Lakásfelújítás társasházban: értesítés, hozzájárulás, házirend

A társasházban minden lakás a tulajdonos különtulajdona, az épület szerkezete, a tartófalak, a tető, a lépcsőház, a gerincvezetékek és a homlokzat viszont jellemzően közös tulajdonban áll. Hogy pontosan mi tartozik a közös tulajdonba, azt az alapító okirat sorolja fel. Felújítás előtt ezért érdemes elkérni az alapító okiratot és a szervezeti-működési szabályzatot a közös képviselőtől.

Forrás: net.jogtar.hu

A társasházi törvény szerint a tulajdonostárs köteles a lakásában tervezett építkezésről értesíteni a közös képviselőt vagy az intézőbizottság elnökét. Ez akkor is érvényes, ha a munka nem érinti a közös tulajdont. Az értesítést érdemes írásban, a munka tervezett kezdete és jellege megjelölésével megtenni, így a közös képviselő is tud tájékoztatni a lakókat.

Forrás: net.jogtar.hu

A törvény szerint a tulajdonos a közgyűlés hozzájáruló nyilatkozata nélkül végezheti el a lakásában azt az építkezést, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani, és amely nem érinti a közös tulajdont. Ilyen jellemzően a burkolatcsere, a festés, a konyhabútor cseréje vagy egy nem teherhordó válaszfal áthelyezése a lakáson belül.

Forrás: net.jogtar.hu

Más a helyzet, ha a munka érinti a tartószerkezetet, a gerincvezetékeket, a homlokzatot vagy a közös kéményt. Ilyenkor a közösség döntésére van szükség, és gyakran statikus vagy más szakértő véleményére is. Tipikus példa a teherhordó fal áttörése, az ablakok cseréje eltérő kivitelre, a fürdőszoba áthelyezése a lefolyók miatt, vagy egy klíma kültéri egységének felszerelése a homlokzatra.

Ha a munka lakásmegosztást vagy lakásösszevonást eredményez, és a többi tulajdonostárs tulajdoni hányada változatlan marad, a törvény a közgyűlés határozatához köti a hozzájárulást. Mivel ilyenkor az alapító okiratot is módosítani kell, érdemes ügyvédet és tervezőt is bevonni a munka előtt.

Forrás: net.jogtar.hu

A szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni a különtulajdonon belüli építési-szerelési munka és a zajjal járó más tevékenység végzésének a lakhatás nyugalmát szolgáló szabályait, ez a házirend. Nézze meg, milyen napokon és órákban szabad bontani, fúrni vagy vésni, és adja tovább a kivitelezőnek is. A szabályok megsértése vitákhoz, rosszabb esetben a munka leállításához vezet.

Forrás: net.jogtar.hu

A tulajdonostárs köteles lehetővé tenni, hogy a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel összefüggésben ellenőrzés, hibaelhárítás vagy fenntartási munka céljából alkalmas időben bejusson a lakásba. Ha felújításkor a gerincvezetékhez vagy a strangokhoz nyúlnak, egyeztessen előre, mert a közösség is érintett lehet.

Forrás: net.jogtar.hu

A törvényi kötelezettségen túl sokat segít, ha a szomszédokat is tájékoztatja: egy papír a lépcsőházban a munka időtartamáról és a kivitelező elérhetőségéről. Azok, akik tudják, meddig tart a zaj, türelmesebbek. A Ptk. szerint a tulajdonos köteles tartózkodni attól, hogy másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarja.

Forrás: net.jogtar.hu

Beszéljék meg a közös képviselővel, hogyan szállítják a törmeléket és az anyagot, szabad-e használni a liftet, és hol állhat a konténer. A lépcsőházat és a liftet védőfóliával vagy lappal érdemes óvni, a sérülésekért ugyanis a megrendelő tartozhat felelősséggel a közösség felé. Kérje, hogy a kivitelező naponta takarítsa a közös területet.

A fürdőszoba- vagy konyhafelújításnál sokszor le kell zárni a felszálló vezetéket, ami a többi lakást is érinti. Ezt mindig a közös képviselővel egyeztesse, és a lakókat előre értesítse. A gázvezetéken csak arra jogosult szakember dolgozhat, a munkák után pedig szükség lehet a gázszolgáltató vagy az elosztó eljárására.

Írásos szerződésben rögzítse, hogy a kivitelező betartja a házirendet, védi a közös területeket és elszállítja a törmeléket. Legyen benne a munka leírása, az ár, a határidő és a pótmunkák kezelése. Ha a kivitelező kárt okoz a közös tulajdonban vagy egy szomszéd lakásában, a szerződés és a felelősségbiztosítás segít a rendezésben.

Felújítás közben a leggyakoribb vita a beázás. Ha a munka során víz jut az alsó lakásba, azonnal zárják el a vizet, értesítsék a szomszédot és a közös képviselőt, és fényképezzék le a kárt. Ellenőrizze, hogy a saját lakásbiztosítása és a kivitelező felelősségbiztosítása milyen károkra terjed ki.

Az ablakok és erkélyajtók a lakás részei, de a homlokzat képét is meghatározzák. Sok társasház szabályzata előírja a színt, az osztást vagy az anyagot. Mielőtt megrendeli az új nyílászárókat, kérdezze meg a közös képviselőt, van-e ilyen előírás, és kell-e hozzá közgyűlési döntés vagy településképi eljárás.

Ha falat bontanának vagy új nyílást vágnának, először statikussal vizsgáltassák meg, teherhordó-e a fal. Panelházban a legtöbb belső fal teherhordó lehet, régi téglaházban a födém és a gerendák állapota is kérdéses. A szakértői vélemény a közgyűlés előtt is erős érv.

Egy budapesti tulajdonos a fürdőszobát szeretné felújítani és a kádat zuhanyra cserélni. Írásban értesíti a közös képviselőt, egyezteti a strang lezárásának időpontját, és a lépcsőházban kiírja a munka idejét. Mivel a lefolyó helye nem változik és közös tulajdont nem érint, közgyűlési döntés nem kell. A kivitelezővel kötött szerződés rögzíti a házirend szerinti munkaidőt.

Az Offranón leírja a felújítást, az ajánlatkérést pedig több cég is látja az Ön személyes adatai nélkül. Megvásárolni csak egyetlen cég tudja, amely ezért az Offranónak fizet; Önnek az ajánlatkérés díjtalan. A szerződést közvetlenül ezzel a céggel köti meg. Azt nem ígérhetjük, hogy valaki megvásárolja az ajánlatkérést, és a társasházi engedélyeket sem intézzük el Ön helyett.