Építési engedély, egyszerű bejelentés és az építtető feladatai

Az építtető az, akinek az érdekében és megbízásából az építkezés történik, magánháznál jellemzően a tulajdonos. A magyar építészetről szóló törvény felsorolja az építési folyamat résztvevőit: az építtetőt, az építésügyi hatóságot, a tervezőt, a kivitelezőt, a felelős műszaki vezetőt, az építési műszaki ellenőrt, az energetikai tanúsítót és másokat, akik kötelesek együttműködni.

Forrás: net.jogtar.hu

A törvény szerint az építtető felel többek között a tervező, az építési műszaki ellenőr és a kivitelező kiválasztásáért, az építésügyi hatósági engedély vagy az egyszerű bejelentés tudomásulvételének megszerzéséért, a kivitelezés megkezdéséhez szükséges dokumentumok meglétéért, valamint az elektronikus építési napló készenlétbe helyezéséért és ellenőrzéséért. Vagyis nem hárítható át minden a kivitelezőre.

Forrás: net.jogtar.hu

Az építési engedélyköteles munkákhoz a tervező készíti el az engedélyezési dokumentációt, amelyet az ÉTDR, az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat támogató elektronikus rendszer útján nyújtanak be. A munka csak a végleges engedély birtokában kezdhető meg. Hogy egy munka engedélyköteles-e, azt a jogszabályok a munka jellege, mérete és helye szerint határozzák meg; ezt a tervező tudja megmondani.

Forrás: etdr.gov.hu · net.jogtar.hu

Egyes épületek, jellemzően bizonyos méretű lakóépületek, egyszerű bejelentéssel építhetők. Ilyenkor nincs klasszikus engedélyezési eljárás, de a bejelentéshez építészeti-műszaki dokumentáció kell, és a kivitelezés csak a bejelentés után kezdhető meg. A kivitelezési rendelet szerint a munka akkor végezhető, ha megtörtént az egyszerű bejelentés és a kivitelező rendelkezik a kötelező felelősségbiztosítással.

Forrás: net.jogtar.hu · etdr.gov.hu

Sok felújítás, például burkolatcsere, festés vagy a belső gépészet cseréje, nem engedélyköteles és nem bejelentésköteles. Ettől még érvényesek rá a műszaki és biztonsági szabályok, és ha a munka a település képét érinti, például a homlokzatot, a tetőt vagy a kerítést, a helyi rendelet településképi bejelentést írhat elő. Kérdezze meg az önkormányzat főépítészét.

Forrás: net.jogtar.hu

Az építési munkaterület átadása előtt az építtető köteles az e-építési naplót, majd az első elektronikus építési főnaplót készenlétbe helyezni, és a felületen átadni a munkaterületet a fővállalkozó kivitelezőnek. A naplóba kerülnek a munkák, az utasítások és az észrevételek. Vita esetén ez az egyik legfontosabb bizonyíték.

Forrás: net.jogtar.hu · e-epites.hu

A kivitelezési rendelet előírja a kivitelezési szerződés kötelező tartalmi elemeit, köztük a pótmunka és a többletmunka elszámolásának módját, és azt, hogy ki jogosult a teljesítés igazolására. Kérje, hogy a kivitelező ezekre a pontokra is térjen ki a szerződésben, ne csak az árra és a határidőre.

Forrás: net.jogtar.hu

A vállalkozó kivitelezőket a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara tartja nyilván, és a nyilvántartásba vételkor nyilvántartási számot ad ki. A kivitelezőnek kötelező felelősségbiztosítással kell rendelkeznie. Kérje el a nyilvántartási számot és a biztosítás igazolását, mielőtt aláír.

Forrás: net.jogtar.hu

Egy jó tervező nemcsak a rajzot készíti el, hanem tudja, milyen eljárás kell, milyen helyi szabályok vonatkoznak a telekre, és mit kér a hatóság. Az építési műszaki ellenőr a megrendelő oldalán ellenőrzi a munkát. Nagyobb építkezésnél mindkettő megtérülhet, mert a hibákat még eltakarás előtt észreveszik.

Új épületnél az energetikai tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik a használatbavételi eljárás iránti kérelem benyújtása előtt. Érdemes a tanúsítóval már a tervezés során egyeztetni, hogy a ház megfeleljen a követelményeknek, és ne a végén derüljön ki a hiány.

Forrás: net.jogtar.hu

Az elkészült épület használatbavételéhez a jogszabály szerint tudomásulvételi vagy engedélyezési eljárás tartozhat. Ehhez kell az e-napló lezárása, a tanúsítvány és a műszaki dokumentumok. Ha valami hiányzik, az a beköltözést vagy a hitel folyósítását is késleltetheti.

Gyakori, hogy a munka a bejelentés vagy az engedély előtt elindul, hogy nem nyitják meg időben a naplót, vagy hogy a pótmunkákat csak szóban beszélik meg. Szintén gyakori, hogy a homlokzaton vagy a kerítésen végzett munkánál kimarad a településképi egyeztetés. Ezek mind elkerülhetők egy alapos előkészítéssel.

A papírmunka időt vesz igénybe, ezért az ütemtervbe a tervezést, a bejelentést vagy az engedélyt, a kivitelező kiválasztását és a napló megnyitását is be kell tervezni. Aki mindezt csak a szerződéskötés után kezdi, gyakran heteket veszít, amikor a kivitelező már várna.

Egy család Kecskemét környékén földszintes családi házat építene. A tervező megállapítja, hogy a ház egyszerű bejelentéssel építhető, elkészíti a dokumentációt és a bejelentést az ÉTDR-ben. A család kiválaszt egy kivitelezőt, ellenőrzi a nyilvántartási számát és a felelősségbiztosítását, megnyitja az e-naplót, és csak ezután adja át a munkaterületet.

Forrás: etdr.gov.hu

Az Offranón leírja az építkezést, az ajánlatkérést pedig több cég is látja az Ön személyes adatai nélkül. Megvásárolni csak egyetlen cég tudja, amely ezért az Offranónak fizet; Önnek az ajánlatkérés díjtalan. A szerződést közvetlenül ezzel a céggel köti meg. Az engedélyeket és a bejelentést nem intézzük el Ön helyett, és azt sem ígérjük, hogy valaki megvásárolja az ajánlatkérést.