PENB: průkaz energetické náročnosti budovy v praxi

Zákon o hospodaření energií ukládá povinnost zajistit průkaz mimo jiné při výstavbě nových budov a při větších změnách dokončených budov, a dále při prodeji budovy nebo její ucelené části a při pronájmu. Údaje z průkazu se uvádějí v inzerci. Přesný rozsah povinností, výjimky a platnost průkazu určuje zákon; u konkrétní nemovitosti si je ověřte.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

Průkaz smí zpracovat jen energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu. Specialista dům prohlédne, zjistí skladby konstrukcí, okna, zdroj tepla, větrání a přípravu teplé vody a výpočtem určí energetickou náročnost. Levné průkazy bez prohlídky jsou riziko: nepřesný průkaz neukáže, kde dům ztrácí teplo.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

• klasifikační třídu od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná)
• celkovou dodanou energii a primární energii z neobnovitelných zdrojů
• ukazatele pro obálku budovy, vytápění, teplou vodu, větrání a osvětlení
• doporučená opatření ke snížení spotřeby
• údaje o zpracovateli a datum vystavení

Třída na první straně je jen shrnutí. Pro rozhodování jsou užitečnější dílčí ukazatele: ukáží, zda je problém v obálce budovy, v zastaralém zdroji tepla, nebo v přípravě teplé vody. Doporučená opatření jsou výchozí bod, ne hotový projekt. Pro skutečnou renovaci se vyplatí podrobnější posouzení.

Když plánujete zateplení nebo výměnu zdroje, průkaz nebo odborný posudek pomůže seřadit kroky. Program Nová zelená úsporám může u některých opatření vyžadovat odborný posudek nebo doklady od energetického specialisty; co přesně, určuje aktuální výzva. Specialista, který dům zná, vám ušetří čas i chyby.

Zdroj: mzp.gov.cz

• zda průkaz odpovídá skutečnému stavu, například po výměně oken nebo kotle
• kdy byl vystaven a kdo ho zpracoval
• jaký zdroj tepla výpočet předpokládá
• zda doporučená opatření dávají smysl k vašim plánům
• zda prodávající uvádí třídu v inzerci

Průkaz je hodnocení stavu budovy. Energetický posudek posuzuje konkrétní záměr, například splnění požadavků u dotace nebo proveditelnost opatření. Energetický audit se týká větších objektů a firem. Pro rodinný dům obvykle stačí průkaz a u renovace posudek.

Dva rodinné domy mohou mít stejnou třídu D, a přesto úplně jiné problémy. U prvního je dobře zateplený, ale topí se starým elektrokotlem; u druhého je moderní tepelné čerpadlo, ale obvodové zdi a strop nejsou zateplené. Proto se dívejte na dílčí ukazatele. U prvního domu dává smysl řešit zdroj tepla, u druhého obálku.

• dům si prohlédne a nepracuje jen podle dokumentace
• ptá se na skutečnou spotřebu a způsob užívání
• vysvětlí výsledky srozumitelně
• navrhne opatření v rozumném pořadí
• upozorní, kde jsou výpočty zatížené nejistotou

Výpočet v průkazu vychází z normového užívání, tedy z předpokládané teploty, počtu osob a klimatu. Skutečná spotřeba se může lišit, protože každá domácnost topí a větrá jinak. Průkaz proto slouží k porovnání budov a k plánování, ne jako přesná předpověď vašich účtů.

Při pronájmu i prodeji se v inzerci uvádí ukazatel energetické náročnosti podle průkazu. Kupující i nájemce tak mohou domy porovnat. Pokud inzerát údaj neobsahuje, zeptejte se. Pro pronajímatele je průkaz také podklad, jaká opatření zvýší hodnotu bytu.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

Cena a doba zpracování se liší podle velikosti a složitosti budovy a podle toho, jaké podklady máte. U rodinného domu pomůže, když specialistovi dodáte projektovou dokumentaci, údaje o provedených úpravách a spotřebu energií za poslední roky. Čím lepší podklady, tím přesnější výsledek a kratší prohlídka.

• Průkaz stačí vystavit kdokoli: smí ho zpracovat jen energetický specialista s oprávněním.
• Třída G znamená, že dům nejde prodat: znamená jen vysokou náročnost; prodej je možný.
• Průkaz ukazuje přesné účty: počítá s normovým užíváním, ne s vaším.
• Doporučená opatření jsou projekt: jde o náměty, projekt je samostatná práce.

Když průkaz ukáže velké ztráty obálkou budovy, je zateplení logický první krok. Přesný návrh tloušťky izolace, řešení detailů a výběr oken už je ale úkolem projektanta nebo firmy. Dobře zpracovaný průkaz jim dává výchozí data, takže se nezačíná od nuly.

U bytových domů se průkaz zpracovává obvykle pro celou budovu a vlastník jednotky ho může použít při prodeji nebo pronájmu bytu. Pokud průkaz budovy chybí, zeptejte se správce nebo společenství vlastníků. Zpracování pro celý dům bývá výhodnější než pro jednotlivé byty.

Hledáte energetického specialistu nebo firmu na renovaci? Popište v poptávce dům, jeho stáří a co plánujete. Offrano předá poptávku právě jedné odborné firmě z vašeho regionu; firma za ni platí, pro vás je zdarma. Ověřujeme, že firma existuje, ne kvalitu její práce, a slíbit, že se firma najde, nemůžeme.