Vállalkozó kivitelezőként: nyilvántartás, felelősségbiztosítás, napló, szerződés

Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló kormányrendelet szabályozza többek között a kivitelezés résztvevőinek feladatait, az elektronikus építési naplót, a kivitelezési szerződés kötelező tartalmi és formai előírásait, az építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékének vezetését és a kötelező kivitelezői felelősségbiztosítást.

Forrás: net.jogtar.hu

A vállalkozó kivitelezőket a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara tartja nyilván. A rendelet szerint az MKIK a nyilvántartásba vétellel egyidejűleg nyilvántartási számot ad ki. A bejelentés elektronikus úton is benyújtható. A nyilvántartási számot az ajánlatokon és a szerződéseken is érdemes feltüntetni, mert a megrendelők egyre gyakrabban kérik.

Forrás: net.jogtar.hu

A rendelet szerint a vállalkozó kivitelező az általa vállalt építőipari kivitelezési tevékenység körében okozott kár megtérítésére köteles felelősségbiztosítási szerződést kötni. A szerződést más is megkötheti a kivitelező javára, de biztosítottként a kivitelezőt kell nevesíteni.

Forrás: net.jogtar.hu

A felelősségbiztosításnak fedezetet kell nyújtania a szakmai előírások, szabályok és a kivitelezési szerződés rendelkezéseinek megszegésével összefüggésben okozott személyi sérüléses és dologi károkra, valamint az ezekkel összefüggő sérelemdíjra. A biztosításnak a szerződés hatálya alatt okozott és a biztosítónak bejelentett károkra kell fedezetet nyújtania.

Forrás: net.jogtar.hu

A rendelet szerint a vállalkozó kivitelező a nyilvántartásba vétel iránti kérelemmel egyidejűleg benyújtja a biztosító által kiadott, 30 napnál nem régebbi fedezetigazolást arról, hogy a biztosítási díjjal fedezett időszak végéig a felelősségbiztosítási fedezet fennáll. A biztosítási összeget az előző évi nettó jövedelem alapján a biztosítási évfordulón felül kell vizsgálni.

Forrás: net.jogtar.hu

A rendelet szerint a kivitelezés többek között akkor kezdhető meg, ha a kivitelező alkalmas telephellyel vagy székhellyel rendelkezik, az e-építési naplót megnyitották és előírásszerűen vezetik, és ha jogszabály előírja, rendelkezésre áll a végleges hatósági engedély vagy megtörtént az egyszerű bejelentés, valamint a kivitelező rendelkezik a kötelező felelősségbiztosítással.

Forrás: net.jogtar.hu

Az e-építési naplót az építtető helyezi készenlétbe, majd a felületen átadja a munkaterületet a fővállalkozó kivitelezőnek; az e-főnapló ezután nyílik meg. A kivitelező felelős műszaki vezetője vezeti a naplót. A naplóbejegyzések egy vita esetén a legfontosabb bizonyítékok közé tartoznak, ezért rendszeresen és pontosan vezessék.

Forrás: net.jogtar.hu · e-epites.hu

A rendelet meghatározza a kivitelezési szerződés kötelező tartalmát. Ide tartozik többek között a pótmunka és a többletmunka elszámolható ellenértékének elszámolási módja, valamint annak megnevezése, ki jogosult a teljesítésigazolás kiadására. Egy sablonszerződés helyett érdemes a rendelet szerinti pontokat tartalmazó mintát használni, amelyet ügyvéd nézett át.

Forrás: net.jogtar.hu

Ha alvállalkozót von be, ellenőrizze az ő nyilvántartását és felelősségbiztosítását is. Az alvállalkozói szerződésben rögzítsék, ki igazolja a teljesítést, és hogyan számolják el a pótmunkát. Az alvállalkozói munkaterület átadása a megrendelő vállalkozó kivitelező feladata.

Forrás: net.jogtar.hu

Ahol a jogszabály előírja, a kivitelezés csak felelős műszaki vezető irányításával végezhető. Ő vezeti az e-főnaplót, és felel a szakszerű kivitelezésért. Kisebb cégeknél gyakran a tulajdonos maga a felelős műszaki vezető; ha nem, a megbízását szerződésben rögzítsék.

Magánszemélyek egyre gyakrabban kérik el a kivitelező nyilvántartási számát és a biztosítás igazolását. Ha ezeket kérés nélkül is az ajánlathoz csatolja, bizalmat épít. Magyarázza el röviden az e-napló szerepét is, mert sok magánszemély nem tudja, hogy azt neki kell készenlétbe helyeznie.

Ha a munka során kár keletkezik, azonnal dokumentálja: fényképek, időpont, érintettek, naplóbejegyzés. Jelentse be a kárt a biztosítónak a szerződésben meghatározott módon és határidőn belül. A megrendelővel és a károsulttal tárgyszerűen kommunikáljon, és ne ígérjen kártérítést a biztosító állásfoglalása előtt.

Ha a cég neve, székhelye, telephelye vagy a tevékenységi köre változik, a nyilvántartásban is át kell vezetni. A biztosítási szerződést is igazítsa a változásokhoz. Egy elavult nyilvántartási adat egy ellenőrzésnél vagy közbeszerzésnél problémát okozhat.

Az építésfelügyeleti hatóság a munkaterületen is ellenőrizheti, hogy a kivitelezés megfelel-e a jogszabályoknak, köztük a nyilvántartásnak, a biztosításnak és az e-naplónak. A hiányosság bírsághoz vagy a munka felfüggesztéséhez vezethet.

Az ajánlatban tüntesse fel a nyilvántartási számot, a biztosítás tényét, a munka leírását, az anyagokat, az árat, a határidőt és a fizetési ütemezést. Egy átlátható ajánlat nemcsak jogi, hanem üzleti előny is, mert a megrendelő könnyebben dönt.

Egy Fejér megyei kőműves cég családi ház bővítésére kap megrendelést. Az ajánlathoz csatolja a kamarai nyilvántartási számát és a biztosítás igazolását. Az építtető készenlétbe helyezi az e-naplót, a cég felelős műszaki vezetője megnyitja a főnaplót, és csak ezután kezdik meg a munkát.

Tartsa egy helyen, lehetőleg elektronikusan is, a cég legfontosabb iratait: a nyilvántartási igazolást, a biztosítási kötvényt és a fedezetigazolást, a felelős műszaki vezető jogosultságát, a mintaszerződést és a munkavédelmi dokumentumokat. Ha egy megrendelő vagy fővállalkozó ezeket kéri, percek alatt el tudja küldeni. Jegyezze fel a biztosítási évforduló dátumát is, hogy a felülvizsgálat ne maradjon el.

Az Offranón a magánszemélyek és cégek ajánlatkéréseit láthatja személyes adatok nélkül. Egy ajánlatkérést pontosan egy cég vásárolhat meg, és ezért díjat fizet az Offranónak. A nyilvántartást és a biztosítást az Offrano nem ellenőrzi, jogi tanácsot nem adunk, és azt sem ígérjük, hogy egy ajánlatkérésből megbízás lesz.