Remonto rangos sutartis: aiškus susitarimas apsaugo nuo ginčų

Sutartį galima sudaryti ir žodžiu, bet ginčo atveju ją sunku įrodyti. Rašytinė sutartis neturi būti ilga ar sudėtinga. Pakanka, jei aiškiai įrašyta darbų apimtis, kaina, terminai, mokėjimo sąlygos ir pakeitimų tvarka. Net el. laiškas, kuriuo patvirtintas pasiūlymas, yra įrodymas.

Civilinis kodeksas nustato rangos sutarties bendrąsias taisykles: rangovas įsipareigoja atlikti darbą, o užsakovas sumokėti. Kodeksas nustato ir tai, kas vyksta, jei darbe yra trūkumų. Buitinei rangai taikomos papildomos vartotojo apsaugos taisyklės.

Šaltinis: e-tar.lt

Aprašykite darbus kuo tiksliau. Jei parašyta tik vonios remontas, šalys gali galvoti labai skirtingus dalykus. Geriau išvardyti: senų plytelių demontavimas, hidroizoliacija, naujos plytelės, maišytuvo ir klozeto montavimas. Nurodykite, kas perka medžiagas ir kas atsako už jų kokybę.

• darbų sąrašas etapais
• medžiagos ir jų kokybė
• kas perka medžiagas
• kas neįeina į darbus
• valymas ir atliekų išvežimas

Fiksuotos kainos atveju mokate sutartą sumą, net jei darbas trunka ilgiau. Jei kaina pagal faktinį laiką ir medžiagas, mokate už tai, kas iš tikrųjų sunaudota. Mokėjimas pagal faktą tinka, kai darbų apimtis iš anksto nežinoma, pavyzdžiui, sename name. Tada susitarkite dėl valandinio įkainio, apytikrės sąmatos ir to, kad apie sąmatos viršijimą būsite informuoti iš anksto.

Patikrinkite, ar kaina su PVM. Vartotojui nurodyta kaina turi apimti visus mokesčius.

Šaltinis: vvtat.lt

Didesniems darbams įprasta mokėti etapais: avansas medžiagoms, tarpiniai mokėjimai etapų pabaigoje ir galutinis mokėjimas po priėmimo. Nemokėkite visos sumos iš anksto. Susiekite mokėjimus su konkrečiais rezultatais, o ne tik datomis. Mokėkite į įmonės sąskaitą ir gaukite sąskaitą faktūrą.

Remonto metu dažnai paaiškėja kažkas netikėto: supuvusios grindys, sena elektros instaliacija ar drėgmė. Susitarkite sutartyje, kad papildomi darbai atliekami tik su Jūsų rašytiniu sutikimu ir kad kaina nurodoma iš anksto. Savo pageidaujamus pakeitimus taip pat užfiksuokite kartu su poveikiu kainai ir terminams.

Įrašykite darbų pradžią ir pabaigą, jei reikia, ir tarpinius terminus. Susitarkite, kas vyksta, jei terminas nesilaikomas, pavyzdžiui, netesybos ar teisė nutraukti sutartį. Atminkite, kad kai kurie vėlavimai objektyvūs, pavyzdžiui, medžiagų pristatymas ar oras lauko darbams.

Darbų pabaigoje apžiūrėkite rezultatą kartu su rangovu ir raštu pažymėkite trūkumus priėmimo akte. Užsakovas turi teisę reikalauti pašalinti trūkumus. Jei trūkumas išryškėja vėliau, vartotojas gali pareikšti pretenziją įstatymo nustatytais terminais. Jei su rangovu susitarti nepavyksta, vartotojas gali kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą, kuri nagrinėja vartojimo ginčus ne teismo tvarka.

Šaltinis: vvtat.lt · e-tar.lt

Jei sutartis sudaryta ne verslo patalpose, pavyzdžiui, Jūsų namuose, ar nuotoliniu būdu, vartotojui taikomos papildomos teisės, įskaitant tam tikrais atvejais teisę atsisakyti sutarties. Yra išimčių, pavyzdžiui, jei darbas su Jūsų sutikimu jau atliktas. VVTAT paaiškina šias taisykles.

Šaltinis: vvtat.lt

Didesniuose objektuose generalinis rangovas dažnai samdo subrangovus, pavyzdžiui, elektriką, santechniką ar plytelių klojėją. Sutartyje verta įrašyti, kad generalinis rangovas atsako ir už subrangovų darbą ir yra Jūsų vienintelis kontaktinis asmuo. Tada Jums nereikės aiškintis, kas tiksliai padarė klaidą.

Prieš sutartį patikrinkite Juridinių asmenų registro duomenis, ar įmonė neturi mokestinių skolų ir ar yra PVM mokėtoja, jei sąskaitoje nurodytas PVM. Paprašykite ankstesnių darbų pavyzdžių ir, jei įmanoma, kontaktų. Jei įmonė nori visų pinigų grynaisiais ir be sąskaitos, tai įspėjamasis ženklas. Oficiali sąskaita yra Jūsų įrodymas tiek trūkumų, tiek garantijos atveju.

Šaltinis: registrucentras.lt · vmi.lt

Saugokite pasiūlymą, sutartį, susirašinėjimą, sąskaitas ir mokėjimų patvirtinimus. Fotografuokite objektą prieš darbus, darbų metu ir po jų. Ypač svarbu fotografuoti darbus, kurie vėliau nematomi, pavyzdžiui, hidroizoliaciją ir vamzdžius.

Susitarkite, kokią garantiją įmonė suteikia savo darbui ir kaip pranešama apie garantinius defektus. Garantija nepakeičia įstatymo nustatytų vartotojo teisių, bet gali jas papildyti. Medžiagoms garantiją paprastai suteikia gamintojas; saugokite medžiagų dokumentus. Pastebėję defektą, nedelsdami raštu informuokite įmonę ir pridėkite nuotraukų.

Jei darbai vyksta Jūsų namuose, susitarkite ir dėl darbo laiko, patekimo, raktų ir to, kaip bus apsaugoti baldai bei grindys. Daugiabučiuose dažnai nustatytas laikas triukšmingiems darbams, ir kaimynai tai įvertins. Įrašykite sutartyje, kas atsako už laiptinės švarą ir statybinių atliekų išvežimą, nes būtent dėl šių klausimų dažnai kyla nesutarimų su kaimynais ir bendrija. Aiškus susitarimas iš anksto sutaupo daug nervų.

Rašytinė sutartis su aiškia apimtimi, kaina, terminais ir mokėjimų grafiku yra geriausia apsauga abiem šalims. Įtraukite papildomų darbų tvarką, garantiją ir priėmimo tvarką, o visus dokumentus ir nuotraukas saugokite bent iki garantijos pabaigos, geriausia ilgiau.

Kuo aiškesnis susitarimas pradžioje, tuo mažiau ginčų pabaigoje.

Offrano nėra sutarties šalis. Jūsų užklausą gauna lygiai viena įmonė, o sutartį sudarote tiesiogiai su ja. Užklausoje aprašykite darbus kuo tiksliau, tada ir pasiūlymas, ir sutartis bus tikslesni.