Energetikai tanúsítvány: kötelezettség, hatály, díj és javaslatok

A rendelet szerint tanúsítani kell az épületet vagy az önálló rendeltetési egységet, ha nincs hatályos tanúsítványa, új épület építésekor, meglévő épület vagy lakás ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásakor, és bérbeadásakor. Új épületnél az építtető gondoskodik a tanúsítványról a használatbavételi eljárás iránti kérelem benyújtása előtt.

Forrás: net.jogtar.hu

A rendelet hatálya nem terjed ki minden épületre. Kivétel például az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 négyzetméternél kisebb hasznos alapterületű épület, valamint további, a rendeletben felsorolt épülettípusok. Ha bizonytalan, kérdezze meg a tanúsítót, mielőtt megrendeli.

Forrás: net.jogtar.hu

A hatályos rendelet szerint a tanúsítvány öt évig hatályos. Ha közben megváltoznak a követelményértékek vagy a besorolás módszertana, a korábbi tanúsítvány a rendeletben meghatározott átmeneti ideig még használható. Ha régebbi tanúsítványa van, ellenőrizze, hatályos-e még, mielőtt hirdetést ad fel.

Forrás: net.jogtar.hu

Az épület vagy a lakás értékesítésre vagy bérbeadásra való kínálásakor a reklámban fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást. Ezért a tanúsítványt érdemes még a hirdetés előtt elkészíttetni, nem csak az adásvételi szerződés aláírása előtt.

Forrás: net.jogtar.hu

A rendelet szerint a tanúsító díját a tanúsításra fordított idő alapján kell megállapítani, megkezdett óránként legfeljebb 5500 forint összegben, díjjegyzékkel. Lakásnál a tanúsítás elszámolható időigénye a rendeletben meghatározott esetben legfeljebb két munkaóra. Kérje el előre a díjjegyzéket, és hasonlítsa össze az ajánlatokat.

Forrás: net.jogtar.hu

A tanúsítvány tartalmazza az épület azonosító adatait, a besorolást, a számított energiafogyasztást energiahordozónként, a korszerűsítési javaslatokat és fotódokumentációt. A tanúsító a tanúsítványt elektronikus programmal állítja ki, és az országos nyilvántartásba kerül, egyedi azonosítóval.

Forrás: net.jogtar.hu · oeny.hu

Ha a tanúsító a tanúsítás előtt helyszíni szemlét tart, annak időpontját a tanúsítványon feltünteti. Egy alapos szemle, ahol megnézi a falakat, a nyílászárókat, a fűtést és a melegvíz-ellátást, pontosabb eredményt ad, mint a pusztán papírok alapján készített tanúsítvány. Készítse elő a tervrajzokat és a gépészeti adatokat.

Forrás: net.jogtar.hu

A tanúsítvány egyik leghasznosabb része a korszerűsítési javaslat. Ebből látszik, mely lépés, például a homlokzat vagy a födém szigetelése, a nyílászárók cseréje vagy a fűtés korszerűsítése javítana leginkább a besoroláson. Egy felújítás tervezésénél ez jó kiindulópont, de részletes tervet és árajánlatot nem helyettesít.

Forrás: net.jogtar.hu

A rendelet szerint a tanúsítványok egy véletlenszerűen kiválasztott részét ellenőrzik, és a tanúsító köteles együttműködni, a feltárt hibákat pedig kijavítani. A tanúsító a tanúsítványt és az alátámasztó dokumentációt a megbízónak történő átadástól számított tíz évig megőrzi.

Forrás: net.jogtar.hu

Ha felújítás előtt áll, érdemes a tanúsítványt a munka előtt és után is elkészíttetni. Így mérhető, mennyit javult az épület, és ez eladáskor vagy bérbeadáskor is jól kommunikálható. Egyes támogatási programok is kérhetnek a felújítás előtti és utáni állapotról energetikai számítást; ezt mindig az adott felhívás feltételeiben ellenőrizze.

Bérbeadáskor is kötelező a tanúsítvány. A bérlő számára a besorolás a várható rezsiköltségről ad képet. Egy jobb besorolású lakás könnyebben kiadható, és a bérlő ritkábban panaszkodik a magas fűtésszámlára.

Gyakori tévedés, hogy a tanúsítványt csak a szerződéskötéshez kell elkészíteni, vagy hogy egy régi tanúsítvány határidő nélkül érvényes. Szintén gyakori, hogy a besorolást a tulajdonos maga becsüli meg a hirdetésben. A tanúsítványt csak arra jogosult szakember készítheti.

Egy debreceni tulajdonos eladná a panellakását. Még a hirdetés előtt tanúsítót hív, aki helyszíni szemlét tart, és elkészíti a tanúsítványt. A hirdetésben feltünteti a besorolást. A javaslatok között szerepel a nyílászárók cseréje, ezt az érdeklődőkkel is meg tudja beszélni.

Tanúsítványt csak arra jogosult szakember készíthet, akinek a jogosultsága a kamarai névjegyzékben ellenőrizhető. Kérdezze meg, tart-e helyszíni szemlét, mennyi idő alatt készül el a tanúsítvány, és mit tartalmaz a díj. Az a tanúsító, aki látatlanban, néhány adat alapján ígér gyors eredményt, ritkán ad használható korszerűsítési javaslatot.

Ha felújítást is tervez, olyan szakembert keressen, aki energetikai tanácsadással is foglalkozik, és el tudja magyarázni, mely lépések hozzák a legnagyobb javulást.

A tanúsító munkáját megkönnyíti, ha kéznél vannak a tervrajzok vagy legalább egy alaprajz, az épület építési éve, a falak, a födém és a tető szerkezetére vonatkozó információk, a nyílászárók típusa, valamint a fűtési és melegvíz-rendszer adatai. Ha korábban szigetelték az épületet vagy cserélték az ablakokat, a számlák és műszaki leírások is segítenek. Minél pontosabbak az adatok, annál megbízhatóbb a besorolás.

Társasházban a tanúsítvány általában az egyes lakásra készül, de az eredményt az egész épület állapota is befolyásolja: a homlokzat szigetelése, a tető és a pince, valamint a központi fűtés. Ha a társasház később felújítja a homlokzatot, a lakás besorolása is javulhat. Ezért érdemes a közös képviselőtől megkérdezni, milyen felújítások történtek vagy vannak tervben.

Az Offranón leírja, mire van szüksége, az ajánlatkérést pedig több cég is látja az Ön személyes adatai nélkül. Megvásárolni csak egyetlen cég tudja, amely ezért az Offranónak fizet; Önnek az ajánlatkérés díjtalan. A szerződést közvetlenül ezzel a céggel köti meg. Azt nem ígérjük, hogy valaki megvásárolja az ajánlatkérést.