Ugovor s izvođačem: jasni dogovori, manje sporova

Opšta pravila o ugovorima, uključujući ugovor o građenju, uređena su zakonom o obligacionim odnosima, a propisi se objavljuju u Službenom listu Crne Gore. Pisani ugovor ne mora biti komplikovan, ali mora jasno reći šta se radi, za koliko, do kada i kako se rješavaju nesporazumi.

Ako firma odbija da bilo šta potpiše, to je već upozorenje.

Izvor: sluzbenilist.me · gov.me

Najvažniji dio ugovora je opis radova, najbolje u obliku predmjera i predračuna po stavkama: opis, jedinica mjere, količina, jedinična cijena. Tako se vidi šta je uključeno. Kod manjih poslova dovoljan je detaljan opis s materijalima i proizvođačima. Izrazi poput komplet renoviranje bez detalja kasnije postaju izvor spora.

• fiksna cijena za jasno opisan posao
• jedinične cijene i obračun po stvarno izvedenim količinama
• rad po satu za popravke i nepredvidive poslove
• kombinacija: fiksni dio i jedinične cijene za dodatne radove

Manji avans za nabavku materijala je uobičajen, ali veliki avans prije početka radova nosi rizik. Plaćanje vežite za završene faze, uz pregled izvedenog posla. Zadržavanje dijela iznosa do otklanjanja nedostataka motiviše izvođača da završi do kraja.

Ugovor treba da navede datum početka, rok završetka i, kod većih poslova, rokove faza. Na primorju vodite računa o turističkoj sezoni i mogućim ograničenjima radova, a na sjeveru o zimi. Dogovorite šta se dešava kod kašnjenja i koje okolnosti opravdavaju produženje roka, na primjer loše vrijeme.

Navedite ko nabavlja materijal i koji kvalitet. Ako materijal nabavljate sami, izvođač odgovara za rad, ne za materijal. Ako ga nabavlja izvođač, navedite proizvođače ili klase kvaliteta, da se ne bi zamijenio jeftinijim bez vašeg znanja.

Kod renoviranja se gotovo uvijek pojavi nešto neplanirano. Ugovor treba da predvidi da se dodatni radovi dogovaraju pismeno, s cijenom, prije izvođenja. Bez toga konačni račun može biti znatno veći od ponude, a vi nemate osnov da ga osporite.

Navedite garantni rok za radove i postupak prijave nedostataka: pismeno, s fotografijama, uz rok za reakciju izvođača. Za opremu važe i garancije proizvođača, pa sačuvajte račune i garantne listove.

Po završetku radova sačinite zapisnik o primopredaji s popisom eventualnih nedostataka i rokom za njihovo otklanjanje. Zapisnik je osnov za konačno plaćanje i za kasnije reklamacije. Ne potpisujte primopredaju bez pregleda.

Tokom radova može doći do štete na vašoj imovini ili kod susjeda: procurila voda, oštećena fasada, pukao prozor. Pitajte izvođača ima li osiguranje od odgovornosti i navedite u ugovoru ko snosi štetu. U zgradama ovo je posebno važno.

Ako izvođač dio posla prepušta drugim firmama, u ugovoru neka stoji da glavni izvođač odgovara za cijeli posao. Tako ne morate sami da utvrđujete ko je kriv za problem na spoju dvije faze radova.

Ugovor treba da predvidi raskid kod dužeg kašnjenja, napuštanja gradilišta ili ozbiljnih nedostataka, kao i način obračuna do tada izvedenih radova. Zapisnik o stanju radova i fotografije su tada ključni dokazi.

• provjerite da li je firma registrovana i ko je zastupa
• tražite reference i pogledajte ranije radove
• pročitajte sve priloge, ne samo prvu stranu
• ne potpisujte dokument s praznim mjestima
• zadržite primjerak s potpisima obje strane

Mnogi vlasnici kuća i apartmana u Crnoj Gori žive u inostranstvu i radove prate na daljinu. Tada je pisani ugovor još važniji. Dogovorite redovne izvještaje s fotografijama, osobu koja vas zastupa na gradilištu i plaćanje isključivo po potvrđenim fazama. Izbjegavajte uplate bez dokumentacije i dogovore preko posrednika bez punomoćja.

Kod gradnje i većih rekonstrukcija nadzor prati da li se radovi izvode prema projektu i propisima. Nadzor nije trošak koji se može preskočiti: on otkriva greške dok je ispravka još jeftina. Kod manjih radova možete angažovati nezavisnog stručnjaka da pregleda ključne faze, na primjer hidroizolaciju ili armaturu prije betoniranja.

Dogovorite ko s kim komunicira i kako se bilježe odluke. Kratka poruka nakon svakog dogovora, na primjer da je dodatni rad odobren uz određenu cijenu, kasnije je vrijedan dokaz. Usmeni dogovori na gradilištu brzo se zaboravljaju ili različito pamte.

Posao opišite jednom, u obrascu na stranici odgovarajuće djelatnosti. Upit preuzima tačno jedna firma iz vašeg kraja i za to plaća Offranu, a vi ne plaćate ništa i niste obavezni da prihvatite ponudu. Naziv, adresu i telefon firme šaljemo vam prije nego što ona vidi vaše podatke. Provjeravamo postojanje firme, a ne kvalitet radova.