Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: όσα πρέπει να ξέρετε
Από τη συντακτική ομάδα του Offrano · · 4 λεπτά ανάγνωσης
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, το γνωστό ΠΕΑ, είναι για πολλούς ιδιοκτήτες ένα ακόμη χαρτί για το συμβόλαιο ή τη μίσθωση. Στην πραγματικότητα δίνει μια πρώτη εικόνα για το πόσο ενεργοβόρο είναι ένα κτίριο και πού αξίζει να γίνουν παρεμβάσεις. Σε αυτόν τον οδηγό εξηγούμε πότε απαιτείται, ποιος το εκδίδει, πώς ελέγχετε την εγκυρότητά του και πώς να το διαβάσετε.
✓ Επιβεβαίωση
Σχεδόν έτοιμο: επιβεβαιώστε τη διεύθυνση e-mail σας.
Σας στείλαμε e-mail στο {email}. Μόνο αφού πατήσετε τον σύνδεσμο που περιέχει, διαθέτουμε το αίτημά σας σε επιχειρήσεις.
Πότε απαιτείται ΠΕΑ
Σύμφωνα με το buildingcert.gr, το ΠΕΑ απαιτείται σε δύο βασικές περιπτώσεις. Σε αγοραπωλησία ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ μνημονεύεται στο συμβόλαιο. Σε μίσθωση, ο αριθμός πρωτοκόλλου αναγράφεται στην ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης. Χωρίς έγκυρο ΠΕΑ, οι διαδικασίες αυτές σκαλώνουν.
Πέρα από τις υποχρεώσεις, το ΠΕΑ ζητείται συχνά και από προγράμματα επιδότησης, πριν και μετά τις εργασίες, ώστε να τεκμηριωθεί η βελτίωση. Γι’ αυτό αξίζει να το σκεφτείτε ως εργαλείο σχεδιασμού και όχι μόνο ως τυπική υποχρέωση.
Πηγή: buildingcert.gr
Ποιος εκδίδει το ΠΕΑ
Το ΠΕΑ εκδίδεται από ενεργειακούς επιθεωρητές που είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο του buildingcert.gr. Στον ίδιο ιστότοπο υπάρχει αναζήτηση στο μητρώο επιθεωρητών, ώστε να ελέγξετε ότι ο επαγγελματίας που θα έρθει είναι πράγματι εγγεγραμμένος.
Ο επιθεωρητής πρέπει να επισκεφθεί το ακίνητο, να καταγράψει τα στοιχεία του κελύφους, των κουφωμάτων και των εγκαταστάσεων, και να υπολογίσει την ενεργειακή κατανάλωση με την προβλεπόμενη μεθοδολογία. Ένα ΠΕΑ χωρίς επίσκεψη ή με υποθέσεις που δεν ελέγχθηκαν δεν σας εξυπηρετεί, ακόμη κι αν είναι φθηνό.
Πηγή: buildingcert.gr
Πώς διαβάζεται η ενεργειακή κατηγορία
Η κατηγορία εκφράζει την υπολογιζόμενη κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου υπό τυπικές συνθήκες χρήσης. Δεν είναι μέτρηση των δικών σας λογαριασμών· δύο ίδια διαμερίσματα με διαφορετικούς ενοίκους έχουν την ίδια κατηγορία αλλά διαφορετικές καταναλώσεις.
Πιο χρήσιμες από το γράμμα είναι συχνά οι συστάσεις στο τέλος του πιστοποιητικού. Εκεί ο επιθεωρητής αναφέρει παρεμβάσεις όπως θερμομόνωση οροφής, αλλαγή κουφωμάτων ή νέο σύστημα θέρμανσης. Αυτές οι συστάσεις δεν είναι αναλυτική μελέτη, αλλά μια καλή αφετηρία για να ζητήσετε προσφορές.
Έλεγχος εγκυρότητας και διάρκεια
Στην αρχική σελίδα του buildingcert.gr υπάρχει δυνατότητα ελέγχου της εγκυρότητας ενός ΠΕΑ. Αν αγοράζετε ή νοικιάζετε, ζητήστε τον αριθμό πρωτοκόλλου και ελέγξτε τον εσείς οι ίδιοι. Αν έχουν γίνει ουσιαστικές αλλαγές στο κτίριο, όπως νέα θέρμανση ή θερμοπρόσοψη, ένα νέο ΠΕΑ αποτυπώνει τη νέα κατάσταση.
Η ευρωπαϊκή οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, που αναθεωρήθηκε πρόσφατα, ενισχύει τον ρόλο των πιστοποιητικών και των σχεδίων ανακαίνισης. Οι εθνικοί κανόνες προσαρμόζονται σταδιακά, οπότε αξίζει να ρωτάτε τον επιθεωρητή για τις τρέχουσες απαιτήσεις.
Πηγή: buildingcert.gr · eur-lex.europa.eu
Από το ΠΕΑ στις εργασίες
Αν το ΠΕΑ δείχνει χαμηλή κατηγορία, η λογική σειρά είναι συνήθως: μόνωση οροφής και τοίχων, κουφώματα, σκίαση, και μετά θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό. Έτσι η νέα αντλία θερμότητας ή το νέο κλιματιστικό επιλέγονται με μικρότερη ισχύ.
Για παλαιές κατοικίες χαμηλής κατηγορίας, ελέγξτε αν πληροίτε τα κριτήρια του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας». Μην ξεκινήσετε εργασίες πριν διαβάσετε τους όρους, γιατί πολλά προγράμματα απαιτούν συγκεκριμένη σειρά βημάτων.
Πηγή: stegasi.gov.gr
Τι να ετοιμάσετε για την επίσκεψη
Η επίσκεψη του επιθεωρητή γίνεται γρηγορότερα και πιο αξιόπιστα αν έχετε έτοιμα τα βασικά στοιχεία: την άδεια οικοδομής ή τα σχέδια του ακινήτου, όσα παραστατικά υπάρχουν για κουφώματα, μονώσεις ή νέα θέρμανση, και τα τεχνικά φυλλάδια του λέβητα, της αντλίας θερμότητας ή των κλιματιστικών. Όπου δεν υπάρχουν στοιχεία, ο επιθεωρητής χρησιμοποιεί τυπικές τιμές, που συχνά είναι δυσμενέστερες από την πραγματικότητα.
Σε πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση, ενημερώστε τον διαχειριστή ότι ο επιθεωρητής μπορεί να χρειαστεί πρόσβαση στο λεβητοστάσιο ή τα στοιχεία του κοινού συστήματος. Έτσι αποφεύγεται δεύτερη επίσκεψη.
Οι συστάσεις του επιθεωρητή
Το ΠΕΑ δεν είναι μόνο ένας βαθμός. Περιλαμβάνει και συστάσεις για βελτίωση, όπως μόνωση, αλλαγή κουφωμάτων ή αναβάθμιση της θέρμανσης. Διαβάστε τες προσεκτικά, γιατί δείχνουν ποιες παρεμβάσεις ο επιθεωρητής θεώρησε λογικές για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Αν σκοπεύετε να κάνετε εργασίες, δώστε το ΠΕΑ στην επιχείρηση μαζί με το αίτημα. Έτσι η πρότασή της ξεκινά από τα ίδια στοιχεία και όχι από υποθέσεις.
Πηγή: buildingcert.gr
Πώς φτάνει το αίτημά σας σε μία επιχείρηση
Συμπληρώνετε τη φόρμα στην αρχή της σελίδας και επιβεβαιώνετε το κινητό σας με κωδικό SMS και το e-mail σας με σύνδεσμο. Στη συνέχεια το αίτημα εμφανίζεται, χωρίς όνομα και στοιχεία επικοινωνίας, σε επιχειρήσεις της περιοχής σας. Μόνο μία επιχείρηση μπορεί να το αγοράσει· εκείνη πληρώνει το Offrano, εσείς δεν πληρώνετε τίποτα.
Πριν η επιχείρηση δει τα στοιχεία σας, σας στέλνουμε με e-mail την επωνυμία, τη διεύθυνση και το τηλέφωνό της. Αν αλλάξετε γνώμη, ανακαλείτε τη συγκατάθεσή σας με τον σύνδεσμο του e-mail. Δεν υπάρχει εγγύηση ότι κάποια επιχείρηση θα αναλάβει το αίτημα· αν δεν το αγοράσει καμία μέσα σε 21 ημέρες, αποσύρεται.
Ελέγχουμε ότι οι αγοραστές είναι καταχωρισμένες επιχειρήσεις, όχι την ποιότητα της δουλειάς τους. Άδειες, προσόντα και προσφορά τα ελέγχετε εσείς πριν αναθέσετε.