Īres dzīvokļa nodošana: kā atgūt drošības naudu

Dzīvojamo telpu īres līgumā puses var vienoties par drošības naudu, kas nodrošina izīrētāja prasījumus, piemēram, nesamaksāto īres maksu vai bojājumus, kas pārsniedz dabisko nolietojumu. Dzīvojamo telpu īres likums nosaka drošības naudas maksimālo apmēru un atdošanas kārtību. Pēc līguma beigām izīrētājam drošības nauda jāatdod, ja viņam nav pamatotu prasījumu.

Avots: likumi.lv · tm.gov.lv

Vissvarīgākais solis tiek sperts jau ievācoties. Sastādiet pieņemšanas-nodošanas aktu, kurā norādīts dzīvokļa stāvoklis, mēbeles, iekārtas un skaitītāju rādījumi. Nofotografējiet visas telpas, sienas, grīdas, logus un iekārtas. Ja ievācoties akts netika sastādīts, izvācoties ir daudz grūtāk pierādīt, kuri bojājumi jau bija.

• sienu un griestu stāvoklis
• grīdas un to bojājumi
• logi, durvis un slēdzenes
• virtuves un vannas istabas iekārtas
• mēbeles un to stāvoklis
• skaitītāju rādījumi un atslēgu skaits

Dabiskais nolietojums ir dzīvokļa stāvokļa izmaiņas, kas rodas parastā lietošanā. Piemēram, nedaudz nolietota grīda, izbalējusi krāsa, nelieli skrāpējumi un mazi caurumi no gleznu piekāršanas. Par to īrnieks parasti neatbild. Bojājumi, kas pārsniedz dabisko nolietojumu, piemēram, lieli traipi, apdeguma pēdas, salauztas durvis, mājdzīvnieku skrāpējumi, var būt īrnieka atbildība. Robeža ne vienmēr ir skaidra un atkarīga arī no īres ilguma.

Dzīvoklis jānodod tīrs. Tas nozīmē parastu pamatīgu uzkopšanu, nevis jauna dzīvokļa stāvokli. Iztīriet virtuvi, ieskaitot plīti, cepeškrāsni un ledusskapi, vannas istabu, logus no iekšpuses un grīdas. Ja Jums nav laika vai vēlaties būt pārliecināti, varat pasūtīt uzkopšanas uzņēmumu, kas veic galīgo uzkopšanu.

Izvācoties apskatiet dzīvokli kopā ar izīrētāju un sastādiet aktu. Salīdziniet stāvokli ar ievākšanās aktu un fotogrāfijām. Aktā norādiet gan trūkumus, gan to, kam piekrītat un kam nē. Nofotografējiet dzīvokli arī izvācoties. Ja izīrētājs nevēlas sastādīt aktu, nofotografējiet un nosūtiet fotoattēlus viņam e-pastā, lai būtu pierādījums.

Ja izīrētājs vēlas ieturēt daļu drošības naudas, viņam tas jāpamato un jāiesniedz aprēķins. Ja nepiekrītat, atbildiet rakstiski un pamatojiet. Ja neizdodas vienoties, strīdu var risināt tiesā, tostarp vienkāršotajā procesā nelielām prasībām. Saglabājiet visus dokumentus un saraksti.

Avots: likumi.lv · tm.gov.lv

Vai īrniekam izvācoties jākrāso sienas, atkarīgs no līguma un sienu stāvokļa. Dabiskais nolietojums krāsošanu neprasa. Ja ar izīrētāja atļauju esat nokrāsojis sienas citā krāsā, vienojieties, vai tās jāatjauno. Labāk šādas lietas ierakstīt jau izmaiņu brīdī.

Izvācoties pierakstiet ūdens, elektrības un gāzes skaitītāju rādījumus. Izbeidziet vai nododiet pakalpojumu līgumus, kas noslēgti uz Jūsu vārda, piemēram, elektrību un internetu. Atdodiet visas atslēgas un čipus un atzīmējiet to aktā.

Pirms izvākšanās izlasiet īres līgumu. Pārbaudiet uzteikuma termiņu, nodošanas nosacījumus un to, vai līgumā ir vienošanās par krāsošanu vai uzkopšanu. Paziņojiet izīrētājam rakstiski, kad plānojat izvākties, un vienojieties par nodošanas laiku. Salabojiet nelielus bojājumus, par kuriem atbildat, piemēram, izdegušas spuldzes, atdalījušās grīdlīstes un krānu blīves. Lielus labojumus bez izīrētāja piekrišanas neveiciet.

Ja dzīvoklī turējāt mājdzīvnieku, īpaši rūpīgi apskatiet grīdas, durvis un mēbeles. Skrāpējumi un smaka var būt strīda iemesls. Smēķēšana var atstāt dzeltenu slāni uz sienām un griestiem un smaku, kas nav dabiskais nolietojums. Ja līgums aizliedza smēķēšanu vai mājdzīvniekus un to pārkāpāt, izīrētājam bieži ir tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību. Godīga saruna palīdz atrast risinājumu.

Vienojieties, kā drošības nauda tiks atdota, piemēram, ar pārskaitījumu. Iedodiet izīrētājam savu konta numuru rakstiski. Ja drošības nauda samaksāta skaidrā naudā, atdodot prasiet parakstītu apliecinājumu. Saglabājiet visas vēstules un maksājumu apliecinājumus, līdz visi norēķini ir pabeigti.

Izīrētājam dzīvoklis ir īpašums, kura vērtību viņš vēlas saglabāt. Ja īrnieks nodod dzīvokli tīru, labā stāvoklī un ar skaidru aktu, izīrētājs arī nākotnē labprāt sniegs labas atsauksmes. Atsauksme ir vērtīga, meklējot nākamo īres dzīvokli. Tāpēc nodošanai vērts veltīt laiku arī tad, ja drošības nauda ir neliela.

Ja līgums jāizbeidz negaidīti, piemēram, darba dēļ citā pilsētā, runājiet ar izīrētāju nekavējoties. Bieži var atrast risinājumu, piemēram, jauna īrnieka atrašanu. Rakstiska vienošanās aizsargā abas puses, un tajā vērts ierakstīt nodošanas datumu, drošības naudas likteni un to, kurš sedz izmaksas līdz jaunā īrnieka ievākšanās brīdim.

Dokumentējiet dzīvokļa stāvokli ievācoties un izvācoties, atšķiriet dabisko nolietojumu no bojājumiem, rūpīgi uzkopiet dzīvokli un sastādiet nodošanas aktu ar fotogrāfijām. Ja izīrētājs ietur naudu, prasiet pamatojumu un aprēķinu un atbildiet rakstiski.

Plānojiet nodošanu tā, lai pēc mantu izvešanas būtu laiks uzkopšanai un apskatei. Ja nododat dzīvokli tajā pašā dienā, kad pārvācaties, viegli kaut ko aizmirst. Labāk atstāt vienu dienu rezervei.

Ja vajag galīgo uzkopšanu, krāsošanu vai palīdzību pārvākšanās laikā, aprakstiet to Offrano. Pieprasījumu saņem tieši viens uzņēmums Jūsu reģionā, kas par to maksā Offrano; Jums tas ir bez maksas.