Radovi na primorju: planirajte oko sezone, ne kroz nju

U primorskim mjestima tokom ljeta odluke države ili opština mogu ograničiti izvođenje određenih građevinskih radova, posebno bučnih i onih koji zauzimaju javnu površinu. Cilj je zaštita turista i stanovnika od buke i prašine. Obim ograničenja, period i izuzeci zavise od konkretne odluke, pa ih treba provjeriti za svaku godinu i opštinu.

Odluke i propisi objavljuju se u Službenom listu i na portalu Vlade, a informacije daju i opštinski organi i komunalna policija.

Izvor: gov.me · sluzbenilist.me

• iskopi, rušenje i radovi s teškom mehanizacijom
• betoniranje i radovi koji zauzimaju ulicu ili trotoar
• radovi na fasadi sa skelom uz šetališta
• bučni radovi u neposrednoj blizini smještaja za turiste
• dostava velikih količina materijala kamionima

Radovi unutar objekta, kao što su krečenje ili montaža namještaja, obično su manje problematični, ali i oni mogu smetati komšijama i gostima. U zgradama važe kućni red i odluke zajednice etažnih vlasnika o satima kada su bučni radovi dozvoljeni. Poštovanje tih pravila štedi mnogo nerviranja.

Za veće radove na primorju najbolji period je od kasne jeseni do proljeća, kada nema sezone, a vrijeme je i dalje blago u poređenju sa sjeverom. Firme su tada manje opterećene, a dostava materijala lakša. Planirajte da radovi budu završeni prije početka sezone, posebno ako izdajete apartmane.

Zima na primorju donosi jake kiše i vjetar. Radovi na krovu i fasadi traže suve dane, a beton i malteri ne vole ni mraz ni pljusak. Dobar izvođač planira radove prema prognozi i ostavlja rezervu u rokovima. Ne očekujte da se fasada završi u nedjelji s jakim jugom.

Ako izdajete apartmane, svaki dan radova u sezoni može značiti izgubljenu zaradu i nezadovoljne goste. Renoviranje planirajte tako da se završi do prvih rezervacija. U ugovoru s izvođačem dogovorite rok i posljedice kašnjenja, jer kašnjenje od nekoliko nedjelja može pomjeriti sve u sezonu.

Dobre firme na primorju su prije sezone veoma zauzete, jer svi žele da završe na vrijeme. Pošaljite upit u jesen za radove u zimu i proljeće. Kasni upiti često znače duže čekanje ili firmu koja nije prvi izbor.

U starim gradskim jezgrima i uskim ulicama dostava materijala je izazov i van sezone. Pitajte opštinu i komunalnu policiju o pravilima za zauzimanje javne površine i o terminima dostave. Kontejner za šut ispred kuće često traži odobrenje i plaćanje naknade.

Obavijestite susjede o planiranim radovima, trajanju i najbučnijim danima. Mala pažnja, poput plana bučnih radova van sati odmora, sprječava prijave i sporove. U zgradama postavite obavještenje na ulazu s kontaktom izvođača.

Kvarovi se ne dešavaju po planu. Ako u sezoni procuri krov ili pukne cijev, hitne popravke su po pravilu moguće, ali uz poštovanje pravila o buci i zauzimanju prostora. Dogovorite s izvođačem da radi u dozvoljenim satima i da sanira samo ono što ne može da čeka.

• rok završetka prije početka sezone
• plan rada prema pravilima o buci
• ko pribavlja odobrenja za zauzimanje javne površine
• posljedice kašnjenja
• rezerva za loše vrijeme

Kršenje pravila o izvođenju radova u sezoni može dovesti do obustave radova i kazni. Obustava usred posla je najskuplji ishod: gradilište stoji, a troškovi rastu. Zato provjerite pravila prije početka i tražite od izvođača da ih poštuje.

• provjerite odluke o radovima u sezoni za vašu opštinu
• pošaljite upit izvođaču na jesen
• dogovorite rok završetka prije sezone
• obavijestite susjede i zajednicu etažnih vlasnika
• pribavite odobrenje za kontejner i zauzimanje ulice

U Podgorici, Nikšiću i na sjeveru turistička sezona manje utiče na građevinske radove, ali tamo su izazov vrućina ljeti i hladnoća zimi. Beton i malteri traže zaštitu od prebrzog sušenja u vrelim danima i od mraza zimi. Na sjeveru se građevinska sezona zbog snijega skraćuje, pa se veliki radovi planiraju za kasno proljeće, ljeto i ranu jesen.

Ako se posao ne može završiti prije sezone, podijelite ga u faze: bučne i prljave radove, kao što su rušenje i zidanje, uradite prije sezone, a tihe završne radove prilagodite pravilima. Tako gradilište ne stoji, a vi poštujete ograničenja.

Posao opišite jednom, u obrascu na stranici odgovarajuće djelatnosti. Upit preuzima tačno jedna firma iz vašeg kraja i za to plaća Offranu, a vi ne plaćate ništa i niste obavezni da prihvatite ponudu. Naziv, adresu i telefon firme šaljemo vam prije nego što ona vidi vaše podatke. Provjeravamo postojanje firme, a ne kvalitet radova.