Odovzdanie nájomného bytu bez sporov o zábezpeku

Podľa Občianskeho zákonníka nájomca pri skončení nájmu odovzdá byt v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Opotrebenie nie je poškodenie: vyšliapaná podlaha alebo vyblednutá maľba sú bežné, diera vo dverách alebo spálená pracovná doska nie. Čo sa považuje za bežné, závisí od dĺžky nájmu a stavu bytu na začiatku.

Zdroj: slov-lex.sk

Zábezpeka, ľudovo kaucia, slúži na zabezpečenie nájomného a iných povinností nájomcu. Pravidlá pre jej výšku a vrátenie upravuje zákon a nájomná zmluva. Prenajímateľ ju môže započítať na dlžné nájomné, služby alebo náhradu škody. Ak ju zadržiava, mal by uviesť, čo a prečo započítava.

Zdroj: slov-lex.sk

• dátum a účastníci
• stavy meradiel vody, elektriny, plynu a tepla
• počet odovzdaných kľúčov a čipov
• opis stavu miestností a vybavenia s fotografiami
• zistené vady a dohoda, kto ich odstráni
• podpisy oboch strán

Najsilnejším argumentom je protokol a fotografie z čias, keď ste byt preberali. Ak ich máte, porovnajte stav pri odovzdaní. Ak ich nemáte, urobte aspoň podrobnú fotodokumentáciu teraz a dohodnite sa na stave písomne.

Či máte pred odchodom maľovať, určuje hlavne nájomná zmluva a stav bytu. Po dlhšom nájme je vyblednutá maľba obvyklým opotrebením; farebné steny, ktoré ste si namaľovali sami, sa však často vracajú do pôvodného stavu. Drobné opravy, ako vymeniť prasknutú žiarovku alebo utesniť kohútik, bývajú vecou nájomcu podľa zákona a zmluvy.

Zdroj: slov-lex.sk

Byt sa zvyčajne vracia uprataný. Generálne upratovanie prázdneho bytu je rýchlejšie a dôkladnejšie ako upratovanie s nábytkom. Upratovacia firma ho zvládne zvyčajne počas jedného dňa; dohodnite ju na deň po odvoze nábytku a pred odovzdaním.

Veci, ktoré si nechcete sťahovať, treba odviezť. Objemný odpad patrí na zberný dvor alebo k vypratávacej firme, elektro do spätného zberu. Nenechávajte v byte nič, na čom ste sa s prenajímateľom písomne nedohodli; odvoz vám inak môže vyúčtovať.

Zdroj: slov-lex.sk

Pri odovzdaní sa odčítavajú meradlá a na ich základe sa urobí vyúčtovanie služieb. Odfoťte ich. Pri elektrine a plyne ukončite odber alebo pripravte prepis na nového nájomcu. Preplatok alebo nedoplatok služieb sa vyrovnáva podľa vyúčtovania.

Odovzdajte všetky kľúče a čipy, aj kópie, ktoré ste si dali urobiť. Zapíšte ich počet do protokolu. Ak niektorý kľúč chýba, prenajímateľ môže požadovať náklady na výmenu zámky.

Diery po obrazoch a policiach sa zvyčajne zatmelia a zamaľujú; či je to povinnosť nájomcu, určuje zmluva a rozsah. Úpravy, ktoré nájomca urobil so súhlasom prenajímateľa, sa riešia podľa dohody. Úpravy bez súhlasu môže prenajímateľ požadovať vrátiť do pôvodného stavu.

Zdroj: slov-lex.sk

Ak sa v byte objavila pleseň, dôležité je, kde je príčina: v zlom vetraní, alebo v stavebných vadách domu. Nájomca by mal vady, ktoré zistí, bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi. Včasné oznámenie je dôležité aj pri odovzdaní, keď sa rieši, kto za škodu zodpovedá.

Nájomníčka odchádza po piatich rokoch. Pri prevzatí mala protokol s fotografiami. Pred odchodom nechá byt vypratať, objedná generálne upratovanie a opraví diery po hmoždinkách. Pri odovzdaní prenajímateľ namietne vyšliapanú podlahu v chodbe; nájomníčka poukáže na dĺžku nájmu a stav pri prevzatí. Strany sa zhodnú, že ide o obvyklé opotrebenie, a zábezpeka sa vráti po vyúčtovaní služieb.

Ak chcete odísť skôr, riaďte sa výpovednou lehotou podľa zákona a zmluvy alebo sa s prenajímateľom dohodnite. Dohoda o skončení nájmu by mala byť písomná a uvádzať dátum odovzdania a vysporiadanie zábezpeky. Ponuka nového nájomcu môže dohodu uľahčiť.

Zdroj: slov-lex.sk

Spor o zábezpeku alebo stav bytu riešte najprv písomne s odkazom na protokoly a fotografie. Ak sa nedohodnete, možno využiť mediáciu alebo súd. Na orientáciu v pravidlách môže pomôcť právna poradňa alebo advokát.

• protokol a fotografie z prevzatia po ruke
• vypratanie a odvoz odpadu
• drobné opravy a prípadné maľovanie podľa zmluvy
• generálne upratovanie
• odčítanie meradiel, kľúče, protokol, podpis

Ak bol byt prenajatý s vybavením, porovnajte zoznam vybavenia z prevzatia so skutočnosťou. Pokazené spotrebiče je lepšie riešiť s prenajímateľom skôr ako pri odovzdaní. Pri spotrebičoch, ktoré doslúžili vekom, ide zvyčajne o opotrebenie, nie o škodu spôsobenú nájomcom.

Plánujte sťahovanie tak, aby bol byt pred odovzdaním prázdny a uprataný. Najlepšie sťahovať deň alebo dva pred odovzdaním a medzitým nechať urobiť upratovanie a drobné opravy. Odovzdanie v zhone, keď sa ešte nosia krabice, vedie k prehliadnutiu a sporom.

Na sťahovanie, vypratanie aj upratovanie môžete dopytovať firmu cez Offrano; každý dopyt zvlášť. Offrano odovzdá dopyt práve jednej odbornej firme z vášho regiónu; firma zaň platí, pre vás je zadarmo. Overujeme, že firma existuje, nie kvalitu jej práce, a sľúbiť, že sa firma nájde, nemôžeme.