Tvora ir kaimynai: ribos, sutikimas ir geri santykiai

Prieš statydami tvorą, įsitikinkite, kur tiksliai eina sklypo riba. Ribos nustatomos kadastriniais matavimais, o jų duomenys įrašyti Nekilnojamojo turto registre. Jei ribų ženklai lauke dingę ar kyla abejonių, matininkas gali juos atstatyti. Tai kainuoja mažiau nei ginčas teisme, jei tvora pastatyta ant kaimyno žemės.

Registrų centro duomenyse ir žemėlapiuose galima peržiūrėti sklypo ribas, tačiau tiksliam tvoros pastatymui geriausia remtis matininko nustatytais ženklais.

Šaltinis: registrucentras.lt

Statybos techniniai reglamentai nustato, kokiais atvejais tvorai prie sklypo ribos reikia gretimo sklypo savininko sutikimo. Paprastai sutikimo reikia, kai tvora statoma tiesiai ant ribos arba kai jos aukštis ar konstrukcija gali paveikti kaimyną, pavyzdžiui, užstoti šviesą. Sutikimas turi būti rašytinis. Tikslius reikalavimus pasitikrinkite galiojančiame reglamente ar savivaldybėje, nes jie priklauso nuo tvoros tipo ir vietos.

Net jei sutikimo formaliai nereikia, verta pasikalbėti su kaimynu. Taip išvengsite nesusipratimų.

Šaltinis: e-tar.lt · am.lrv.lt

Reglamentai ir savivaldybių teritorijų planavimo dokumentai gali nustatyti tvoros aukštį ir permatomumą, ypač gatvės pusėje ar gyvenvietėse. Kai kur reikalaujama, kad tvora būtų iš dalies permatoma, kad neužstotų šviesos ir nekeistų gatvės vaizdo. Saugomose teritorijose ir kultūros paveldo vietovėse taikomi papildomi reikalavimai. Prieš užsakydami tvorą, pasiteiraukite savivaldybėje, kas galioja Jūsų sklypui.

Tvora gatvės pusėje neturi užimti kelio ar gatvės žemės ir neturi trukdyti matomumui sankryžose. Vartai turėtų atsidaryti į sklypo vidų, kad netrukdytų pėstiesiems ir transportui. Jei palei gatvę eina inžineriniai tinklai, pavyzdžiui, dujotiekis ar elektros kabelis, gali būti taikomos apsaugos zonos, kuriose statybai reikia derinimo.

• tvora tik savo sklype
• vartai atsidaro į vidų
• matomumas sankryžose
• inžinerinių tinklų apsaugos zonos
• savivaldybės reikalavimai išvaizdai

Jei tvora stovi tiesiai ant ribos ir tarnauja abiem sklypams, ji dažnai laikoma bendra. Tada kaimynai paprastai dalijasi statybos ir priežiūros išlaidomis, jei nesusitarė kitaip. Geriausia raštu susitarti, kokia bus tvora, kas ją statys, kaip dalijamos išlaidos ir kas ją prižiūrės. Jei vienas kaimynas nori brangesnės tvoros, jis gali sumokėti skirtumą.

Jei tvorą statote tik savo sklype ir savo lėšomis, ji yra Jūsų ir Jūs ją prižiūrite.

Šaltinis: e-tar.lt

Gyvatvorė yra natūrali alternatyva. Tačiau ji auga, todėl sodinkite ją taip, kad ir suaugusi neperžengtų ribos ir neužstotų kaimyno šviesos. Reguliariai kirpkite ją iš abiejų pusių; susitarkite su kaimynu dėl priežiūros. Gyvatvorėje dažnai peri paukščiai, todėl didesnį kirpimą planuokite ne perimo laiku.

Populiariausios tvoros yra iš metalinio tinklo, segmentinės, medinės, metalinės ar mūrinės. Tinklas ir segmentai pigesni ir greitai sumontuojami. Medinė tvora šilta išvaizda, bet reikalauja priežiūros. Mūrinė tvora patvari, bet brangi ir jai gali reikėti pamatų bei papildomų derinimų. Rinkdamiesi atsižvelkite į reikalavimus, biudžetą ir priežiūrą.

• tinklinė ar segmentinė tvora
• medinė tvora
• metalinė ar kalvių tvora
• mūrinė ar betoninė tvora
• gyvatvorė

Jei su kaimynu nepavyksta susitarti dėl ribos ar tvoros, pirmiausia pabandykite pasikalbėti ramiai ir parodykite dokumentus. Matininko išvada dažnai išsprendžia ginčą dėl ribos. Jei tai nepadeda, galima kreiptis į mediatorių ar teismą. Statybos pažeidimus tiria Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.

Šaltinis: vtpsi.lrv.lt

Aukšta ištisinė tvora gali sulaikyti sniegą, keisti vandens nutekėjimą ir mesti šešėlį į kaimyno sodą. Todėl prieš statydami pagalvokite, kaip tvora paveiks aplinką. Jei sklypas nuolaidus, pasirūpinkite, kad lietaus vanduo nebūtų nukreiptas į kaimyno sklypą. Šviesai jautriose vietose, pavyzdžiui, prie kaimyno daržo ar šiltnamio, geriau rinktis permatomą tvorą arba mažesnį aukštį.

Geriausia pradėti pokalbį prieš užsakant tvorą, ne jau ją pastačius. Parodykite planą, medžiagą ir aukštį, papasakokite, kodėl norite tvoros. Paklauskite, ar kaimynas turi pageidavimų, pavyzdžiui, dėl spalvos ar vartelių tarp sklypų. Sutarimą užrašykite: trumpas dokumentas su abiejų parašais ir planu apsaugos nuo nesusipratimų, jei vėliau sklypas bus parduotas.

Palyginkite pasiūlymus pagal tai, kas juose įskaičiuota: stulpų gylį ir pamatus, medžiagų storį ir dangą, vartus bei varteles, jų automatiką, senos tvoros demontavimą ir atliekų išvežimą. Paklauskite, kas atsako, jei tvora pastatoma ne ten, kur pažymėta riba, ir kokią garantiją įmonė suteikia savo darbui bei medžiagoms.

Tvoros kaina priklauso nuo ilgio, aukščio, medžiagos, grunto, vartų, vartelių ir jų automatikos. Nelygus reljefas ir akmenuotas gruntas darbą pabrangina. Tikslus sklypo planas ir pageidaujamos tvoros aprašymas padeda gauti tikslų pasiūlymą.

Prieš statydami tvorą, pasitikrinkite sklypo ribas, savivaldybės reikalavimus ir, jei reikia, gaukite rašytinį kaimyno sutikimą. Susitarimas raštu dėl bendros tvoros apsaugo nuo ginčų.

Tvoros ar kiemo darbams galite pateikti užklausą per Offrano. Ją gauna lygiai viena įmonė, kuri moka Offrano už užklausą. Jums tai nemokama, o sutartį sudarote tiesiogiai su įmone. Kaimyno sutikimą ir sklypo ribas turite išsiaiškinti patys.