Töövõtuleping remondiks: selge kokkulepe hoiab tülid ära

Töövõtulepingu võib sõlmida ka suuliselt, kuid tüli korral on siis raske tõendada, milles kokku lepiti. Kirjalik leping ei pea olema pikk ega keeruline. Piisab, kui on selgelt kirjas tööde maht, hind, ajakava, maksetingimused ja kuidas käsitletakse muudatusi. Ka e-kirjavahetus, kus pakkumine on kinnitatud, on tõend.

Võlaõigusseadus sätestab töövõtulepingu üldised reeglid: töövõtja kohustub töö tegema ja tellija maksma tasu. Seadus sätestab ka, mis juhtub, kui töös on puudused.

Allikas: riigiteataja.ee

Kirjeldage võimalikult täpselt, mida tehakse ja millistest materjalidest. Kui kirjas on ainult vannitoa remont, võivad pooled mõelda väga erinevaid asju. Parem on loetleda: vanade plaatide eemaldamine, hüdroisolatsioon, uued plaadid, segisti ja WC-poti paigaldus. Märkige, kes ostab materjali ja kes vastutab selle kvaliteedi eest.

• tööde loetelu etappide kaupa
• materjalid ja nende kvaliteet
• kes materjali ostab
• mis ei kuulu tööde hulka
• koristus ja jäätmete äravedu

Kindla hinna puhul maksate kokkulepitud summa, isegi kui töö võtab rohkem aega. Kulupõhise hinna puhul maksate tegeliku aja ja materjali eest. Kulupõhine hind sobib, kui tööde maht ei ole enne teada, näiteks vana maja puhul. Siis leppige kokku tunnihind ja hinnanguline eelarve ning see, et eelarve ületamisest teavitatakse enne.

Kontrollige, kas hind sisaldab käibemaksu. Tarbijale esitatud hind peab üldjuhul sisaldama kõiki makse.

Allikas: ttja.ee

Suurema töö puhul on tavaline, et makstakse etappide kaupa: ettemaks materjali jaoks, vahemaksed etappide lõpus ja lõppmakse pärast vastuvõttu. Vältige kogu summa maksmist ette. Seostage maksed kindlate tulemustega, mitte ainult kuupäevadega. Nii on Teil alati kindlus, et makstud summa vastab tehtud tööle.

Remondi käigus selgub sageli midagi ootamatut: mädanenud põrand, vana juhtmestik või niiskus. Leppige lepingus kokku, et lisatööd tehakse ainult Teie kirjaliku nõusolekuga ja et enne antakse hind. Nii ei tule arve lõpus üllatusena. Ka Teie enda soovitud muudatused tuleks kirja panna koos mõjuga hinnale ja ajakavale.

Tööde lõpus vaadake töö koos töövõtjaga üle ja märkige puudused kirjalikult. Võlaõigusseaduse järgi on tellijal õigus nõuda puuduste kõrvaldamist. Tarbijal on õigus esitada nõue lepingule mittevastava töö kohta ka hiljem, kui puudus ilmneb; tähtajad on sätestatud seaduses. Kui töövõtjaga kokkuleppele ei jõua, saab tarbija pöörduda tarbijavaidluste komisjoni poole.

Allikas: riigiteataja.ee · ttja.ee

Kirjutage lepingusse tööde algus ja lõpp ning vajadusel vahetähtajad. Leppige kokku, mis juhtub, kui tähtaega ei peeta: kas töövõtja maksab leppetrahvi või on Teil õigus lepingust taganeda. Samas arvestage, et mõned viivitused on objektiivsed, näiteks materjali hilinemine või ilm välistöödel. Hea leping eristab töövõtjast sõltuvaid ja mittesõltuvaid viivitusi ning näeb ette, kuidas teineteist teavitatakse.

Kui töö toimub Teie kodus, leppige kokku ka tööajad, ligipääs, võtmed ja see, kuidas kaitstakse mööblit ja põrandaid. Korterelamus kehtivad sageli müra tekitavate tööde ajad.

Kui leping sõlmitakse väljaspool ettevõtte äriruume, näiteks Teie kodus, või sidevahendi abil, kehtivad tarbijale lisaõigused, sealhulgas teatud juhtudel taganemisõigus. Taganemisõigusel on erandid, näiteks kui töö on Teie nõusolekul juba tehtud. Enne kiireloomulise töö tellimist lugege tingimusi. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti lehel on selle kohta selgitused.

Allikas: ttja.ee · riigiteataja.ee

Hoidke alles pakkumine, leping, kirjavahetus, arved ja maksete tõendid. Pildistage objekti enne tööde algust, töö käigus ja pärast lõppu. Eriti oluline on pildistada töid, mis jäävad hiljem nähtamatuks, näiteks hüdroisolatsiooni ja torustikku. Fotod aitavad nii puuduste tõendamisel kui ka hilisemal remondil, kui on vaja teada, kus torud ja juhtmed paiknevad.

Suuremal objektil kasutab peatöövõtja sageli alltöövõtjaid, näiteks elektrikut, torumeest või plaatijat. Lepingus tasub kirja panna, et peatöövõtja vastutab ka alltöövõtjate töö eest ja et tema on Teie ainus kontaktisik. Nii ei pea Te probleemi korral välja selgitama, kes konkreetse vea tegi. Küsige ka, kas elektri- ja gaasitöid tegev alltöövõtja on majandustegevuse registris.

Allikas: mtr.ttja.ee

Enne lepingu sõlmimist vaadake äriregistrist, kas ettevõte on olemas, kes on selle juhatuse liikmed ja kas tal on maksuvõlgu. Küsige varasemate tööde näiteid ja võimalusel kontakte, kellega saab rääkida. Kui ettevõte soovib kogu raha sularahas ja ilma arveta, on see ohumärk. Ametlik arve on Teie tõend nii puuduste kui ka garantiinõuete korral.

Allikas: ariregister.rik.ee · emta.ee

Kui Te pakkumise kirjalikult kinnitate, võib see koos tingimustega juba olla leping. Seetõttu lugege pakkumine hoolikalt läbi enne kinnitamist ja küsige, kui midagi on ebaselge. Maksed tasub siduda valminud etappidega: kui etapp ei ole valmis, ei ole üldjuhul põhjust selle eest maksta, kui lepingus ei ole teisiti kokku lepitud.

Offrano ei ole lepingu pool. Teie päringu saab täpselt üks ettevõte ja leping sõlmitakse otse Teie ja ettevõtte vahel. Kirjeldage päringus tööd võimalikult täpselt, siis on ka pakkumine ja leping täpsemad.