Bérlakás átadása költözéskor: állapot, kaució és jegyzőkönyv

A lakásbérletről szóló törvény szerint a szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. A felek úgy is megállapodhatnak, hogy ezt az állapotot a bérbeadó állítja helyre, a költségeket pedig a bérlő téríti meg.

Forrás: net.jogtar.hu

Nem feltétlenül újszerű állapotot jelent. A rendes használattal járó kopás, például a falak kisebb elszíneződése, általában elfogadható, a rongálás, a lyukak, a törött berendezések vagy a nagy szennyeződés viszont nem. Mindig a szerződés és a beköltözéskori állapot a kiindulópont.

A viták elkerülésének legjobb módja, ha már beköltözéskor részletes jegyzőkönyv és fényképek készülnek a lakás állapotáról, a mérőórák állásáról és a berendezésekről. Ha ez megvan, kiköltözéskor könnyű összehasonlítani.

Kiköltözéskor közösen járják végig a lakást, és rögzítsék a hibákat, a mérőállásokat, a kulcsok számát és az átadott berendezéseket. Mindkét fél írja alá, és mindkettőnek legyen példánya. Fényképek, dátummal, sokat segítenek.

A kaució biztosítékként szolgál a bérbeadó követeléseire, például elmaradt díjra vagy a helyreállítás költségére. A Ptk. általános szabályai az óvadékot is szabályozzák. A szerződésben rögzítsék, milyen feltételekkel és mikor jár vissza. Ha a bérbeadó visszatart belőle, kérjen részletezést.

Forrás: net.jogtar.hu

Gyakori vita, hogy kell-e kifesteni a lakást. Ezt a szerződés határozza meg. Ha nincs rá kikötés, a rendes kopás miatti festés általában nem a bérlő feladata. A takarítás viszont szinte mindig elvárás: a lakást tisztán adja vissza, ahogy azt Ön is átvenni szeretné.

Rögzítse a mérőórák állását, és jelentse be a szolgáltatóknál a költözést. Egyeztessen a bérbeadóval, ki fizeti az utolsó számlákat, és hogyan számolnak el. A közüzemi tartozás gyakran a kaucióból kerül levonásra.

A Ptk. szerint a bérlő köteles megengedni, hogy aki a dolgot meg kívánja venni, azt szükségtelen háborítás nélkül megtekinthesse. Az utolsó hetekben ezért számítson rá, hogy a bérbeadó érdeklődőket hoz; egyeztessenek időpontot.

Forrás: net.jogtar.hu

Ha kevés az idő, takarító vagy lomtalanító céget is megbízhat. Kérjen előre árajánlatot, és egyeztesse, mit tartalmaz: ablakpucolás, konyha, fürdőszoba, szemétszállítás.

Ha nem egyeznek meg, írásban fogalmazza meg igényét, és csatolja a jegyzőkönyveket és a fényképeket. A bíróság előtti eljárás előtt érdemes megpróbálni a közvetítést.

Adja vissza az összes kulcsot, beleértve a postaláda-, pince- és kapukulcsot, valamint a távirányítókat. Rögzítse a jegyzőkönyvben, hány darabot adott át. Ha bútorozott volt a lakás, egyenként nézzék át a bútorokat és gépeket, és jelezzék a hibákat.

A falba fúrt lyukak betömése, a csöpögő csap tömítése vagy egy kiégett izzó cseréje olcsó, és sok vitát megelőz. Nagyobb hibánál viszont előbb egyeztessen a bérbeadóval, ki és hogyan javítja, mert a szakszerűtlen javítás többe kerülhet.

A bérbeadó számára fontos, hogy a lakás gyorsan újra kiadható legyen. Ha a bérlő tisztán, hibalistával és kulcsokkal adja vissza, az ügy gyorsan lezárható, és a kaució is hamarabb visszakerülhet. A jó kommunikáció mindkét félnek megéri.

Kiköltözéskor ne feledje a lakcímváltozást bejelenteni. A régi címen maradó lakcím a bérbeadónak is kellemetlen, mert oda érkeznek a hivatalos levelek.

Forrás: net.jogtar.hu

A kiköltözés napján fényképezzen le minden helyiséget, a falakat, a padlót, a nyílászárókat és a beépített bútorokat. Dátummal ellátott képek vita esetén jól mutatják, milyen állapotban adta vissza a lakást. Ugyanígy fényképezze le a víz-, gáz- és villanyóra állását, és ezeket a számokat írják bele a jegyzőkönyvbe is.

Ha a bérbeadó nem ér rá személyesen átvenni a lakást, egyeztessenek írásban egy későbbi időpontot, vagy kérjen tőle meghatalmazottat. A kulcsokat lehetőleg ne hagyja postaládában vagy a szomszédnál átvételi igazolás nélkül.

A rendeltetésszerű használattal járó kopásért a bérlő általában nem felel. Ilyen lehet a festés enyhe fakulása, a padló használati nyomai vagy a szögek helye a falon. Más a helyzet, ha valami megrongálódott, például betört üveg, beázott parketta vagy leszakadt ajtó. Ha bizonytalan, beszéljék meg előre a bérbeadóval, mit vár el, és ezt rögzítsék írásban.

Tervezzen némi tartalékidőt a költözés és a lakás visszaadása közé. Ha a festést, a takarítást és a kisebb javításokat szakember végzi, az időpontokat előre egyeztesse, mert a hónap végén sok a megrendelés.

Ha a bérbeadó a kaucióból levonást szeretne, kérje, hogy írásban nevezze meg a hibát és a levonás összegét, lehetőleg számlával vagy árajánlattal alátámasztva. Vesse össze a beköltözéskori és a kiköltözéskori jegyzőkönyvet és a fényképeket. Ha a hiba már beköltözéskor is megvolt, vagy szokásos elhasználódás, ezt írásban jelezze, és kérje a különbözet visszafizetését.

Ha költöztető vagy lomtalanító céget keres, írja le a munkát az ajánlatkérésben: a két címet, az emeletet, a liftet, a holmik mennyiségét és a kívánt időpontot. A cégek az ajánlatkérést az Ön neve és elérhetősége nélkül látják, megvásárolni pedig csak egyetlen cég tudja, amely ezért az Offranónak fizet. Önnek az ajánlatkérés díjtalan. Ajánlatot nem tudunk ígérni, de a kérést megvásárló cég pontosan tudja, miről van szó.