Energetický certifikát: čo hovorí o dome a kedy je povinný

Zákon o energetickej hospodárnosti budov ukladá povinnosť certifikátu okrem iného pri nových budovách a pri významnej obnove existujúcich budov, a tiež pri predaji alebo prenájme budovy. Existujú výnimky, napríklad pre niektoré malé alebo špecifické budovy. Presný rozsah povinností, výnimky a platnosť certifikátu určuje zákon; pri konkrétnej nehnuteľnosti si ich overte.

Zdroj: slov-lex.sk

Energetický certifikát smie vypracovať iba odborne spôsobilá osoba podľa zákona. Tá dom obhliadne, zistí skladby konštrukcií, okná, zdroj tepla, prípravu teplej vody a osvetlenie a výpočtom určí energetickú hospodárnosť. Lacné certifikáty bez obhliadky sú riziko: nepresný certifikát neukáže, kde dom stráca teplo.

Zdroj: slov-lex.sk

• energetickú triedu budovy od A po G
• potrebu energie na vykurovanie, teplú vodu, vetranie, chladenie a osvetlenie
• primárnu energiu a emisie
• odporúčania na zlepšenie energetickej hospodárnosti
• údaje o spracovateľovi a dátum vydania

Celková trieda je len zhrnutie. Pre rozhodovanie sú užitočnejšie čiastkové ukazovatele: ukážu, či je problém v obalových konštrukciách, v zastaranom zdroji tepla, alebo v príprave teplej vody. Odporúčania sú východiskový bod, nie hotový projekt.

Dva rodinné domy môžu mať rovnakú triedu, a predsa úplne iné problémy. Prvý je dobre zateplený, ale kúri sa starým elektrickým kotlom; druhý má moderné tepelné čerpadlo, ale nezateplené steny a strop. Pri prvom dáva zmysel riešiť zdroj tepla, pri druhom obal budovy.

Výpočet v certifikáte vychádza z normového užívania, teda z predpokladanej teploty, počtu osôb a klímy. Skutočná spotreba sa môže líšiť, pretože každá domácnosť kúri a vetrá inak. Certifikát preto slúži na porovnanie budov a plánovanie, nie ako presná predpoveď vašich účtov.

Pri plánovaní zateplenia alebo výmeny zdroja tepla pomôže certifikát alebo odborné posúdenie zoradiť kroky. Niektoré programy podpory energetický certifikát vyžadujú, iné nie, napríklad Obnov dom mini+ podľa svojich informácií nie. Vždy rozhodujú podmienky konkrétneho programu. Informácie o energetickej efektívnosti zverejňuje aj Slovenská inovačná a energetická agentúra.

Zdroj: obnovdom.sk · siea.sk

• či certifikát zodpovedá skutočnému stavu, napríklad po výmene okien alebo kotla
• kedy bol vydaný a kto ho spracoval
• aký zdroj tepla výpočet predpokladá
• či odporúčania dávajú zmysel pre vaše plány
• či predávajúci uvádza triedu v inzeráte

Pri bytových domoch sa certifikát zvyčajne spracúva pre celú budovu a vlastník bytu ho môže použiť pri predaji alebo prenájme. Ak certifikát budovy chýba, opýtajte sa správcu alebo spoločenstva vlastníkov. Spracovanie pre celý dom býva výhodnejšie ako pre jednotlivé byty.

• dom si obhliadne a nepracuje len podľa dokumentácie
• pýta sa na skutočnú spotrebu a spôsob užívania
• vysvetlí výsledky zrozumiteľne
• navrhne opatrenia v rozumnom poradí
• upozorní, kde sú výpočty zaťažené neistotou

• Certifikát môže vydať ktokoľvek: iba odborne spôsobilá osoba podľa zákona.
• Trieda G znamená, že dom nejde predať: znamená len vysokú náročnosť.
• Certifikát ukazuje presné účty: počíta s normovým užívaním.
• Odporúčania sú projekt: ide o námety, projekt je samostatná práca.

Cena a čas spracovania sa líšia podľa veľkosti a zložitosti budovy a podľa toho, aké podklady máte. Pri rodinnom dome pomôže, keď odborníkovi dodáte projektovú dokumentáciu, údaje o vykonaných úpravách a spotrebu energií za posledné roky. Čím lepšie podklady, tým presnejší výsledok a kratšia obhliadka. Pri predaji domu si certifikát objednajte včas, aby ste ho mali pri inzercii.

Keď certifikát ukáže veľké straty obalovými konštrukciami, je zateplenie logický prvý krok. Presný návrh hrúbky izolácie, riešenie detailov a výber okien je však úlohou projektanta alebo firmy. Dobre spracovaný certifikát im dáva východiskové údaje, takže sa nezačína od nuly a menej sa odhaduje.

Pri prenájme sa energetická trieda uvádza v ponuke a nájomca tak môže porovnať náklady na bývanie. Pre prenajímateľa je certifikát aj podkladom, aké opatrenia zvýšia hodnotu bytu alebo domu. Nájomcovia sa čoraz častejšie pýtajú na náklady na energiu, a lepšia trieda preto môže skrátiť čas, kým sa nájomca nájde.

• projektová dokumentácia alebo aspoň pôdorysy
• údaje o vykonaných úpravách: zateplenie, okná, kotol
• faktúry za energie za posledné roky
• prístup do kotolne, na povalu a do pivnice
• informácie o vetraní a príprave teplej vody

Certifikát hodnotí stav budovy. Energetický posudok posudzuje konkrétny zámer, napríklad splnenie požiadaviek pri programe podpory alebo uskutočniteľnosť opatrenia. Energetický audit sa týka väčších objektov a firiem. Pre rodinný dom zvyčajne stačí certifikát a pri obnove odborné posúdenie konkrétneho riešenia.

Hľadáte odborníka na energetiku alebo firmu na obnovu? Opíšte v dopyte dom, jeho vek a čo plánujete. Offrano odovzdá dopyt práve jednej odbornej firme z vášho regiónu; firma zaň platí, pre vás je zadarmo. Overujeme, že firma existuje, nie kvalitu jej práce, a sľúbiť, že sa firma nájde, nemôžeme.