Energetska prenova večstanovanjske stavbe: od odločitve do izvedbe

Starejši bloki pogosto izgubljajo veliko toplote skozi fasado, streho in stara skupna okna. Prenova zmanjša stroške ogrevanja, izboljša bivalno ugodje in podaljša življenjsko dobo stavbe. Na vladnem portalu je poudarjeno, da ima obstoječi stavbni fond največji potencial za prihranke energije.

Vir: gov.si

O poslih rednega upravljanja, med katere sodijo vzdrževanje stavbe, načrt vzdrževanja in povišana vplačila v rezervni sklad, etažni lastniki odločajo s soglasjem več kot 50 odstotkov solastniških deležev. Za gradbena dela na skupnih delih, za katera je potrebno gradbeno dovoljenje, je potrebnih več kot 75 odstotkov.

Vir: gov.si

Odločitve je mogoče sprejeti na zboru lastnikov, s podpisovanjem listine ali z elektronskim glasovanjem. V velikih stavbah, kjer je težko zbrati lastnike na sestanku, sta podpisovanje listine in elektronsko glasovanje pogosto hitrejša pot.

Vir: gov.si

Upravnik pripravi načrt vzdrževanja, zbere ponudbe, organizira glasovanje in vodi rezervni sklad. Za prenovo potrebujete aktivnega upravnika, ki zna pripraviti projekt, prijavo na spodbude in pogodbe z izvajalci. Nadzorni odbor, če je imenovan, nadzira njegovo delo.

Vir: gov.si

Rezervni sklad je namenjen vzdrževanju skupnih delov. Merila za prispevek in najnižjo vrednost določa pravilnik, etažni lastniki pa lahko odločijo o višjih vplačilih. Za veliko prenovo sredstva v skladu običajno ne zadoščajo, zato je potrebno dodatno financiranje.

Vir: pisrs.si · gov.si

Eko sklad je objavil javni poziv za energetsko prenovo starejših večstanovanjskih stavb, namenjen etažnim lastnikom. Poziv združuje brezobrestni kredit v breme rezervnega sklada in subvencijo. Pogoje, vrste ukrepov in rok preverite na spletni strani Eko sklada, kjer so objavljena tudi obvestila o zaključku pozivov.

Vir: ekosklad.si

Pred prenovo naj strokovnjak oceni stanje stavbe in predlaga ukrepe. Za fasado in streho je potrebna projektna dokumentacija, pri večjih posegih lahko tudi gradbeno dovoljenje. Dobra dokumentacija omogoča primerjavo ponudb in prijavo na spodbude.

Upravnik zbere ponudbe po enakem popisu del, da jih je mogoče primerjati. Pomembni so reference pri podobnih stavbah, garancije in rok izvedbe. Etažni lastniki naj imajo vpogled v ponudbe, preden glasujejo.

Prenova fasade in strehe traja več mesecev in poteka ob bivanju stanovalcev. Oder, hrup in prah so neizogibni. Dober izvajalec objavi načrt del, kontakt in pravila na oglasni deski. Stanovalci naj omogočijo dostop do oken in balkonov, kadar je to potrebno.

Pri prenovi fasade je treba rešiti tudi balkone, police, zunanje enote klimatskih naprav in satelitske antene. Dogovorite se, kdo jih odstrani in ponovno namesti. Okna v stanovanjih so pogosto posamezni del, zato se lastniki odločijo, ali jih zamenjajo hkrati.

Po prenovi se spremeni tudi prezračevanje: bolj zatesnjena stavba zahteva redno zračenje, da se prepreči vlaga. Stanovalce obvestite o tem in spremljajte porabo energije v prvih zimah.

Etažni lastniki bodo glasovali lažje, če prejmejo jasne informacije: opis ukrepov, oceno stroškov na kvadratni meter stanovanja, načrt financiranja, oceno prihrankov in časovnico. Upravnik naj pripravi informativni sestanek, kjer projektant ali energetski svetovalec odgovori na vprašanja. Dvomi, ki ostanejo neodgovorjeni, so najpogostejši razlog, da prenova ne dobi potrebne večine.

V vsaki stavbi so lastniki, ki težko plačajo višja vplačila. Kredit v breme rezervnega sklada razporedi strošek na več let, kar olajša odločitev. Pogoje takšnega financiranja preverite v pozivu Eko sklada in pri banki.

Vir: ekosklad.si

Poleg nižjih stroškov ogrevanja prenova prinese enakomernejšo temperaturo, manj plesni ob zunanjih stenah, boljši videz stavbe in pogosto višjo vrednost stanovanj. Pri skupnem ogrevanju z delilniki se prihranki pokažejo pri vseh stanovalcih.

Po prenovi ovoja stavbe se toplotne potrebe zmanjšajo. Sistem ogrevanja, na primer skupna kotlovnica ali toplotna postaja, naj se prilagodi, sicer bo delal neučinkovito. Hidravlično uravnoteženje in nastavitve so del dobre prenove.

Blok s štiriindvajsetimi stanovanji ima dotrajano fasado in ravno streho, ki pušča. Upravnik predlaga celovito prenovo z izolacijo fasade in strehe ter zamenjavo oken na stopnišču. Etažni lastniki na informativnem sestanku dobijo oceno stroškov in prihrankov, nato s podpisovanjem listine zberejo potrebno večino. Del sredstev zagotovi rezervni sklad, preostanek kredit, ki se odplačuje iz povišanih vplačil.

Vir: gov.si

Na Offranu opišete hišo in načrt: toplotno črpalko, izolacijo, okna ali celovito prenovo. Podjetja vidijo povpraševanje brez vaših osebnih podatkov, kupi pa ga lahko samo eno podjetje, ki za to plača Offranu. Za vas je povpraševanje brezplačno. Ponudbe ne moremo obljubiti, vlogo za spodbudo pa oddate sami ali jo z vašim soglasjem pripravi izvajalec ali energetski svetovalec.