Autorizația de construire: de la certificatul de urbanism la recepție

Totul începe cu certificatul de urbanism, emis de primărie la cerere. El arată ce se poate construi pe teren conform documentațiilor de urbanism, ce regim de înălțime și ce procent de ocupare sunt permise și ce avize și acorduri sunt necesare pentru autorizație. Certificatul nu dă dreptul de a construi, dar este baza proiectului.

Cereți certificatul de urbanism pentru scopul exact al lucrării, de exemplu „construire locuință” sau „extindere locuință”. Un scop formulat greșit înseamnă un certificat nou.

Sursă: legislatie.just.ro

Certificatul enumeră avizele: de obicei cele ale furnizorilor de utilități pentru apă, canalizare, energie electrică și gaze, uneori avizul de mediu, de securitate la incendiu, de drumuri sau de sănătate publică. Unele se obțin repede, altele durează. Proiectantul vă ajută să le obțineți și să le depuneți în ordinea potrivită.

Pentru autorizație este nevoie de o documentație tehnică întocmită de un proiectant autorizat, cu părțile de arhitectură, structură și instalații, verificată de verificatori de proiecte atestați acolo unde legea o cere. În România, proiectul de structură ține cont de normativul de proiectare seismică, ceea ce face calculul structurii un element esențial, nu o formalitate.

Sursă: mdlpa.ro

Cu documentația completă depuneți cererea de autorizație la primărie. Autorizația stabilește termenul în care trebuie începute lucrările și durata de execuție. Dacă nu începeți în termen, autorizația își pierde valabilitatea, iar prelungirea trebuie cerută din timp.

Pe șantier trebuie afișat panoul de identificare a investiției, cu datele autorizației.

Sursă: legislatie.just.ro

Înainte de începerea lucrărilor, investitorul anunță data de începere primăriei și Inspectoratului de Stat în Construcții. Pentru lucrări este nevoie, după caz, de un diriginte de șantier, care reprezintă investitorul și verifică execuția, și de un responsabil tehnic cu execuția din partea constructorului.

Sursă: isc.gov.ro

Anumite faze, numite faze determinante, se verifică pe șantier înainte de a continua, de exemplu armătura fundației sau a planșeelor. Verificările se consemnează în procese-verbale. Păstrați toate aceste documente în cartea tehnică a construcției: vă trebuie la recepție, la intabulare și la o eventuală vânzare.

La terminarea lucrărilor se face recepția, cu o comisie și un proces-verbal. După recepție, construcția se înscrie în cartea funciară, de obicei cu ajutorul unui inginer topograf autorizat. Tot atunci se declară clădirea la direcția de taxe locale.

Dacă la recepție se constată lipsuri, acestea se notează cu termene de remediere. Nu semnați recepția fără să aveți lista lipsurilor în scris.

Pe lângă proiect, apar taxe pentru certificatul de urbanism, pentru autorizație și pentru avize, plus onorariile proiectantului, ale verificatorilor și ale dirigintelui de șantier. Taxa pentru autorizație se calculează de regulă în funcție de valoarea lucrărilor, conform codului fiscal și hotărârilor consiliului local. La recepție și la declararea clădirii pot apărea regularizări.

Cereți proiectantului o listă a tuturor costurilor administrative estimate, ca să nu vă surprindă pe parcurs.

Pentru o extindere sau o mansardare a unei case existente pașii sunt aceiași, dar se adaugă o întrebare importantă: suportă structura existentă încărcările noi? De aceea se cere adesea o expertiză tehnică a clădirii înainte de proiect. La casele vechi, fără documente, se face mai întâi un releveu, adică o măsurare a stării existente.

Dacă imobilul nu este intabulat corect sau suprafețele din acte nu corespund realității, această situație trebuie rezolvată înainte de autorizație. Un notar sau un topograf vă spune ce documente lipsesc.

Firma de construcții nu emite autorizația, dar poate lucra cu proiectanți și vă poate ajuta să planificați execuția după etapele autorizației. Ea numește responsabilul tehnic cu execuția și ține legătura cu dirigintele de șantier la fazele determinante. Stabiliți în contract cine se ocupă de fiecare document, ca să nu rămână nimic nefăcut.

• avizele furnizorilor de utilități, mai ales pentru terenuri fără rețele în apropiere
• neconcordanțe între certificatul de urbanism și proiect
• documentații incomplete, returnate de primărie
• modificări de proiect pe parcurs, care cer autorizație modificatoare
• lipsa diriginților de șantier disponibili în sezonul aglomerat

Prin Offrano descrieți lucrarea o singură dată, iar cererea ajunge la o singură firmă de specialitate din regiunea dumneavoastră, nu la mai multe. Firma plătește pentru cerere; pentru dumneavoastră este gratuită. Înainte ca firma să vă vadă datele, primiți prin e-mail numele, adresa și telefonul ei. Nu vă putem promite că o firmă va prelua cererea.