Lucrări fără autorizație de construire: reparații permise și limite
De la redacția Offrano · · 4 min de citit
Nu orice lucrare la casă cere autorizație de construire. Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcții enumeră lucrări care se pot face fără ea, de regulă reparații și întreținere care nu schimbă aspectul, structura sau destinația clădirii. Limitele sunt însă stricte, iar în zonele protejate regulile sunt altele. Aici aflați logica legii și când este mai sigur să întrebați la primărie.
✓ Confirmare
Aproape gata: vă rugăm să vă confirmați adresa de e-mail.
V-am trimis un e-mail la {email}. Abia după ce dați clic pe linkul din el, cererea dumneavoastră devine vizibilă pentru firme.
Principiul legii
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții pornește de la regula că lucrările de construcții se execută doar pe baza unei autorizații. Tot ea stabilește excepțiile: lucrări mărunte de reparații și întreținere, care nu afectează structura de rezistență, aspectul arhitectural sau funcțiunea clădirii. Lista excepțiilor este în lege și se interpretează restrictiv.
Pentru dumneavoastră, asta înseamnă: dacă lucrarea păstrează forma, dimensiunile, materialele și culorile existente și nu atinge structura, există șanse mari să nu aveți nevoie de autorizație. Dacă schimbați ceva din acestea, probabil aveți nevoie.
Sursă: legislatie.just.ro
Exemple tipice de lucrări fără autorizație
- reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, dacă nu se schimbă forma acestora și materialele
- înlocuirea tâmplăriei, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și, după caz, aspectul
- reparații și înlocuiri la instalațiile interioare de apă, canalizare, electrice și de încălzire
- zugrăveli și vopsitorii interioare
- zugrăveli și vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile
- reparații la împrejmuiri, fără schimbarea formei și a materialelor
- lucrări curente de întreținere, cum ar fi înlocuirea pardoselilor sau a faianței
Unde se termină excepțiile
Excepțiile nu se aplică, de regulă, clădirilor monument istoric, clădirilor din zonele lor de protecție și din zonele construite protejate. Acolo chiar și o vopsire a fațadei sau o schimbare de ferestre poate avea nevoie de aviz și autorizație. De asemenea, orice intervenție asupra structurii de rezistență, orice extindere, supraetajare, mansardare sau schimbare de destinație cere autorizație.
Atenție și la lucrările care par mici, dar schimbă aspectul: închiderea unui balcon, mărirea unui gol de fereastră, schimbarea culorii fațadei într-un ansamblu cu reguli de culoare sau montarea unei pergole închise.
Sursă: legislatie.just.ro · mdlpa.ro
În bloc: autorizația nu este singura întrebare
Într-un bloc de locuințe, chiar dacă o lucrare nu cere autorizație de construire, ea poate atinge părți comune: fațada, coloanele, acoperișul, casa scării. Pentru acestea este nevoie de acordul asociației de proprietari, conform legii asociațiilor de proprietari. Închiderea balconului sau schimbarea ferestrelor pe fațada blocului, de exemplu, se discută și cu asociația.
Pereții dintre apartamente și cei portanți nu se modifică fără expertiză tehnică și autorizație. Spargerea unui perete portant pentru a face o bucătărie deschisă este un risc real într-o țară cu seismicitate ridicată.
Sursă: legislatie.just.ro
Ce riscați dacă lucrați fără autorizație necesară
Lucrările executate fără autorizație, acolo unde ea era necesară, sunt contravenții sau, în cazuri grave, infracțiuni, iar autoritățile pot dispune amenzi și desființarea lucrărilor. Controlul îl fac primăria și Inspectoratul de Stat în Construcții. Mai practic: la vânzarea casei, lucrările neautorizate apar la cadastru sau la evaluare și pot bloca tranzacția sau scădea prețul.
Sursă: isc.gov.ro
Cum verificați înainte de a începe
- descrieți lucrarea în scris, cu fotografii ale stării actuale
- întrebați la serviciul de urbanism al primăriei dacă este nevoie de certificat de urbanism și autorizație
- verificați dacă imobilul este într-o zonă protejată
- în bloc, întrebați administratorul despre regulile asociației
- păstrați răspunsul primit în scris
Rolul firmei
O firmă serioasă vă spune de la prima vizită dacă lucrarea pare să ceară autorizație și, dacă da, vă poate recomanda un proiectant. Feriți-vă de ofertele care propun lucrări structurale fără acte, pe motiv că „se face peste tot așa”. Răspunderea în fața autorităților rămâne a proprietarului.
Pentru lucrările care nu cer autorizație, contractul cu firma rămâne important: descrieți precis ce se face, ce materiale se folosesc și ce garanție oferă firma.
Cazuri de graniță
Unele lucrări sunt în zona gri: izolarea termică a fațadei, montarea panourilor fotovoltaice, schimbarea învelitorii cu alt material, construirea unei magazii sau a unei terase acoperite. Regimul lor s-a schimbat în timp prin modificări ale legii și poate depinde de detalii. Pentru acestea, cereți întotdeauna un răspuns de la primărie înainte de începere.
Dacă aveți nevoie de o firmă
Prin Offrano descrieți lucrarea o singură dată, iar cererea ajunge la o singură firmă de specialitate din regiunea dumneavoastră, nu la mai multe. Firma plătește pentru cerere; pentru dumneavoastră este gratuită. Înainte ca firma să vă vadă datele, primiți prin e-mail numele, adresa și telefonul ei. Nu vă putem promite că o firmă va prelua cererea.