Renovarea în bloc: ce e al dumneavoastră și ce e al tuturor

Legea privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari face diferența între proprietatea individuală, adică apartamentul, și proprietatea comună: terenul, fundația, structura de rezistență, acoperișul, fațada, casa scării, instalațiile comune și coloanele. Asupra părților comune decide asociația, prin adunarea generală sau comitetul executiv, după caz.

În practică, tot ce se află în interiorul apartamentului și nu face parte din structură sau din instalațiile comune poate fi renovat de proprietar, cu respectarea regulamentului blocului.

Sursă: legislatie.just.ro

• înlocuirea coloanelor de apă, canalizare sau gaz
• închiderea balconului sau modificarea ferestrelor pe fațadă
• montarea aparatelor de aer condiționat sau a kitului de evacuare al centralei pe fațadă
• izolarea fațadei în dreptul apartamentului
• intervenții la acoperiș sau la terasa blocului
• trasee de cabluri prin casa scării

Blocurile din România sunt construite într-o țară cu seismicitate importantă, iar structura lor este calculată pentru cutremure. Spargerea sau slăbirea unui perete portant, chiar parțial, poate afecta întregul bloc. Asemenea lucrări necesită expertiză tehnică, proiect și autorizație de construire, plus acordul asociației. Dacă nu știți ce pereți sunt portanți, cereți planurile de la asociație sau un inginer structurist.

Sursă: mdlpa.ro

La renovarea băii sau a bucătăriei, instalatorul ajunge adesea la coloane. Înlocuirea porțiunii din apartament se face coordonat cu asociația, pentru că apa se oprește pentru toată scara, iar racordurile trebuie să se potrivească cu restul coloanei. Unele asociații înlocuiesc coloanele pe toată înălțimea blocului și cer proprietarilor acces la ele; spuneți-i firmei dacă sunt planificate astfel de lucrări.

Regulamentul asociației și regulile locale stabilesc orele de liniște. Lucrările zgomotoase, cum sunt demolările sau găurirea în beton, se programează în afara acestor ore. Anunțați vecinii cu câteva zile înainte, afișați un anunț la avizier cu perioada și un număr de telefon. Un vecin informat reclamă mult mai rar.

Molozul nu se lasă în containerele de gunoi menajer și nici pe casa scării. Firma trebuie să îl evacueze în saci și să îl transporte la un loc autorizat sau să comande un container. Protejați liftul și pereții casei scării în timpul transportului materialelor; pagubele produse părților comune se plătesc.

Cea mai frecventă sursă de conflict la renovări este apa care ajunge la vecinul de dedesubt. Hidroizolația corectă în baie, verificarea racordurilor înainte de închiderea pereților și închiderea apei când nu se lucrează reduc riscul. O asigurare a locuinței cu răspundere civilă față de terți acoperă, după condițiile poliței, pagubele produse vecinilor.

Aparatele de aer condiționat și kiturile de evacuare ale centralelor se montează pe fațadă, adică pe o parte comună. Multe asociații au reguli privind locul, suportul și scurgerea condensului, ca să nu picure pe balconul vecinului sau pe trotuar. Întrebați administratorul înainte de montaj și cereți firmei o soluție de scurgere a condensului în interior sau la canalizare.

În blocurile reabilitate termic, prinderea pe fațada izolată trebuie făcută cu suporturi potrivite, fără să deterioreze termosistemul.

O firmă obișnuită cu lucrul în blocuri știe să organizeze transportul materialelor pe scară, să protejeze liftul, să evacueze molozul și să lucreze în orele permise. Întrebați de la prima discuție cum organizează aceste lucruri și cine este persoana de contact pentru vecini. Cereți ca oferta să includă protecția părților comune și evacuarea molozului, altfel acestea devin costuri suplimentare.

Stabiliți în contract cine răspunde pentru eventualele pagube la vecini și dacă firma are asigurare de răspundere civilă.

Pentru lucrările fără autorizație, păstrați contractul cu firma și facturile. Pentru cele care ating părțile comune, păstrați acordul scris al asociației. La vânzarea apartamentului, cumpărătorul sau banca pot întreba de modificările făcute, mai ales la pereți și la fațadă.

Prin Offrano descrieți lucrarea o singură dată, iar cererea ajunge la o singură firmă de specialitate din regiunea dumneavoastră, nu la mai multe. Firma plătește pentru cerere; pentru dumneavoastră este gratuită. Înainte ca firma să vă vadă datele, primiți prin e-mail numele, adresa și telefonul ei. Nu vă putem promite că o firmă va prelua cererea.