Προσεισμικός έλεγχος: πώς αξιολογείται ένα κτίριο

Σύμφωνα με τον ΟΑΣΠ, ο προσεισμικός έλεγχος είναι διαδικασία απογραφής και ιεραρχικής αποτίμησης των υφιστάμενων κτιρίων ως προς τη σεισμική τους ικανότητα. Στόχος είναι να εντοπιστούν τα κτίρια που χρειάζονται προτεραιότητα για λεπτομερέστερη αξιολόγηση ή ενίσχυση.

Ο ΟΑΣΠ είναι ο αρμόδιος φορέας για τον σχεδιασμό και την εφαρμογή της αντισεισμικής πολιτικής της χώρας.

Πηγή: oasp.gr · oasp.gr

• πρωτοβάθμιος: ταχύς οπτικός και μακροσκοπικός έλεγχος με απλοποιημένη μέθοδο
• δευτεροβάθμιος: προσεγγιστική αποτίμηση της σεισμικής ικανότητας με απλοποιημένους υπολογισμούς
• τριτοβάθμιος: αναλυτική αποτίμηση σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς

Πηγή: oasp.gr

Ο ΟΑΣΠ δίνει έμφαση σε κτίρια συνάθροισης κοινού ή κρίσιμων λειτουργιών και σε κτίρια δημόσιας και κοινωφελούς χρήσης, όπως νοσοκομεία, σχολεία και κτίρια διοίκησης. Για ιδιωτικές κατοικίες, ο έλεγχος δεν είναι αυτόματα υποχρεωτικός, αλλά οι ίδιες αρχές βοηθούν όταν σχεδιάζετε σημαντικές επεμβάσεις.

Πηγή: oasp.gr

Αφαίρεση τοίχων, νέα ανοίγματα, προσθήκη ορόφου ή βαριά υλικά στην ταράτσα αλλάζουν τη συμπεριφορά ενός κτιρίου στον σεισμό. Πριν από τέτοιες εργασίες, ένας πολιτικός μηχανικός πρέπει να ελέγξει τον φέροντα οργανισμό. Σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται και άδεια ή έγκριση μέσω του e-Άδειες, με στατική μελέτη.

Σημάδια που θέλουν έλεγχο είναι ρωγμές σε δοκούς και κολόνες, αποκολλημένα επικαλύμματα που αφήνουν ορατό οπλισμό και σκουριές, ή υγρασία σε φέροντα στοιχεία.

Πηγή: web.tee.gr

Ο ΟΑΣΠ διαθέτει helpdesk για ερωτήματα σχετικά με τον πρωτοβάθμιο προσεισμικό έλεγχο. Για το δικό σας κτίριο, όμως, η απάντηση έρχεται από μηχανικό που θα το επισκεφτεί.

Πηγή: oasp.gr

Αν ένας έλεγχος δείξει ότι ένα κτίριο χρειάζεται ενίσχυση, οι λύσεις ποικίλλουν: μανδύες σκυροδέματος σε κολόνες, ανθρακονήματα, νέα τοιχώματα ή ενίσχυση των θεμελίων. Όλες απαιτούν μελέτη από πολιτικό μηχανικό και συνήθως άδεια ή έγκριση. Είναι εργασίες που γίνονται καλύτερα μαζί με μια μεγάλη ανακαίνιση, όταν ούτως ή άλλως ανοίγουν τοίχοι και δάπεδα.

Ζητήστε από τον μηχανικό να εξηγήσει με απλά λόγια τι πρόβλημα λύνει κάθε επέμβαση και τι θα σήμαινε να μη γίνει.

Πηγή: web.tee.gr

Σε πολυκατοικία ο φέρων οργανισμός είναι κοινός. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αφαιρέσει μόνος του φέροντα στοιχεία στο διαμέρισμά του, και οι αποφάσεις για ενίσχυση λαμβάνονται από τη γενική συνέλευση. Αν παρατηρήσετε ρωγμές ή αποκολλήσεις σε κοινόχρηστα μέρη, ενημερώστε τον διαχειριστή και ζητήστε αυτοψία από μηχανικό.

Ορισμένες παρατηρήσεις δεν σημαίνουν από μόνες τους ότι το κτίριο κινδυνεύει, αλλά αξίζει να τις δει μηχανικός. Ρωγμές σε δοκούς ή κολόνες, ιδίως λοξές, εμφανής οπλισμός με σκουριά, αποκολλημένα επιχρίσματα σε φέροντα στοιχεία και υγρασία που επανέρχεται στα ίδια σημεία είναι οι πιο συνηθισμένες.

Προσοχή και στις παλαιότερες επεμβάσεις: καθαιρέσεις τοίχων στο ισόγειο για καταστήματα, ανοίγματα σε δοκούς για σωληνώσεις ή προσθήκες ορόφων χωρίς μελέτη αλλάζουν τη συμπεριφορά του κτιρίου. Αν γνωρίζετε κάτι τέτοιο, πείτε το στον μηχανικό από την αρχή.

Στις ανακαινίσεις διαμερισμάτων το πιο συχνό λάθος είναι η αφαίρεση ή το κόψιμο φέροντων στοιχείων για να ανοίξει ο χώρος. Ένα συνεργείο ανακαίνισης δεν αποφασίζει μόνο του ποιος τοίχος ή ποια δοκός μπορεί να αφαιρεθεί· αυτό το κρίνει μηχανικός με μελέτη.

Ζητήστε να γράφεται στη σύμβαση ότι δεν γίνεται καμία επέμβαση σε φέροντα στοιχεία χωρίς γραπτή οδηγία μηχανικού. Αν το συνεργείο βρει κάτι απρόβλεπτο κατά την αποξήλωση, όπως σκουριασμένο οπλισμό, σταματά και ενημερώνει.

Άδειες, στατικές μελέτες, σχέδια και παραστατικά από παλαιότερες επισκευές βοηθούν τον μηχανικό να αξιολογήσει το κτίριο πιο γρήγορα. Σε πολυκατοικία, ο διαχειριστής μπορεί να συγκεντρώσει ό,τι υπάρχει σε έναν κοινό φάκελο, ώστε να μη χάνονται όταν αλλάζουν οι ιδιοκτήτες.

Συμπληρώνετε τη φόρμα στην αρχή της σελίδας και επιβεβαιώνετε το κινητό σας με κωδικό SMS και το e-mail σας με σύνδεσμο. Στη συνέχεια το αίτημα εμφανίζεται, χωρίς όνομα και στοιχεία επικοινωνίας, σε επιχειρήσεις της περιοχής σας. Μόνο μία επιχείρηση μπορεί να το αγοράσει· εκείνη πληρώνει το Offrano, εσείς δεν πληρώνετε τίποτα.

Πριν η επιχείρηση δει τα στοιχεία σας, σας στέλνουμε με e-mail την επωνυμία, τη διεύθυνση και το τηλέφωνό της. Αν αλλάξετε γνώμη, ανακαλείτε τη συγκατάθεσή σας με τον σύνδεσμο του e-mail. Δεν υπάρχει εγγύηση ότι κάποια επιχείρηση θα αναλάβει το αίτημα· αν δεν το αγοράσει καμία μέσα σε 21 ημέρες, αποσύρεται.

Ελέγχουμε ότι οι αγοραστές είναι καταχωρισμένες επιχειρήσεις, όχι την ποιότητα της δουλειάς τους. Άδειες, προσόντα και προσφορά τα ελέγχετε εσείς πριν αναθέσετε.