Stara kamena kuća: obnova koja poštuje materijal

Prije bilo kakvih radova pozovite stručnjaka da pregleda konstrukciju: stanje zidova, pukotine, drvene tavanice i krov. Kod kuća u seizmički aktivnom području, a to je cijela Crna Gora, važno je procijeniti da li je potrebno ojačanje konstrukcije. Ova procjena određuje redoslijed i budžet.

Ako je kuća u zaštićenom kulturnom ili prirodnom području, za radove na spoljnjem izgledu obično su potrebni posebni uslovi i saglasnosti. Informacije o propisima daje Vlada, a akti se objavljuju u Službenom listu.

Izvor: gov.me · sluzbenilist.me

Kamen i stari krečni malter prirodno propuštaju vlagu. Kada se zidovi iznutra oblože cementnim malterom ili nepropusnom bojom, vlaga ostaje zarobljena i pojavljuje se buđ. Zato se kod obnove koriste propusni malteri na bazi kreča i materijali koji zidu dozvoljavaju da diše.

Uzrok vlage treba tražiti i spolja: oluci, odvod kišnice, teren koji se sliva prema kući i kapilarna vlaga iz tla.

Krov štiti sve ispod sebe, pa je obično prvi na redu. Kod starih kuća često se nalaze trule grede i dotrajao kupasti crijep. Obnova može zadržati izgled, na primjer vraćanjem sličnog crijepa, uz novu foliju i izolaciju. U zaštićenim zonama izgled krova je često propisan.

Drvene grede mogu trajati vijekovima ako su suve, ali vlaga i insekti ih razaraju. Stručnjak procjenjuje koje se grede mogu zadržati, koje ojačati, a koje zamijeniti. Pri zamjeni koristite suvo drvo i zaštitu od insekata, a spojeve sa zidom izvedite tako da se vlaga ne zadržava.

Stare kamene kuće često imaju skromne ili nikakve instalacije. Nove instalacije vode se pažljivo, bez nepotrebnog razbijanja kamena. Ponekad se koriste kanali u podu ili spuštenim plafonima. Planirajte instalacije prije maltera i podova, da ne biste razbijali tek završene radove.

Otvori u kamenim kućama imaju karakteristične proporcije i kamene okvire. Nova stolarija treba da poštuje izgled, a da donese bolju izolaciju. Drvena stolarija je često najbolji izbor, a u zaštićenim zonama može biti i obavezna. Spoj prozora s kamenim zidom mora biti pažljivo zaptiven.

Spoljna termoizolacija klasičnim sistemom obično ne dolazi u obzir, jer bi sakrila kamen. Moguće su izolacija krova i poda, a iznutra samo pažljivo izabrani propusni sistemi. Debeli kameni zidovi imaju veliku toplotnu masu, pa ljeti dugo drže prijatnu temperaturu, što je prednost na primorju.

Kamene kuće se sporo zagrijavaju i sporo hlade. Sistemi koji rade ravnomjerno, poput podnog grijanja ili toplotne pumpe, često su bolji od uređaja koji povremeno brzo zagriju vazduh. Klima uređaji su praktični za primorje, ali u debelim hladnim zidovima sami često nisu dovoljni zimi.

Za obnovu kamene kuće tražite firme i majstore s iskustvom u radu s kamenom i krečnim malterima. Pitajte za reference i fotografije ranijih radova. Majstor koji svaki zid rješava cementom nije pravi izbor za ovu vrstu posla.

• procjena konstrukcije i eventualno ojačanje
• krov i odvod kišnice
• sanacija vlage i drenaža oko kuće
• instalacije
• stolarija
• podovi, malteri i završni radovi

Kod starih kuća iznenađenja su pravilo, ne izuzetak: trula greda iza maltera, pukotina ispod starog poda, zid koji treba ojačati. Predvidite rezervu u budžetu i dogovorite s izvođačem kako se dodatni radovi odobravaju i obračunavaju, pismeno i prije izvođenja.

Prije ulaganja provjerite da li je kuća upisana u katastar i ko su vlasnici. Stare porodične kuće često imaju više nasljednika i nesređene papire. Bez sređenog vlasništva teško je dobiti saglasnosti, kredit ili podršku.

Izvor: ekatastar.me

Stari podovi u kamenim kućama često leže direktno na zemlji ili na drvenim gredama iznad vlažnog prizemlja. Kod obnove se radi hidroizolacija i, gdje je moguće, izolacija poda, uz ventilisani sloj koji sprječava zadržavanje vlage. Kamene ploče ili stari drveni podovi mogu se sačuvati i vratiti poslije radova.

Kamene kuće često stoje na padini, pa se kišnica sliva prema zidovima. Drenaža, pravilno nagnut teren i oluci koji odvode vodu daleko od temelja rješavaju veliki dio problema s vlagom, bez skupih zahvata na samim zidovima.

Posao opišite jednom, u obrascu na stranici odgovarajuće djelatnosti. Upit preuzima tačno jedna firma iz vašeg kraja i za to plaća Offranu, a vi ne plaćate ništa i niste obavezni da prihvatite ponudu. Naziv, adresu i telefon firme šaljemo vam prije nego što ona vidi vaše podatke. Provjeravamo postojanje firme, a ne kvalitet radova.