Nuomojamo buto grąžinimas: kaip atgauti užstatą be ginčų

Gyvenamųjų patalpų nuomą reglamentuoja Civilinis kodeksas. Pagal bendrą taisyklę nuomininkas, pasibaigus sutarčiai, turi grąžinti patalpas tokios būklės, kokios jas gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą. Nuomininkas atsako už žalą, kurią padarė jis pats ar kartu gyvenantys asmenys. Daug detalių, pavyzdžiui, užstato dydis ir grąžinimo tvarka, nustatoma nuomos sutartyje.

Todėl pirmiausia atidžiai perskaitykite savo sutartį. Jei sutartyje kas nors neaišku, geriau susitarti raštu dar iki išsikraustymo.

Šaltinis: e-tar.lt

Natūralus nusidėvėjimas yra tai, kas atsiranda įprastai naudojantis butu: šiek tiek išblukusios sienos, nedideli grindų įbrėžimai vaikščiojimo vietose, nusidėvėję durų rankenos. Už tai nuomininkas paprastai neatsako. Žala yra tai, kas atsirado dėl neatsargumo ar netinkamo naudojimo: skylės sienose, sudegusi darbastalio vieta, gyvūnų padaryti pažeidimai, sulūžę baldai ar pelėsis dėl nevėdinimo.

Riba ne visada aiški, todėl svarbiausia turėti įrodymų apie būklę nuomos pradžioje.

• šiek tiek išblukę dažai paprastai yra nusidėvėjimas
• skylės ir dėmės sienose paprastai yra žala
• nedideli įbrėžimai grindyse paprastai yra nusidėvėjimas
• gilūs grindų pažeidimai paprastai yra žala
• sulūžę baldai ar prietaisai paprastai yra žala

Geriausia apsauga yra išsamus priėmimo ir perdavimo aktas su nuotraukomis nuomos pradžioje. Jame aprašoma kiekvienos patalpos būklė, baldai, prietaisai, raktų skaičius ir skaitiklių rodmenys. Grąžinant butą, surašomas naujas aktas ir palyginamas su pirmuoju. Jei pradžioje akto nebuvo, pasinaudokite nuotraukomis ir susirašinėjimu, kuriuos turite.

Aktą pasirašo abi šalys. Jei nesutinkate su pastaba, užrašykite savo nuomonę tame pačiame akte.

Užstatas užtikrina, kad nuomotojas galės padengti žalą ar nesumokėtą nuomą. Nuomos sutartyje paprastai nurodoma, kiek užstato mokama, kada jis grąžinamas ir kokiais atvejais gali būti išskaičiuota. Nuomotojas negali pasilikti užstato be priežasties. Jei išskaičiuoja, turėtų paaiškinti, už ką ir kiek.

Mokėkite užstatą pavedimu ir pasilikite patvirtinimą. Grynais sumokėtą užstatą vėliau sunku įrodyti.

Kartais nuomininkai paskutinio mėnesio nuomos nemoka, tikėdamiesi, kad ji bus padengta užstatu. Tai galima tik tada, jei taip susitarta. Kitaip tai yra įsiskolinimas, o nuomotojas gali neturėti iš ko padengti žalos. Geriau aiškiai susitarti raštu.

Butas turi būti grąžintas tvarkingas. Sutartyje gali būti nurodyta, kad jis turi būti grąžintas švarus arba profesionaliai išvalytas. Ypač atidžiai tikrinama virtuvė, orkaitė, šaldytuvas, vonios kambarys, langai ir grindys. Jei neturite laiko, verta užsakyti valymo įmonę; jos sąskaita yra įrodymas, kad butas išvalytas.

• orkaitė, viryklė ir gartraukis
• šaldytuvas ir šaldiklis
• kalkių nuosėdos vonioje ir dušo kabinoje
• langai ir palangės
• grindys ir grindjuostės
• balkonas ir sandėliukas

Užtaisykite nedideles skyles nuo varžtų, jei tai numato sutartis ar susitarimas su nuomotoju. Pakeiskite perdegusias lemputes ir pataisykite tai, ką sugadinote. Jei sienas perdažėte kita spalva, gali tekti jas grąžinti į pradinę būklę. Didesnius taisymus geriau aptarti su nuomotoju: kartais jam patogiau pačiam užsakyti meistrą, o išlaidas išskaičiuoti iš užstato.

Grąžinimo dieną užrašykite visų skaitiklių rodmenis ir nufotografuokite juos. Sumokėkite paskutines sąskaitas arba susitarkite su nuomotoju, kaip jos bus padengtos. Nutraukite savo vardu sudarytas interneto ir kitų paslaugų sutartis ir nepamirškite deklaruoti naujos gyvenamosios vietos.

Grąžinkite visus raktus, įskaitant laiptinės, pašto dėžutės ir rūsio raktus. Akte įrašykite, kiek raktų grąžinta. Jei raktas pamestas, apie tai praneškite iš anksto; kartais tenka keisti spyną.

Jei norite išsikraustyti anksčiau, nei baigiasi terminuota nuomos sutartis, pasitikrinkite, kokius nutraukimo terminus ir sąlygas numato sutartis ir Civilinis kodeksas. Dažnai reikia raštu įspėti nuomotoją iš anksto. Kartais galima susitarti, kad naują nuomininką surasite patys. Tokį susitarimą visada įforminkite raštu, kad vėliau nekiltų klausimų dėl nuomos mokesčio ar užstato.

Šaltinis: e-tar.lt

Jei bute gyveno augintinis ar buvo rūkoma, nuomotojas grąžinimo metu atkreips dėmesį į kvapą, įbrėžimus ir dėmes. Išvalykite kilimus, grindis ir baldus, išplaukite užuolaidas. Jei sutartyje rūkyti ar laikyti gyvūnus buvo draudžiama, papildomas valymas ar dažymas gali būti išskaičiuotas iš užstato.

Jei nuomotojas negrąžina užstato arba išskaičiuoja, Jūsų nuomone, per daug, pirmiausia raštu paprašykite paaiškinimo ir įrodymų. Pasiūlykite kompromisą. Jei susitarti nepavyksta, ginčą galima spręsti teisme. Kai nuomotojas yra verslininkas, tam tikrais atvejais galima kreiptis ir į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą. Visais atvejais Jums padės aktas, nuotraukos ir susirašinėjimas.

Šaltinis: vvtat.lt · e-tar.lt

• perskaitykite nuomos sutartį
• palyginkite su pradžios aktu ir nuotraukomis
• išvalykite butą arba užsakykite valymą
• pataisykite savo padarytą žalą
• užrašykite skaitiklių rodmenis
• grąžinkite visus raktus
• pasirašykite perdavimo aktą

Tvarkingas butas, išsamus aktas ir nuotraukos yra geriausias būdas atgauti užstatą be ginčų. Viską užfiksuokite raštu.

Valymui, smulkiems remonto darbams ar perkraustymui galite pateikti užklausą per Offrano. Ją gauna lygiai viena įmonė, kuri moka Offrano už užklausą, o Jums tai nemokama. Sutartį sudarote tiesiogiai su įmone; Offrano nėra nuomos ginčo šalis ir nevertina buto būklės.