Άδεια για εργασίες στο σπίτι: μικρής κλίμακας ή δόμησης

Η άδεια δόμησης αφορά νέες κατασκευές, προσθήκες και μεγάλες επεμβάσεις. Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αφορά μικρότερες εργασίες που προβλέπει η νομοθεσία, όπως ορισμένες επεμβάσεις σε όψεις, εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή κατασκευές σε ακάλυπτους χώρους.

Και οι δύο εκδίδονται μέσω του συστήματος e-Άδειες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, όπου τους φακέλους υποβάλλουν μηχανικοί. Στην ενότητα νομοθεσίας του συστήματος υπάρχουν οι ισχύουσες διατάξεις και εγκύκλιοι.

Πηγή: web.tee.gr · web.tee.gr

Βαψίματα, αλλαγή δαπέδων, αντικατάσταση ειδών υγιεινής ή κουζίνας στην ίδια θέση θεωρούνται συνήθως εργασίες συντήρησης. Η νομοθεσία όμως αλλάζει, και κάποιες εργασίες που φαίνονται απλές μπορεί να χρειάζονται έγκριση, ειδικά σε διατηρητέα κτίρια ή παραδοσιακούς οικισμούς.

Ένα σύντομο τηλεφώνημα σε μηχανικό πριν από την έναρξη κοστίζει λιγότερο από μια διαδικασία τακτοποίησης αργότερα.

• αλλαγή διαρρύθμισης με καθαιρέσεις ή νέους τοίχους
• επισκευή ή αλλαγή όψεων και κουφωμάτων με διαφορετική μορφή
• θερμοπρόσοψη
• τοποθέτηση σκαλωσιάς σε κοινόχρηστο ή δημόσιο χώρο
• ορισμένες κατασκευές στον ακάλυπτο ή στο δώμα

Πηγή: web.tee.gr

Ο μηχανικός ελέγχει τι ισχύει για το ακίνητό σας, ετοιμάζει τα σχέδια και τα δικαιολογητικά και υποβάλλει τον φάκελο στο e-Άδειες. Ελέγχει επίσης αν υπάρχουν αυθαιρεσίες που πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την έκδοση.

Σε πολυκατοικίες, για εργασίες σε κοινόχρηστα μέρη χρειάζεται και συναίνεση των συνιδιοκτητών σύμφωνα με τον κανονισμό. Ο μηχανικός θα σας πει ποια έγγραφα απαιτούνται.

Πηγή: web.tee.gr

Μια σοβαρή επιχείρηση σας λέει από την αρχή αν το έργο χρειάζεται έγκριση και ποιος θα την αναλάβει. Ζητήστε να γράφεται στη σύμβαση ότι οι εργασίες ξεκινούν μετά την έκδοση, όπου απαιτείται, και ποιος πληρώνει τα τέλη και την αμοιβή του μηχανικού.

Όταν ο μηχανικός εξετάζει το ακίνητο για μια νέα έγκριση, μπορεί να βρει κατασκευές που δεν συμφωνούν με την αρχική άδεια, όπως κλεισμένο μπαλκόνι, πατάρι ή αλλαγή χρήσης. Αυτές πρέπει συνήθως να τακτοποιηθούν πριν εκδοθεί νέα άδεια ή έγκριση. Είναι καλύτερα να το μάθετε στην αρχή, γιατί επηρεάζει χρόνο και κόστος.

Αν σκοπεύετε να πουλήσετε το ακίνητο στο μέλλον, η σωστή τεκμηρίωση όλων των εργασιών διευκολύνει τη μεταβίβαση. Κρατήστε αντίγραφα των εγκρίσεων και των σχεδίων.

Η προετοιμασία του φακέλου απαιτεί αυτοψία, σχέδια και δικαιολογητικά, και η έκδοση γίνεται μετά τον έλεγχο της υπηρεσίας. Υπολογίστε αυτόν τον χρόνο στο πρόγραμμα της ανακαίνισης, ώστε τα συνεργεία να μην περιμένουν. Η αμοιβή του μηχανικού και τα τέλη συμφωνούνται από πριν.

Ζητήστε από τον μηχανικό να σας πει ποιες εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν νωρίτερα, όπως μελέτες και παραγγελίες υλικών, και ποιες πρέπει να περιμένουν την έκδοση.

• ποιες εργασίες ακριβώς θέλετε να γίνουν και σε ποιους χώρους
• αν αγγίζονται όψεις, μπαλκόνια, ταράτσα ή κοινόχρηστα μέρη
• αν υπάρχουν παλαιότερες άδειες και σχέδια του ακινήτου
• αν το κτίριο βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό ή είναι διατηρητέο
• ποιος μηχανικός αναλαμβάνει τον έλεγχο και τον φάκελο

Ακόμη και μια απλή ανακαίνιση διαμερίσματος μπορεί να χρειαστεί κάδο μπάζων στον δρόμο ή σκαλωσιά στο πεζοδρόμιο. Η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ρυθμίζεται από τον δήμο και συνήθως θέλει άδεια και τέλος. Ρωτήστε την επιχείρηση αν αναλαμβάνει εκείνη τη σχετική αίτηση.

Στην πολυκατοικία, ενημερώστε τον διαχειριστή για τις ημέρες με θόρυβο, τη χρήση του ανελκυστήρα και την προστασία των κοινόχρηστων χώρων. Πολλές διαφωνίες με γείτονες ξεκινούν από σκόνη στη σκάλα και όχι από την ίδια την εργασία.

Αν για οποιονδήποτε λόγο αλλάξετε συνεργείο κατά τη διάρκεια των εργασιών, κρατήστε την έγκριση, τα σχέδια και τη λίστα με ό,τι έχει γίνει. Η νέα επιχείρηση πρέπει να ξέρει τι εγκρίθηκε, ώστε να μη χτίσει κάτι διαφορετικό από τον φάκελο που υπέβαλε ο μηχανικός.

Το Offrano δεν εκτελεί εργασίες και δεν συγκρίνει προσφορές. Προωθεί το αίτημά σας σε μία μόνο επιχείρηση, η οποία πληρώνει γι’ αυτό· για εσάς η υπηρεσία είναι δωρεάν. Πριν από την αγορά οι επιχειρήσεις βλέπουν μόνο την περιοχή, τον ταχυδρομικό κώδικα και την περιγραφή της εργασίας.

Μόλις μια επιχείρηση αγοράσει το αίτημα, λαμβάνετε e-mail με την επωνυμία, τη διεύθυνση και το τηλέφωνό της, και μόνο μετά βλέπει εκείνη τα στοιχεία σας. Η συγκατάθεση ανακαλείται οποτεδήποτε από τον σύνδεσμο του e-mail. Δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι θα βρεθεί επιχείρηση· χωρίς αγοραστή, το αίτημα αποσύρεται μετά από 21 ημέρες.

Δεν είστε υποχρεωμένοι να δεχθείτε την προσφορά. Ελέγχουμε ότι ο αγοραστής είναι καταχωρισμένη επιχείρηση, όχι την τεχνική του επάρκεια· ζητήστε του εσείς άδειες και συστάσεις.