Certificatul de performanță energetică: ce este și când este obligatoriu

Certificatul de performanță energetică descrie consumul de energie al unei clădiri sau al unui apartament în condiții standard de utilizare. El încadrează clădirea într-o clasă energetică, de la cele mai eficiente la cele mai puțin eficiente, și arată consumul estimat pentru încălzire, apă caldă, ventilare și iluminat. Pe lângă clasă, certificatul conține recomandări de îmbunătățire.

Baza legală este legea privind performanța energetică a clădirilor, care transpune directiva europeană pe același subiect. Metodologia de calcul și regulile pentru auditori sunt stabilite de ministerul de resort.

Sursă: legislatie.just.ro · energy.ec.europa.eu

Certificatul este necesar, printre altele, la vânzarea și la închirierea unei clădiri sau a unui apartament, precum și la recepția clădirilor noi. Notarul și contractul de închiriere fac trimitere la el, iar anunțurile imobiliare ar trebui să indice clasa energetică. Clădirile publice mari trebuie să afișeze certificatul la loc vizibil.

Există excepții, de exemplu pentru anumite clădiri provizorii sau pentru unele monumente. Dacă nu sunteți sigur că situația dumneavoastră intră într-o excepție, întrebați notarul sau un auditor energetic înainte de semnare.

Sursă: legislatie.just.ro · mdlpa.ro

Certificatul îl emite un auditor energetic pentru clădiri, atestat de ministerul dezvoltării. Auditorul vizitează locuința, notează dimensiunile, tipul pereților, al ferestrelor, al instalației de încălzire și al preparării apei calde, apoi calculează consumul după metodologia oficială. Lista auditorilor atestați este publicată de minister.

Cereți înainte de comandă numărul atestatului și întrebați ce documente vă trebuie: de obicei planuri sau releveu, informații despre anul construcției și despre lucrările deja făcute, eventual facturi.

Sursă: mdlpa.ro

• clasa energetică a locuinței, comparabilă cu alte clădiri
• consumul specific estimat pentru încălzire și apă caldă
• ponderea pierderilor prin pereți, ferestre, acoperiș și planșee
• recomandări de măsuri, de la izolație la schimbarea încălzirii
• eventualul potențial de folosire a energiei din surse regenerabile

Certificatul este un document standardizat. Un audit energetic complet merge mai departe: compară mai multe variante de renovare, estimează efectul fiecărei măsuri și poate stabili ordinea lucrărilor. Pentru o renovare serioasă sau pentru un program de finanțare, auditul este adesea mai util decât certificatul singur.

Multe programe de finanțare pentru eficiență energetică cer documente întocmite de un auditor atestat înainte și după lucrări. Informațiile despre sesiunile deschise le publică finanțatorul, de exemplu Administrația Fondului pentru Mediu.

Sursă: afm.ro

Dacă ați primit certificatul la cumpărarea casei, păstrați-l. Recomandările din el sunt un punct de plecare bun pentru discuția cu o firmă de construcții sau de instalații. Arătați-l firmei: vede din el suprafețele, materialele și sistemul de încălzire, ceea ce scurtează evaluarea.

După renovare, un certificat nou arată progresul. Aceasta contează la o vânzare ulterioară și, uneori, la programele de finanțare care cer dovada îmbunătățirii.

Clasa rezultă din calculul consumului, nu din aspectul locuinței. Un apartament renovat frumos poate avea o clasă slabă dacă pereții exteriori nu sunt izolați și ferestrele sunt vechi. Invers, un apartament modest, dar într-un bloc reabilitat termic, cu ferestre bune și încălzire eficientă, poate ieși surprinzător de bine.

Contează suprafața pereților exteriori față de volumul încălzit, orientarea, calitatea ferestrelor, izolația acoperișului sau a planșeelor și randamentul sistemului de încălzire. La apartamente, poziția în bloc contează și ea: un apartament la ultimul etaj sau la colț pierde mai multă căldură decât unul la mijloc.

Auditorul lucrează mai repede și mai precis dacă găsește informațiile pregătite. Adunați actele de proprietate cu suprafețele, schița sau releveul, eventualele documente despre izolația blocului, despre ferestrele schimbate și despre centrala termică. Dacă ați făcut lucrări, notați anul și ce s-a făcut. Asigurați accesul în toate încăperile, inclusiv la centrală și la ferestre.

Întrebați de la început cât durează emiterea și în ce formă primiți certificatul, pentru că notarul are nevoie de el la programare.

• comandarea certificatului în ultima zi înainte de notar, fără timp pentru vizită
• alegerea după cel mai mic preț, fără verificarea atestatului
• lipsa informațiilor despre lucrările deja făcute, care duce la o clasă mai slabă decât cea reală
• confuzia între certificat și un audit pentru renovare

Prin Offrano descrieți lucrarea o singură dată, iar cererea ajunge la o singură firmă de specialitate din regiunea dumneavoastră, nu la mai multe. Firma plătește pentru cerere; pentru dumneavoastră este gratuită. Înainte ca firma să vă vadă datele, primiți prin e-mail numele, adresa și telefonul ei. Nu vă putem promite că o firmă va prelua cererea.