Předání nájemního bytu bez sporů o jistotu

Podle občanského zákoníku nájemce při skončení nájmu odevzdá byt ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při běžném užívání. Opotřebení není poškození: vyšlapaná podlaha nebo vybledlá malba jsou běžné, díra ve dveřích nebo spálená pracovní deska ne. Co se považuje za běžné, závisí na délce nájmu a stavu bytu na začátku.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

Jistota, lidově kauce, slouží k zajištění nájemného a jiných povinností nájemce. Občanský zákoník upravuje její výši, úročení a vrácení po skončení nájmu. Pronajímatel ji může započíst na dlužné nájemné, služby nebo náhradu škody. Pokud ji zadržuje, měl by uvést, co a proč započítává.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

• datum a účastníci
• stavy měřidel vody, elektřiny, plynu a tepla
• počet předaných klíčů a čipů
• popis stavu místností a vybavení s fotografiemi
• zjištěné vady a dohoda, kdo je odstraní
• podpisy obou stran

Nejsilnějším argumentem je protokol a fotografie z doby, kdy jste byt přebírali. Pokud je máte, porovnejte stav při předání. Pokud je nemáte, pořiďte aspoň podrobnou fotodokumentaci teď a dohodněte se na stavu písemně.

Zda máte před odchodem malovat, určuje hlavně nájemní smlouva a stav bytu. Po delším nájmu je vybledlá malba obvyklým opotřebením; barevné stěny, které jste si namalovali sami, se ale často vracejí do původního stavu. Drobné opravy, jako vyměnit prasklou žárovku nebo utěsnit kohoutek, bývají věcí nájemce podle zákona a smlouvy.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

Byt se obvykle vrací uklizený. Generální úklid prázdného bytu je rychlejší a důkladnější než úklid s nábytkem. Úklidová firma ho zvládne obvykle během jednoho dne; domluvte ji na den po odvozu nábytku a před předáním.

Věci, které si nechcete stěhovat, je potřeba odvézt. Objemný odpad patří na sběrný dvůr nebo k vyklízecí firmě, elektro do zpětného odběru. Nenechávejte v bytě nic, na čem jste se s pronajímatelem písemně nedohodli; odvoz vám jinak může naúčtovat.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

Při předání se odečítají měřidla a na jejich základě se provede vyúčtování služeb. Vyfoťte je. U elektřiny a plynu ukončete odběr nebo připravte přepis na nového nájemníka. Přeplatek nebo nedoplatek služeb se vyrovnává podle vyúčtování.

Předejte všechny klíče a čipy, i kopie, které jste si nechali udělat. Zapište jejich počet do protokolu. Pokud některý klíč chybí, pronajímatel může požadovat náklady na výměnu zámku.

Nájemnice odchází po pěti letech. Při převzetí měla protokol s fotografiemi. Před odchodem nechá byt vyklidit, objedná generální úklid a opraví díry po hmoždinkách. Při předání pronajímatel namítne vyšlapanou podlahu v chodbě; nájemnice poukáže na délku nájmu a stav při převzetí. Strany se shodnou, že jde o obvyklé opotřebení, a jistota se vrátí po vyúčtování služeb.

Spor o jistotu nebo stav bytu řešte nejdřív písemně s odkazem na protokoly a fotografie. Pokud se nedohodnete, lze využít mediaci nebo soud. Pro orientaci v pravidlech může pomoci poradna pro nájemníky nebo advokát.

• protokol a fotografie z převzetí po ruce
• vyklizení a odvoz odpadu
• drobné opravy a případné malování podle smlouvy
• generální úklid
• odečet měřidel, klíče, protokol, podpis

Pokud chcete odejít dřív, řiďte se výpovědní lhůtou podle zákona a smlouvy nebo se s pronajímatelem dohodněte. Dohoda o skončení nájmu by měla být písemná a uvádět datum předání a vypořádání jistoty. Nabídka nového nájemníka může dohodu usnadnit.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

Pokud byl byt pronajatý s vybavením, porovnejte seznam vybavení z převzetí se skutečností. Rozbité spotřebiče je lepší řešit s pronajímatelem dřív než při předání. U spotřebičů, které dosloužily stářím, jde obvykle o opotřebení, ne o škodu způsobenou nájemcem.

Plánujte stěhování tak, aby byl byt před předáním prázdný a uklizený. Nejlépe stěhovat den nebo dva před předáním a mezitím nechat udělat úklid a drobné opravy. Předání ve spěchu, kdy se ještě nosí krabice, vede k přehlédnutí a sporům.

Díry po obrazech a policích se obvykle zatmelí a zamalují; zda je to povinnost nájemce, určuje smlouva a rozsah. Úpravy, které nájemce provedl se souhlasem pronajímatele, se řeší podle dohody. Úpravy bez souhlasu může pronajímatel požadovat vrátit do původního stavu.

Zdroj: e-sbirka.gov.cz

Pokud se v bytě objevila plíseň, je důležité, kde je příčina: ve špatném větrání, nebo ve stavebních vadách domu. Nájemce by měl vady, které zjistí, bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli. Včasné oznámení je důležité i při předání, když se řeší, kdo za škodu odpovídá.

Na stěhování, vyklizení i úklid můžete poptat firmu přes Offrano; každou poptávku zvlášť. Offrano předá poptávku právě jedné odborné firmě z vašeho regionu; firma za ni platí, pro vás je zdarma. Ověřujeme, že firma existuje, ne kvalitu její práce, a slíbit, že se firma najde, nemůžeme.