elkerülhető zavarás igen.

Forrás: net.jogtar.hu

A Ptk. szerint ha az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni. A szabály tehát elismeri, hogy az ágak és gyökerek eltávolítása jogos igény lehet, és ehhez a szomszéd telkére is be lehet menni.

Forrás: net.jogtar.hu

Mielőtt bármit levágna, beszéljen a szomszéddal. Mondja el, mi zavarja, és javasoljon megoldást: közös metszést, egy kertész megbízását vagy a költségek megosztását. Sok vita abból születik, hogy valaki szó nélkül levágja a szomszéd fájának ágait, és a fa megsérül.

Ha a szóbeli egyeztetés nem vezet eredményre, írjon egy udvarias, tárgyszerű levelet, amelyben leírja a problémát, fényképet csatol, és ésszerű határidőt ad a megoldásra. Ez később bizonyíték is lehet arra, hogy megpróbált megegyezni.

A Ptk. szerint a tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja is, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges. Ha például a kerítés vagy a ház fala csak a szomszéd felől érhető el, erről előre egyezzenek meg, és a kárt téríteni kell.

Forrás: net.jogtar.hu

A Ptk. szerint a tulajdonos nem foszthatja meg a szomszédos épületet a szükséges földtámasztól anélkül, hogy más megfelelő rögzítésről gondoskodna. Ez akkor fontos, ha a telekhatár közelében ásnak, pincét építenek vagy medencét létesítenek. Ilyen munkánál a tervezőnek és a kivitelezőnek a szomszéd épületére is figyelnie kell.

Forrás: net.jogtar.hu

Ha a szomszéd zavarja a birtoklásában, a Ptk. szerint egy éven belül a jegyzőtől is kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését. A jegyző gyorsabban dönthet, mint a bíróság. Aki a jegyző határozatával nem ért egyet, a törvényben meghatározott módon bírósághoz fordulhat.

Forrás: net.jogtar.hu

Tilos önhatalom esetén a birtokos a bíróságtól is kérheti az eredeti állapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését. A bírósági út hosszabb és költségesebb, ezért a legtöbb szomszédvitában csak végső eszköz.

Forrás: net.jogtar.hu

Hogy milyen távolságra lehet fát vagy cserjét ültetni a telekhatártól, azt helyi rendelet szabályozhatja. Új ültetés előtt nézze meg az önkormányzati rendeletet, és gondoljon a fa végleges méretére. Egy ma még kicsi diófa néhány év múlva az egész szomszéd kertet beárnyékolhatja.

A gyökerek megemelhetik a járdát, a térburkolatot, bejuthatnak a csatornába vagy kárt tehetnek az alapban. Ha kár keletkezett, fényképezze le, és kérjen szakvéleményt a károkozás okáról. A kártérítés kérdése bonyolult lehet, ezért nagyobb kárnál jogi tanácsot is érdemes kérni.

Ha a szomszéd fája kiszáradt, megdőlt, vagy vihar után veszélyesnek tűnik, azonnal szóljon a szomszédnak. Közvetlen veszély esetén, például ha egy ág a vezetékre dőlt, értesítse az illetékes szolgáltatót vagy a katasztrófavédelmet. A veszélyes fa kivágását famászó vagy fakivágással foglalkozó szakember végezze.

Egyes településeken a magánterületen álló fák kivágásához is engedély vagy bejelentés kell, és pótlási kötelezettség is lehet. Kérdezze meg az önkormányzatot, mielőtt egy nagyobb fát kivágat.

A kerítés helye, magassága és anyaga gyakran vitatott. Ha nem tudják, pontosan hol a határ, egy földmérő kitűzése tisztázza. Az új kerítés építéséről előre egyezzenek meg, és rögzítsék, ki fizeti és ki tartja karban.

Ha a szomszédokkal elakadnak a tárgyalások, egy semleges harmadik fél, például közvetítő vagy egy közös ismerős segíthet. Sok vitában nem a jog, hanem a kommunikáció a fő probléma. Egy közös megbeszélés helyszíni bejárással gyakran többet ér, mint a levelezés.

Vezessen jegyzetet a zavarásokról: dátum, időpont, mi történt. Készítsen fényképeket és videókat. Ha hivatalos útra kerül a vita, ezek a legfontosabb bizonyítékok.

Egy pécsi családi ház udvarára a szomszéd diófájának ágai hajolnak át, és ősszel eltömítik az ereszcsatornát. A tulajdonos megbeszéli a szomszéddal, hogy egy kertész a telekhatárig visszametszi az ágakat, a költséget megosztják. A kertész a szomszéd hozzájárulásával a kert felől is dolgozhat.

A birtokvédelmi kérelmet annál a jegyzőnél lehet írásban vagy szóban előterjeszteni, akinek az illetékességi területén a birtoksértő magatartás megvalósul. A kérelemben meg kell adni többek között a saját és az ellenérdekű fél nevét és lakcímét, a birtoksértő magatartást, annak helyét és időpontját, és kifejezetten kérni kell a jegyző döntését. A kérelemmel együtt a bizonyítékokat is be kell nyújtani, ezért a fényképek és a jegyzetek itt kapnak igazán szerepet.

Forrás: net.jogtar.hu

Az Offranón leírja a munkát, például metszést vagy fakivágást, az ajánlatkérést pedig több cég is látja az Ön személyes adatai nélkül. Megvásárolni csak egyetlen cég tudja, amely ezért az Offranónak fizet; Önnek az ajánlatkérés díjtalan. Jogi tanácsot nem adunk, és azt sem ígérjük, hogy valaki megvásárolja az ajánlatkérést.