Remontdarbu līgums: skaidra vienošanās novērš strīdus

Līgumu var noslēgt arī mutiski, bet strīda gadījumā to ir grūti pierādīt. Rakstisks līgums nav jābūt garam vai sarežģītam. Pietiek, ja skaidri ierakstīts darbu apjoms, cena, termiņi, maksājumu nosacījumi un izmaiņu kārtība. Arī e-pasta sarakste, kurā piedāvājums apstiprināts, ir pierādījums.

Civillikums nosaka uzņēmuma līguma vispārīgos noteikumus: uzņēmējs apņemas izpildīt darbu, pasūtītājs samaksāt atlīdzību. Likums nosaka arī, kas notiek, ja darbā ir trūkumi.

Avots: likumi.lv

Aprakstiet darbus pēc iespējas precīzi. Ja rakstīts tikai vannas istabas remonts, puses var domāt ļoti atšķirīgas lietas. Labāk uzskaitīt: veco flīžu demontāža, hidroizolācija, jaunas flīzes, jaucējkrāna un tualetes poda uzstādīšana. Norādiet, kas pērk materiālus un kas atbild par to kvalitāti.

• darbu saraksts pa posmiem
• materiāli un to kvalitāte
• kas pērk materiālus
• kas neietilpst darbos
• uzkopšana un atkritumu izvešana

Fiksētas cenas gadījumā maksājat norunāto summu, pat ja darbs aizņem ilgāk. Ja cena ir pēc faktiskā laika un materiāliem, maksājat par to, kas patiešām izlietots. Pēc faktiskā apjoma apmaksa der, ja darbu apjoms iepriekš nav zināms, piemēram, vecā mājā. Tad vienojieties par stundas likmi, aptuveno tāmi un to, ka par tāmes pārsniegšanu jāinformē iepriekš.

Pārbaudiet, vai cenā ir iekļauts PVN. Patērētājam norādītajai cenai jāietver visi nodokļi.

Avots: ptac.gov.lv

Lielākiem darbiem ierasts maksāt pa posmiem: avanss materiāliem, starpmaksājumi posmu beigās un gala maksājums pēc pieņemšanas. Nemaksājiet visu summu iepriekš. Saistiet maksājumus ar konkrētiem rezultātiem, nevis tikai datumiem. Maksājiet uz uzņēmuma kontu un saņemiet rēķinu.

Remonta laikā bieži atklājas kaut kas negaidīts: sapuvusi grīda, veca elektroinstalācija vai mitrums. Vienojieties līgumā, ka papildu darbi tiek veikti tikai ar Jūsu rakstisku piekrišanu un ka iepriekš tiek norādīta cena. Arī Jūsu pašu vēlamās izmaiņas ierakstiet kopā ar ietekmi uz cenu un termiņu.

Ierakstiet darbu sākumu un beigas un, ja vajag, starpposmu termiņus. Vienojieties, kas notiek, ja termiņš netiek ievērots, piemēram, līgumsods vai tiesības atkāpties no līguma. Ņemiet vērā, ka daži kavējumi ir objektīvi, piemēram, materiālu piegāde vai laikapstākļi ārdarbiem.

Darbu beigās apskatiet rezultātu kopā ar uzņēmēju un rakstiski atzīmējiet trūkumus pieņemšanas aktā. Pasūtītājam ir tiesības prasīt trūkumu novēršanu. Ja trūkums parādās vēlāk, patērētājam ir tiesības iesniegt pretenziju likumā noteiktajos termiņos. Ja ar uzņēmēju neizdodas vienoties, patērētājs var vērsties Patērētāju tiesību aizsardzības centrā vai patērētāju strīdu risināšanas komisijā.

Avots: ptac.gov.lv · likumi.lv

Ja līgums noslēgts ārpus uzņēmuma telpām, piemēram, Jūsu mājās, vai distances veidā, patērētājam ir papildu tiesības, tostarp noteiktos gadījumos atteikuma tiesības. Tām ir izņēmumi, piemēram, ja darbs ar Jūsu piekrišanu jau ir pabeigts. PTAC skaidro šos noteikumus.

Avots: ptac.gov.lv

Saglabājiet piedāvājumu, līgumu, saraksti, rēķinus un maksājumu apliecinājumus. Fotografējiet objektu pirms darbiem, darbu laikā un pēc tam. Īpaši svarīgi fotografēt darbus, kas vēlāk nav redzami, piemēram, hidroizolāciju un caurules.

Lielākos objektos galvenais uzņēmējs bieži izmanto apakšuzņēmējus, piemēram, elektriķi, santehniķi vai flīzētāju. Līgumā ir vērts ierakstīt, ka galvenais uzņēmējs atbild arī par apakšuzņēmēju darbu un ir Jūsu vienīgā kontaktpersona. Tā Jums nav jānoskaidro, kurš tieši pieļāva kļūdu. Jautājiet arī, vai uzņēmums ir reģistrēts Būvkomersantu reģistrā, ja tas veic būvdarbus, un vai tā speciālistiem ir vajadzīgie sertifikāti.

Avots: bis.gov.lv

Pirms līguma noslēgšanas apskatiet Uzņēmumu reģistra datus, vai uzņēmumam nav nodokļu parādu, un vai tas ir PVN maksātājs, ja rēķinā ir PVN. Palūdziet iepriekšējo darbu piemērus un, ja iespējams, kontaktus. Ja uzņēmums vēlas visu naudu skaidrā naudā un bez rēķina, tā ir brīdinājuma zīme. Oficiāls rēķins ir Jūsu pierādījums gan trūkumu, gan garantijas prasību gadījumā.

Avots: ur.gov.lv · vid.gov.lv

Ja darbs notiek Jūsu mājās, vienojieties arī par darba laiku, piekļuvi, atslēgām un to, kā tiks aizsargātas mēbeles un grīdas. Daudzdzīvokļu mājās bieži ir noteikts laiks trokšņainiem darbiem, un kaimiņi to novērtēs. Ierakstiet līgumā, kas atbild par kāpņu telpas tīrību un būvgružu izvešanu, jo tieši par šiem jautājumiem bieži rodas domstarpības ar kaimiņiem un pārvaldnieku.

Vienojieties, cik ilgu garantiju uzņēmums dod savam darbam un kā tiek pieteikti garantijas defekti. Garantija neaizstāj likumā noteiktās patērētāja tiesības, bet var tās papildināt. Materiāliem garantiju parasti dod ražotājs; saglabājiet materiālu pavadzīmes un aprakstus. Ja defekts parādās, nekavējoties informējiet uzņēmumu rakstiski un pievienojiet fotoattēlus. Jo ātrāk ziņojat, jo vieglāk pierādīt, ka bojājums radies darba kļūdas dēļ, nevis nepareizas lietošanas dēļ.

Avots: ptac.gov.lv

Rakstisks līgums ar skaidru apjomu, cenu, termiņiem un maksājumu grafiku ir labākā aizsardzība abām pusēm.

Offrano nav līguma puse. Jūsu pieprasījumu saņem tieši viens uzņēmums, un līgumu slēdzat tieši ar to. Aprakstiet darbu pieprasījumā pēc iespējas precīzi, tad arī piedāvājums un līgums būs precīzāki.