Üürikorteri üleandmine: kuidas tagatisraha tagasi saada

Eluruumi üürilepingu puhul võib omanik nõuda tagatist, mille suurus ja tagastamise tingimused on sätestatud võlaõigusseaduses. Tagatis on mõeldud üürilepingust tulenevate nõuete katmiseks, näiteks maksmata üür või kahjud, mis ületavad tavapärast kulumist. Pärast lepingu lõppu peab omanik tagatise tagastama, kui tal ei ole õigustatud nõudeid. Tagastamise tähtaeg ja muud üksikasjad on seaduses.

Allikas: riigiteataja.ee · juristaitab.ee

Kõige olulisem samm tehakse juba sissekolimisel. Koostage üleandmise akt, kuhu märgitakse korteri seisukord, mööbel, seadmed ja arvestite näidud. Pildistage kõik ruumid, seinad, põrandad, aknad ja seadmed. Kui sissekolimisel akti ei koostatud, on väljakolimisel palju raskem tõendada, millised kahjud olid juba olemas.

• seinte ja lagede seisukord
• põrandad ja nende kahjustused
• aknad, uksed ja lukud
• köögi- ja vannitoaseadmed
• mööbel ja selle seisukord
• arvestite näidud ja võtmete arv

Tavapärane kulumine on korteri seisukorra muutus, mis tekib tavalisel kasutamisel. Näiteks kergelt kulunud põrand, väikesed kriimud, pleekinud värv ja väikesed augud piltide riputamisest. Selle eest üürnik tavaliselt vastutama ei pea. Kahjustused, mis ületavad tavapärast kulumist, näiteks suured plekid, põletusjäljed, katkised uksed ja lemmiklooma kriimustused, võivad olla üürniku vastutusel. Piir ei ole alati selge ja sõltub ka üürisuhte kestusest.

Korter tuleb üle anda puhtana. See tähendab tavalist põhjalikku koristust, mitte uue korteri seisukorda. Puhastage köök, sealhulgas pliit, ahi ja külmkapp, vannituba, aknad seestpoolt ja põrandad. Kui Teil ei ole aega või soovite olla kindel, võite tellida koristusettevõtte, kes teeb lõppkoristuse.

Väljakolimisel vaadake korter koos omanikuga üle ja koostage akt. Võrrelge seisukorda sissekolimise aktiga ja fotodega. Märkige aktis nii puudused kui ka see, millega olete nõus ja millega mitte. Pildistage korter ka väljakolimisel. Kui omanik ei soovi akti koostada, pildistage ja saatke fotod talle e-kirjaga, et oleks tõend.

Kui omanik soovib tagatisest midagi kinni pidada, peaks ta seda põhjendama ja esitama arvestuse. Kui Te ei ole nõuga nõus, vastake kirjalikult ja põhjendage. Kui kokkuleppele ei jõua, saab pöörduda üürikomisjoni poole, kui Teie omavalitsuses selline tegutseb, või kohtusse. Üürikomisjoni menetlus on lihtsam ja odavam kui kohus.

Allikas: riigiteataja.ee · juristaitab.ee

Kas üürnik peab väljakolimisel seinad üle värvima, sõltub lepingust ja seinte seisukorrast. Tavapärane kulumine ei nõua värvimist. Kui olete omaniku loal seinu teist värvi värvinud, leppige kokku, kas need tuleb taastada. Parem on sellised asjad kirja panna juba muudatuse tegemisel.

Kirjutage väljakolimisel üles vee-, elektri- ja gaasiarvesti näidud. Lõpetage või andke üle teenuslepingud, mis on Teie nimel, näiteks elekter ja internet. Andke tagasi kõik võtmed ja kiibid ning märkige see akti.

Vaadake enne väljakolimist üle oma üürileping. Kontrollige etteteatamise tähtaega, üleandmise tingimusi ja seda, kas lepingus on kokku lepitud värvimise või koristuse nõuded. Teatage omanikule kirjalikult, millal kavatsete välja kolida, ja leppige kokku üleandmise aeg. Parandage väikesed kahjud, mille eest vastutate, näiteks katkised lambipirnid, lahti tulnud liistud ja kraanide tihendid. Väikeste aukude täitmine seinas võib samuti olla mõistlik, kuid ärge tehke suuri parandusi ilma omanikuga kokku leppimata.

Kui olete korteris pidanud lemmiklooma, vaadake eriti hoolikalt üle põrandad, uksed ja mööbel. Kriimustused ja lõhn võivad olla vaidluse põhjus. Samuti võib suitsetamine jätta seintele ja lakke kollase kihi ja lõhna, mis ei ole tavapärane kulumine. Kui leping keelas suitsetamise või lemmikloomad ja Te rikkusite seda, on omanikul sageli õigus nõuda kahjude hüvitamist. Aus suhtlus aitab leida lahenduse.

Omaniku jaoks on korter vara, mille väärtust ta soovib säilitada. Kui üürnik annab korteri üle puhtana, hea seisukorraga ja koos selge aktiga, on omanik ka tulevikus valmis head soovitust andma. Soovitus on väärtuslik, kui otsite järgmist üürikorterit. Seega tasub üleandmisele pühendada aega ka siis, kui tagatis on väike.

Leppige kokku, kuidas tagatis tagastatakse, näiteks pangaülekandega. Andke omanikule oma pangakonto number kirjalikult. Kui tagatis on makstud sularahas, küsige tagastamisel allkirjastatud kinnitust. Hoidke alles kõik kirjad ja maksete tõendid, kuni kõik arveldused on lõpetatud.

Dokumenteerige korteri seisukord sisse- ja väljakolimisel, eristage tavapärast kulumist ja kahjusid, koristage korter põhjalikult ja koostage väljakolimisel akt koos fotodega. Kui omanik peab tagatisest midagi kinni, küsige põhjendust ja arvestust ning vastake kirjalikult. Vaidluse korral pöörduge üürikomisjoni või kohtusse. Selge dokumentatsioon ja aus suhtlus lahendavad enamiku probleemidest juba enne, kui need tekivad.

Kui peate lepingu lõpetama ootamatult, näiteks töö tõttu teises linnas, rääkige omanikuga kohe. Sageli on võimalik leida lahendus, näiteks uue üürniku leidmine. Kirjalik kokkulepe kaitseb mõlemat poolt.

Kui vajate lõppkoristust, maalritöid või kolimisabi, kirjeldage seda Offranos. Päringu saab täpselt üks ettevõte Teie piirkonnas, kes maksab selle eest Offranole; Teile on see tasuta.