Prenova stanovanja v bloku: soglasja, hišni red in rezervni sklad

Etažni lastniki odločajo na zboru lastnikov, s podpisovanjem listine ali z elektronskim glasovanjem. Odločitve sprejemajo z več kot 50 odstotki, več kot 75 odstotki ali s soglasjem vseh, odvisno od vrste odločitve.

Vir: gov.si

S soglasjem več kot 50 odstotkov po solastniških deležih odločajo o poslih rednega upravljanja: obratovanju in vzdrževanju stavbe, izbiri in razrešitvi upravnika, oddajanju skupnih delov v najem, zavarovanju stavbe, načrtu vzdrževanja, povišanih vplačilih v rezervni sklad in hišnem redu.

Vir: gov.si

Več kot 75 odstotkov soglasja je potrebno za sklenitev in spreminjanje pogodbe o medsebojnih razmerjih, za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja, za katero je potrebno tudi soglasje lastnikov delov, katerih zidovi ali stropi mejijo na stanovanje, ter za gradbena dela na skupnih delih, za katera je potrebno gradbeno dovoljenje.

Vir: gov.si

S soglasjem vseh etažnih lastnikov se sprejemajo sporazumi o določitvi ali spremembi solastniških deležev in o spremembi razmerja med skupnimi in posameznimi deli. Priključitev dela hodnika k stanovanju tako ni mogoča brez soglasja vseh.

Vir: gov.si

Razvod instalacij v stanovanju je vaš, vertikale vodovoda, kanalizacije in elektrike pa so praviloma skupne. Fasada, streha, nosilna konstrukcija in stopnišče so skupni deli. Pred prenovo kopalnice vprašajte upravnika, kje poteka meja, in vertikale ne menjajte sami.

Sprejetje hišnega reda ni obvezno, je pa priporočljivo. Sprejme se s soglasjem etažnih lastnikov z več kot 50 odstotki solastniških deležev. V njem so določena temeljna pravila sosedskega sožitja, kot so čas hišnega miru, uporaba skupnih delov in pravila glede živali. Pred bučnimi deli preverite, kaj določa vaš hišni red.

Vir: gov.si

Rezervni sklad je namenjen financiranju vzdrževanja skupnih delov. Merila za prispevek etažnega lastnika in najnižjo vrednost prispevka določa poseben pravilnik. Če stavba načrtuje zamenjavo vertikal ali obnovo fasade, uskladite svojo prenovo s temi deli.

Vir: gov.si · pisrs.si

Upravnik organizira vzdrževanje in vodi rezervni sklad. Etažni lastniki lahko imenujejo nadzorni odbor, ki nadzira delo upravnika; za imenovanje zadošča soglasje z več kot 50 odstotki solastniških deležev. Pred večjo prenovo obvestite upravnika pisno.

Vir: gov.si

Sosede obvestite o trajanju del, zaščitite dvigalo in stopnišče ter se z izvajalcem dogovorite o odvozu odpadkov brez zasedanja skupnih prostorov. Kratek dopis na oglasni deski prepreči veliko sporov.

Nosilne stene in stropi so del konstrukcije stavbe. Njihovo rušenje ali prebijanje ni notranja ureditev, temveč poseg, ki zahteva statika, dokumentacijo in soglasja. V potresno ogroženih območjih je to še posebej pomembno.

Lastnica stanovanja v bloku želi zamenjati stara lesena okna z novimi. Okna so del fasade in vplivajo na videz stavbe, zato najprej preveri, ali so etažni lastniki sprejeli pravila o videzu fasade, barvi in delitvi oken. Z upravnikom se pogovori o terminu in dostopu. Če se več lastnikov odloči za zamenjavo hkrati, lahko dobijo boljšo ceno in enoten videz.

Etažni lastniki lahko o zadevah odločajo tudi z elektronskim glasovanjem in s podpisovanjem listine, ne le na zboru lastnikov. To olajša odločanje v velikih stavbah, kjer je težko zbrati dovolj lastnikov na sestanku.

Vir: gov.si

Etažni lastniki odločajo tudi o zavarovanju stavbe kot celote. Pred večjo prenovo preverite, kaj krije zavarovanje stavbe in kaj vaše zavarovanje stanovanja, na primer pri izlitju vode iz kopalnice na sosedov strop.

Vir: gov.si

Če stanovanje oddajate, prenesite obveznost spoštovanja hišnega reda in omogočanja dostopa za nujna popravila na najemnika s pogodbo. Kot lastnik ostajate odgovorni etažnim lastnikom, zato spremljajte, kaj se v stanovanju dogaja, zlasti pri večjih delih.

Pogodba o medsebojnih razmerjih ureja pravila skupnega življenja v stavbi, od uporabe skupnih prostorov do delitve stroškov. Njena sklenitev in spremembe zahtevajo soglasje etažnih lastnikov z več kot 75 odstotki solastniških deležev. Pred prenovo si jo preberite, saj lahko vsebuje pravila, ki vplivajo na vaša dela.

Vir: gov.si

Pred začetkom del pošljite upravniku kratko pisno obvestilo z opisom del, trajanjem in kontaktom izvajalca. Tako ima upravnik podatke, če pride do okvare ali pritožbe sosedov.

Na Offranu opišete dela, povpraševanje pa vidi več podjetij brez vaših osebnih podatkov. Kupi ga lahko samo eno podjetje, ki za to plača Offranu; za vas je povpraševanje brezplačno. Pogodbo, ceno in pogoje dogovorite neposredno s tem podjetjem. Offrano ni stranka pogodbe in ne more obljubiti ponudbe, to besedilo pa vam pomaga, da se na pogovor z izvajalcem dobro pripravite.