Нова фасада во станбена зграда: од состанок до изведба

Надворешните ѕидови, покривот, скалите и инсталациите во зградата се заеднички делови. За работи на нив одлучуваат сопствениците заедно, преку заедницата на сопственици, а работите ги организира управителот, ако зградата има управител. Какво мнозинство е потребно за која одлука, пропишува Законот за домување.

Затоа поединечен сопственик не треба самостојно да ја изолира својата надворешна страна без согласност. Тоа може да предизвика спор и неуеднаков изглед на зградата.

Извор: slvesnik.com.mk · mtc.gov.mk

• да се утврди состојбата: пукнатини, влага, мувла, стари прозорци на заедничките простории
• да се соберат најмалку две или три понуди од фирми за иста спецификација
• да се свика состанок на сопствениците и да се објаснат понудите
• да се донесе одлука со пропишаното мнозинство и да се запише во записник
• да се договори начинот на плаќање: од фондот за одржување, со рати или со кредит

Понудите се споредливи само ако фирмите нудат исто. Затоа е добро прво да се договори спецификација: вид и дебелина на изолацијата, вид на завршниот слој, обработка околу прозорците, лимарија, скеле и одвоз на отпадот. Енергетскиот советник или проектант може да помогне дебелината да се одреди според пресметка, а не по навика.

Ако секоја фирма понуди различен материјал и различна дебелина, најниската цена не е вистинска споредба.

• вид, дебелина и производител на изолацијата и лепилото
• мрежа, анкери и завршен малтер со опис на системот
• обработка на прозорските отвори, балконите и подножјето
• скеле, заштита на прозорците и чистење по работите
• рок на изведба, гарантни услови и начин на плаќање

На фасадата се и надворешните единици на клима уредите, антените и сателитските чинии. Пред работите треба да се договори кој ги симнува и враќа и дали при тоа се преместуваат цевките за кондензат. Ако тоа не е договорено, секој стан го решава одделно, а резултатот е неуреден.

Балконите се посебна тема. Некои сопственици ги затвориле со стакло или алуминиум. Фирмата треба однапред да каже како ќе ги обработи тие места.

Промената на изгледот на фасадата, бојата или материјалот може да бара согласност или пријава во општината, особено во заштитени градски целини. Пред потпишување на договорот, управителот или фирмата треба да провери што бара општината за конкретната зграда.

Извор: gradezna-dozvola.mk · slvesnik.com.mk

Некои згради ги плаќаат работите од месечните уплати во фондот за одржување, други собираат дополнителни уплати. Банките нудат кредити за енергетска ефикасност, а општините и министерствата понекогаш објавуваат програми за поддршка на згради. Условите се менуваат, па проверете го актуелниот повик пред одлуката.

Кај поголеми работи е корисно заедницата да има свое стручно лице што ќе ги провери материјалите и изведбата, особено анкерите и мрежата, кои по завршувањето повеќе не се гледаат. На крајот се прави записник за прием, во кој се запишуваат забелешките и рокот за нивно отстранување.

Честа е ситуација кога дел од сопствениците сака нова фасада, а дел смета дека е прескапо. Помага кога на состанокот се прикажат конкретни проблеми: мувла во аголните станови, паѓање на малтер, високи сметки за греење. Некои згради работите ги делат во фази, на пример прво северната страна, која најмногу страда.

Ако постои спор за тоа дали одлуката е правилно донесена, управителот или сопствениците можат да побараат правен совет. Offrano не дава правни совети и не учествува во одлучувањето.

Во зграда од осумдесеттите години станарите на крајните станови имаат мувла во аглите секоја зима. Изолацијата на целата фасада ги затоплува ѕидовите однадвор, па внатрешната површина повеќе не е толку ладна и влагата не се кондензира. Кај таква зграда е важно да се обработат и пресекот кон балконите и подножјето, каде што студот најлесно поминува.

Управителот или претставник на заедницата може да ја опише зградата во формуларот на страницата за изолација или фасада. Барањето го презема точно една фирма од вашиот крај и за тоа му плаќа на Offrano; за заедницата е бесплатно и без обврска. Однапред добивате име, адреса и телефон на фирмата. Проверуваме дека постои, но не го оценуваме квалитетот на нејзината работа.