Κατεδάφιση κτίσματος: τα βήματα από την άδεια ως το άδειο οικόπεδο

Η κατεδάφιση κτιρίου απαιτεί άδεια που εκδίδεται μέσω του συστήματος e-Άδειες, με φάκελο που υποβάλλει μηχανικός. Ο μηχανικός ελέγχει επίσης αν το κτίριο βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό ή αν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο, οπότε ισχύουν περιορισμοί.

Χωρίς άδεια, η επιχείρηση κατεδάφισης δεν πρέπει να ξεκινήσει. Ζητήστε να γράφεται ρητά στη σύμβαση.

Πηγή: web.tee.gr

Σε παλαιότερα κτίρια ελέγχεται πρώτα η ύπαρξη αμιάντου. Κατά την ευρωπαϊκή οδηγία, πριν από κατεδαφίσεις οι επιχειρήσεις πρέπει να αποδεικνύουν την ικανότητά τους για εργασίες με αμίαντο, και τα υλικά αυτά αφαιρούνται πριν από την υπόλοιπη κατεδάφιση.

Πηγή: eur-lex.europa.eu

Πριν από την κατεδάφιση διακόπτονται και αποσυνδέονται ρεύμα, νερό, αέριο και τηλεπικοινωνίες. Για το ρεύμα, η αποξήλωση της παροχής ζητείται από τον διαχειριστή του δικτύου. Γύρω από το εργοτάξιο μπαίνει περίφραξη και σήμανση, και τα γειτονικά κτίρια προστατεύονται από σκόνη και κραδασμούς.

Πηγή: deddie.gr

Τα απόβλητα κατεδάφισης δεν πετιούνται σε οικόπεδα ή ρέματα. Η επιχείρηση πρέπει να τα οδηγήσει σε αδειοδοτημένη εγκατάσταση, με διαλογή μετάλλων, ξύλων και αδρανών όπου γίνεται. Ζητήστε τα σχετικά παραστατικά: σε περίπτωση ελέγχου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να μπορεί να δείξει πού κατέληξαν.

Η ευρωπαϊκή οδηγία για τα απόβλητα ηλεκτρικού εξοπλισμού ισχύει και για συσκευές που μένουν στο κτίριο, όπως θερμοσίφωνες και κλιματιστικά· αυτά συλλέγονται χωριστά.

Πηγή: eur-lex.europa.eu

• ποιος αναλαμβάνει την άδεια
• έλεγχος και αφαίρεση επικίνδυνων υλικών
• αποσυνδέσεις παροχών
• μέτρα για γείτονες και δρόμο
• μεταφορά και νόμιμη διάθεση μπάζων
• κατάσταση του οικοπέδου στο τέλος
• ασφάλιση αστικής ευθύνης

Μια κατεδάφιση σε πυκνό αστικό ιστό επηρεάζει γειτονικά κτίρια και τον δρόμο. Πριν από την έναρξη, καλό είναι να καταγραφεί με φωτογραφίες η κατάσταση των γειτονικών τοίχων, ώστε να μην υπάρξουν διαφωνίες για ρωγμές. Η επιχείρηση πρέπει να έχει σχέδιο για τη σκόνη, με διαβροχή, και για τον θόρυβο, με ωράριο που σέβεται τους κανόνες του δήμου.

Αν χρειάζεται κατάληψη πεζοδρομίου ή λωρίδας κυκλοφορίας για μηχανήματα και κοντέινερ, ζητείται άδεια από τον δήμο.

Στο τέλος το οικόπεδο πρέπει να είναι καθαρό, ισοπεδωμένο όσο έχει συμφωνηθεί, χωρίς μπάζα και θαμμένα υλικά. Τα θεμέλια αφαιρούνται ή μένουν σύμφωνα με τη σύμβαση και τα σχέδια για το νέο κτίριο. Αν πρόκειται να χτίσετε, συνεννοηθείτε με τον μηχανικό της νέας κατασκευής πριν από την κατεδάφιση, ώστε να μη χρειαστεί διπλή εργασία.

Ζητήστε από την επιχείρηση βεβαίωση για την ολοκλήρωση και τα παραστατικά διάθεσης των αποβλήτων.

Η ευρωπαϊκή οδηγία-πλαίσιο για τα απόβλητα θέτει ως προτεραιότητα την επαναχρησιμοποίηση και την ανακύκλωση πριν από την ταφή. Για μια κατεδάφιση αυτό σημαίνει ότι πριν πέσουν οι τοίχοι αφαιρούνται κουφώματα, μέταλλα, καλώδια και ξύλα, και τα αδρανή μένουν όσο γίνεται καθαρά.

Μια επιχείρηση που κάνει προσεκτική διαλογή χρειάζεται λίγο περισσότερο χρόνο στην αρχή, αλλά συνήθως μειώνει το κόστος μεταφοράς και διάθεσης. Ρωτήστε πώς οργανώνει τη διαλογή και αν έχει συμφωνία με εγκατάσταση επεξεργασίας.

Πηγή: eur-lex.europa.eu

Αν κατά την κατεδάφιση προκληθεί ζημιά σε γειτονικό κτίριο, σε αυτοκίνητο ή σε περαστικό, το ερώτημα είναι ποιος πληρώνει. Ζητήστε από την επιχείρηση να σας δείξει ασφάλιση αστικής ευθύνης που καλύπτει τέτοιες εργασίες και να γράφεται στη σύμβαση ποιος ευθύνεται για ζημιές τρίτων.

Κρατήστε τη φωτογραφική καταγραφή των γειτονικών κτιρίων πριν από την έναρξη μαζί με τη σύμβαση. Σε περίπτωση διαφωνίας, αυτά τα δύο έγγραφα είναι συνήθως τα πρώτα που ζητούνται.

Δεν είναι κάθε κατεδάφιση ολική. Συχνά αφαιρείται μόνο μια παλιά προσθήκη, ένα υπόστεγο ή ένας όροφος. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο μηχανικός πρέπει να εξετάσει πώς επηρεάζεται το υπόλοιπο κτίριο, ώστε η αφαίρεση να μην αποδυναμώσει τοίχους ή πλάκες που μένουν.

Το Offrano δεν εκτελεί εργασίες και δεν συγκρίνει προσφορές. Προωθεί το αίτημά σας σε μία μόνο επιχείρηση, η οποία πληρώνει γι’ αυτό· για εσάς η υπηρεσία είναι δωρεάν. Πριν από την αγορά οι επιχειρήσεις βλέπουν μόνο την περιοχή, τον ταχυδρομικό κώδικα και την περιγραφή της εργασίας.

Μόλις μια επιχείρηση αγοράσει το αίτημα, λαμβάνετε e-mail με την επωνυμία, τη διεύθυνση και το τηλέφωνό της, και μόνο μετά βλέπει εκείνη τα στοιχεία σας. Η συγκατάθεση ανακαλείται οποτεδήποτε από τον σύνδεσμο του e-mail. Δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι θα βρεθεί επιχείρηση· χωρίς αγοραστή, το αίτημα αποσύρεται μετά από 21 ημέρες.

Δεν είστε υποχρεωμένοι να δεχθείτε την προσφορά. Ελέγχουμε ότι ο αγοραστής είναι καταχωρισμένη επιχείρηση, όχι την τεχνική του επάρκεια· ζητήστε του εσείς άδειες και συστάσεις.