Rikonstruksioni i apartamentit: çfarë lejohet dhe si planifikohet

Brenda banesës mund të ndërroni dyshemetë, pllakat, dyert e brendshme, kuzhinën dhe instalimet deri te pikat e lidhjes. Muret mbajtëse, kolonat, soletat, tubat vertikalë të ujit dhe të kanalizimeve, fasada dhe çatia janë pjesë e përbashkët ose ndikojnë në të gjithë pallatin.

Prishja e një muri mbajtës ose zgjerimi i një hapjeje pa vlerësim inxhinieri rrezikon sigurinë e gjithë ndërtesës, sidomos në rast tërmeti. Për ndryshime të tilla nevojitet projekt, pëlqimi i bashkëpronarëve dhe leje nga bashkia.

Burimi: planifikimi.gov.al · qbz.gov.al

• Zhveshja: pllaka, dysheme të vjetra, suva e dëmtuar.
• Instalimet elektrike të reja, me tokëzim dhe panel të ri.
• Tubat e ujit dhe të shkarkimit deri te lidhjet e përbashkëta.
• Dritaret, pastaj suvaja ose rigipsi.
• Banjo dhe kuzhina, pastaj dyshemetë.
• Boja dhe montimi përfundimtar.

Në shumë pallate të vjetra instalimet elektrike nuk kanë tokëzim dhe kabllot janë të holla për kondicionerët, bojlerin dhe pllakat e sotme. Rikonstruksioni është momenti i duhur për t'i ndërruar, para suvasë dhe bojës. Kërkoni panel me siguresa automatike dhe mbrojtje kundër rrymës së gabuar. Nëse fuqia e kontratës nuk mjafton, rritja kërkohet te OSHEE.

Burimi: oshee.al

Njoftoni administratorin dhe fqinjët para fillimit, me afatin e përafërt. Punimet e zhurmshme bëhen në orare të arsyeshme dhe jo në orët e pushimit. Mbroni shkallët dhe ashensorin nga pluhuri dhe dëmtimet.

Mbeturinat e ndërtimit nuk lihen pranë kontejnerëve të zakonshëm. Porositni kontejner ose kërkoni që biznesi t'i largojë; për kontejnerin në rrugë nevojitet leje për zënien e hapësirës publike.

Burimi: mjedisi.gov.al

Kërkoni ofertë me pozicione për çdo zanat dhe hapësirë, me materialet dhe sasitë. Rregulloni si llogariten punimet shtesë që dalin gjatë zhveshjes, sepse te pallatet e vjetra ato janë të zakonshme. Paguani sipas fazave të kryera dhe nënshkruani procesverbal në marrjen në dorëzim.

Kur ndërroni banjon ose kuzhinën, hidroizolimi në dysheme e mbron fqinjin poshtë nga rrjedhjet e ardhshme. Kontrolloni para fillimit nëse ka njolla në tavanin e tij dhe dokumentojini me foto, që të mos lindin mosmarrëveshje për dëme të vjetra.

Ndërrimi i dritareve bëhet mirë në fillim të rikonstruksionit, para suvasë dhe bojës. Në shumë pallate ballkonet janë mbyllur me alumin dhe xham; kjo ndryshon pamjen e fasadës dhe mund të kërkojë pëlqim të bashkëpronarëve ose miratim nga bashkia. Ngjyra dhe ndarja e dritareve të reja duhet të përputhen me pjesën tjetër të pallatit.

Burimi: planifikimi.gov.al

Rikonstruksioni është momenti për të planifikuar tubat e kondicionerëve brenda murit dhe prizat e tyre, në vend që të tërhiqen më vonë mbi suva. Nëse doni radiatorë ose ngrohje nën dysheme me pompë nxehtësie, tubat vendosen tani. Njësitë e jashtme vendosen në vende që nuk shqetësojnë fqinjët dhe që lejohen nga bashkëpronarët.

• Oferta me pozicione për çdo zanat dhe hapësirë.
• Rezervë për punime të paparashikuara pas zhveshjes.
• Materialet që blini vetë, me afate dorëzimi të qarta.
• Kostot e kontejnerit, të pastrimit dhe të lejes për rrugën.

Shumë familje i zgjedhin vetë pllakat, parketin, sanitaret dhe dyert. Kjo jep kontroll mbi pamjen dhe çmimin, por kërkon koordinim: materialet duhet të jenë në kantier kur i duhen zanatit, jo një javë më vonë. Kërkoni që biznesi t'ju japë listën e sasive dhe afatet kur i duhet secili material.

Mbani disa pllaka dhe dërrasa parketi si rezervë për riparime të ardhshme. Po ato modele shpesh nuk gjenden më pas pak vitesh.

Mbani skemat e instalimeve elektrike dhe hidraulike, me foto të mureve para suvasë. Kështu dini ku kalojnë tubat dhe kabllot kur shponi për një raft ose kur ndodh një rrjedhje. Ruani edhe garancitë e pajisjeve dhe procesverbalin e marrjes në dorëzim.

Në apartamentet e reja që dorëzohen pa mbarime, lidhjet e ujit, rrymës dhe kanalizimit janë zakonisht në vend. Kontrolloni para punimeve që ato janë ku duhen dhe që nuk rrjedhin, dhe kërkoni nga ndërtuesi skemat. Defektet që gjeni tani i përkasin ndërtuesit; pas mbarimeve tuaja, kjo bëhet shumë më e vështirë për t'u vërtetuar.