Ремонт в апартамент: как да го направите без войни със съседите

Законът за управление на етажната собственост задължава собствениците да уведомяват управителя или председателя на управителния съвет, когато започват ремонт в своя самостоятелен обект, и да спазват правилата за вътрешния ред в сградата. Уведомлението дава възможност да се организира ползването на асансьора, почистването и евентуалното спиране на общите инсталации.

Добре е да поставите и кратка бележка на входа с датите, работното време и телефон за връзка. Съседите приемат шума по-лесно, когато знаят колко ще продължи.

Източник: lex.bg

Носещите стени, плочите, фасадата, щранговете за вода и канализация и общите електрически линии са общи части или засягат цялата сграда. Премахване или пробиване на носеща стена изисква проект от инженер-конструктор и одобряване по реда на Закона за устройство на територията. Промяна на фасадата, например затваряне на балкон или ново остъкляване, също изисква съгласуване и често решение на общото събрание.

Смяната на щрангове е добре да се прави координирано за целия вход, а не само в един апартамент.

Източник: lex.bg · mrrb.bg

Часовете, в които са разрешени шумни ремонтни дейности, се определят от общинските наредби за обществения ред и могат да се различават между градовете. Често има ограничения в ранните сутрешни и вечерните часове, през обедната почивка и в почивните дни. Проверете наредбата на Вашата община и я дайте на фирмата. Ако в сградата има вътрешни правила, спазвайте и тях.

Планирайте най-шумните работи, като къртене и пробиване, в няколко концентрирани дни, вместо да ги разпръсквате.

• защитете стените и пода на асансьора с картон или шперплат
• не пренасяйте тежки товари над допустимото натоварване на асансьора
• не оставяйте чували със строителни отпадъци на площадката или до кофите
• уговорете с фирмата извозване на отпадъците по реда на общината
• почиствайте стълбището всеки ден, а не само в края
• уведомявайте съседите преди спиране на водата или тока

Най-честата щета при ремонт е теч към долния етаж. Преди да започнете, проверете застраховката на жилището и попитайте фирмата дали има застраховка за професионална отговорност. Ако все пак стане теч, спрете водата, уведомете веднага съседа и управителя, снимайте щетите и в двата апартамента и съобщете на застрахователя.

Опишете в договора с фирмата кой носи отговорност за щети, причинени от работниците.

В много по-стари блокове инсталацията в апартаментите е алуминиева и не е оразмерена за съвременните уреди. При ремонт е разумно да се подмени изцяло, с ново табло и защитни прекъсвачи, включително дефектнотокова защита. Работата трябва да се извърши от правоспособен електротехник. Поискайте схема на новата инсталация и протоколи от измерванията, които ще са полезни и при бъдеща продажба.

• работно време в съответствие с общинската наредба
• защита и почистване на общите части
• извозване на отпадъците и къде отиват
• кой уведомява управителя и съседите
• отговорност за щети и застраховка
• график по етапи и приемане на скритите работи

Банята е мястото, от което най-често протича към долния етаж. Хидроизолацията под плочките, особено около душа и тръбите, трябва да бъде изпълнена по цялата повърхност на пода и нагоре по стените в мократа зона. Поискайте от фирмата да изпита тръбите под налягане, преди да ги покрие, и да Ви покаже хидроизолацията. Снимайте всичко. Ако долният съсед е имал течове в миналото, огледайте тавана му заедно с него преди ремонта, за да няма спор чия е старата щета.

Малките жестове помагат много: бележка с извинение и срок, почистване веднага след пренасянето на материали, спазване на уговорените часове. Ако съсед има малко дете, работи нощем или е болен, попитайте го кога шумът най-малко му пречи. Един добър разговор преди ремонта спестява оплаквания към управителя и към общината по време на ремонта.

Ако възникне конфликт, търсете първо управителя като посредник, преди да се стигне до сигнал към общината.

Ако в сградата има газова инсталация или общи вентилационни канали, не ги премествайте и не ги запушвайте. Работите по газовата инсталация се извършват само от правоспособни лица, а вентилационните шахти обслужват и други апартаменти. Кухненският абсорбатор не трябва да се включва в канал, предназначен за друга цел, без проверка от специалист.

Чрез Offrano описвате ремонта в апартамента веднъж. Запитването стига до една фирма от Вашия регион, която плаща за него; за Вас е безплатно. Преди фирмата да види данните Ви, получавате по имейл нейното име, адрес и телефон. Не можем да обещаем, че фирма ще поеме запитването.