Zajednica etažnih vlasnika: od sastanka do popravljenog krova

Vlasnici posebnih djelova zgrade obrazuju zajednicu etažnih vlasnika, koja upravlja zgradom i brine o održavanju zajedničkih djelova. Prava i obaveze uređuju propisi o održavanju stambenih zgrada, a detalje odluke zajednice i ugovor s upravnikom. Propisi se objavljuju u Službenom listu Crne Gore.

Opštine često imaju službe koje savjetuju zajednice i vode evidencije, pa je korisno znati kome se obratiti.

Izvor: sluzbenilist.me · gov.me

• krov, fasada, temelji i noseći zidovi
• stepenište, ulaz, hodnici i lift
• zajedničke instalacije vode, kanalizacije i struje
• podrum, tavan i zajedničke prostorije
• oluci, dimnjaci i zajednički uređaji

O redovnom održavanju i većim radovima odlučuju etažni vlasnici na sjednici, uz većinu koju propisi traže za određenu vrstu odluke. Za hitne popravke, kada postoji opasnost po ljude ili imovinu, upravnik može da reaguje brže, a zajednica kasnije potvrđuje troškove.

Pripremljen prijedlog s opisom problema, fotografijama i okvirnim troškovima ubrzava odlučivanje.

Etažni vlasnici plaćaju troškove održavanja zajedničkih djelova prema propisanim kriterijumima i odlukama zajednice. Redovna mjesečna izdvajanja stvaraju fond za manje popravke. Za veće radove, poput krova ili fasade, često se dogovara posebna uplata ili plaćanje na rate. Zajednica bez fonda svaku popravku rješava iznova i sporo.

Upravnik vodi poslove zajednice: prikuplja novac, poziva sjednice, prikuplja ponude i prati radove. To može biti jedan od stanara ili profesionalni upravnik. Dobar upravnik vodi evidenciju radova i troškova, što olakšava rad i sljedećem upravniku.

Ako krov prokišnjava u stan, ako padaju djelovi fasade ili ako lift postane nebezbjedan, upravnik mora hitno da reaguje: da ogradi opasno mjesto i pozove izvođača za hitnu sanaciju. Trajno rješenje dolazi poslije, kroz odluku zajednice. Odlaganje malog kvara skoro uvijek poveća trošak.

Za veće radove tražite nekoliko ponuda na osnovu istog opisa posla, da bi bile uporedive. Kod krova ili fasade isplati se prvo angažovati stručnjaka da napravi opis radova. Ponude bez opisa stavki teško je porediti, a kasnije i reklamirati.

• opis radova i materijala po stavkama
• skela, zaštita i odvoz otpada
• rok i raspored radova
• garancija i postupak reklamacije
• osiguranje od odgovornosti izvođača

U zgradama na primorju mnogi stanovi se izdaju turistima, pa su bučni radovi ljeti problem i za stanare i za goste. Radove na fasadi i krovu planirajte van sezone. Neki vlasnici žive u inostranstvu, pa odlučivanje traži dobru komunikaciju i dovoljno vremena za odgovore.

Obavijestite stanare o rasporedu, bučnim danima i mjestu skele i kontejnera. Odredite kontakt osobu za izvođača. Fotografišite stanje prije početka, jer se tokom radova lako oštete terase, oluci ili prozori.

Po završetku sačinite zapisnik o primopredaji s eventualnim nedostacima. Ostatak se plaća poslije otklanjanja nedostataka. Garancije i dokumentaciju čuvajte u arhivi zajednice.

Zatvaranje terase, klima na fasadi ili zamjena prozora drugačijeg izgleda utiču na cijelu zgradu. Prije takvih radova provjerite pravila zajednice i pribavite saglasnost gdje je potrebna. To sprječava sporove i kasnije uklanjanje.

Zgrade koje imaju plan održavanja rjeđe se suočavaju s iznenadnim velikim troškovima. Plan navodi stanje krova, fasade, lifta i instalacija, procjenjuje kada će biti potrebni radovi i koliko novca treba odvajati. Pregled stručnjaka na svakih nekoliko godina je dobra investicija.

Lift podliježe redovnim pregledima i servisu ovlašćene firme. Evidencija kvarova i brza reakcija su obaveza zajednice. Ako se lift često kvari, stručna procjena pokazuje da li se isplati popravka ili modernizacija.

Zajednica funkcioniše bolje kada informacije stižu do svih. Oglasna tabla na ulazu, zajednička grupa za poruke i zapisnici sa sjednica koji se šalju svim vlasnicima smanjuju nesporazume. Vlasnicima koji žive u inostranstvu treba ostaviti dovoljno vremena da se izjasne, a odluke i troškove im poslati pisanim putem, sa fotografijama stanja i ponudama izvođača.

Zamjena stolarije na stepeništu, izolacija krova ili fasade smanjuje gubitke toplote i troškove grijanja i hlađenja u stanovima. Za takve projekte povremeno postoje javni pozivi za podršku, pa je korisno pratiti objave nadležnih institucija i fondova prije nego što zajednica donese konačnu odluku o radovima.

Izvor: ekofond.me

Posao opišite jednom, u obrascu na stranici odgovarajuće djelatnosti. Upit preuzima tačno jedna firma iz vašeg kraja i za to plaća Offranu, a vi ne plaćate ništa i niste obavezni da prihvatite ponudu. Naziv, adresu i telefon firme šaljemo vam prije nego što ona vidi vaše podatke. Provjeravamo postojanje firme, a ne kvalitet radova.